环比上涨192％，分区详解合肥2月3402套二手房成交数据！

　　年后很多购房者每天必做的事就是打开贝壳APP，查看一下昨日的二手房成交量。而根据贝壳APP公开显示，2月份合肥共成交3528套房源，最高一天突破225套，有21天突破百套，月中有12天连续突破100套。

　　对二手房行情没有深入了解的，可能对这些数据没有太大概念，班长每月都会整理和统计合肥二手房成交数据，正好二月份详细数据出来了，我们就来和大家一起分析一下，看看二月份是不是真正的小阳春！

　　

　　这里先说明一下，合肥目前较准确的成交数据就是贝系，贝系在合肥二手房成交占比预计在40%左右，而为了保证数据的准确性，会有一个15天的滞后，所以16号以后才能统计。

　　且班长统计的数据已经筛选掉商业公寓、写字楼和地下车库部分，数据与前端显示有一定差距，本文数据仅供参考和爱好交流所用，请勿用于商业用途。

　　

　　从合肥市9区3县近18个月二手房成交量图上可以看出，2月份的3402套成交是遥遥领先的，成交数据非常亮眼，下面再来看看各区县二月份成交量。

　　

　　各区去掉商业公寓、车库和写字楼之后，合肥9区3县共成交3402套住宅。可能有点出乎大家意料，庐阳区是成交数量最多的区域，共成交507套二手房，其次是瑶海区的455套和包河区的377套。

　　包河、新站、蜀山都突破了300套，政务区也是时隔18个月之后首次突破100套，二月份合肥9区3县成交均价在18837元/平米。

　　

　　将2月份的成交数据与1月份对比一下就知道，9区3县成交量全部都是上涨，而且是跨越式上涨，包河区涨幅最多，高达288.66%，政务、高新、庐阳、新站、经开涨幅都超过200%。当然1月份有春节假期存在，数据偏低，环比数据不客观，那我们再来看看今年2月份与去年2月份的同比数据。

　　

　　从数据上看，部分区域上涨幅度更大，比如政务区同比上涨达到485%，高新区同比涨幅在255.36%，滨湖区也超过了200%。不过除了政、滨、高，其他区县同比涨幅比不上环比涨幅，下面我们再来看看各区县具体成交情况。

　　一、滨湖区

　　滨湖区2月份共成交259套房源，成交均价26332元/平米。其259套的成交量为近12个月最，但26332元/平的成交均价并不占优势。

　　

　　

　　二月份保利海上五月花、滨湖和园、滨湖世纪城、滨湖万科城、都会1907、佳源巴黎都市、蓝鼎滨湖假日、万科蓝山等小区成交量非常可观。

　　佳源巴黎都市(四期)成交一套340平别墅，1660万的总价成为月度总价冠军，本月滨湖有3套总价超千万的房源，除了这套，还有一套棠溪人家1490万，中海滨湖公馆一套1390万元，均为别墅产品。

　　滨湖双玺成交一套66平房源，单价9.66万成为月度单价冠军，还有一套64平房源，单价也高达8.84万元，不过这两套单价高是因为赠送面积多、有露台，并不具有代表性。

　　二、政务区

　　政务区2月份共成交117套房源，成交均价35231元/平米，117套成交房源不仅为近12个月成交之最，也是18个月后首次突破100套。

　　

　　

　　二月份保利香槟国际、国贸天琴湾、太阳海岸花园、宋都西湖花苑、文一名门首府、置地栢悦公馆成交量比较可观，一些久未成交的小区也有成交房源。

　　置地栢悦公馆成交一套359平房源，单价高达7.13万元，总价高达2560万元，为月度单价和总价双料成交冠军，本月政务区共有7套千万以上总价成交房源，除了2套置地栢悦公馆、3套内森庄园、1套华润凯旋门、1套天鹅湖MOMΛ。

　　三、高新区

　　高新区2月份共成交199套房源，成交均价21894元/平米，199套成交房源也是近12个月最高，但价格依然没有太多起色。

　　

　　

　　二月份百商悦澜山、复兴家园、海亮九玺、淮矿馥邦天下、蜀南庭苑、望江台、西子曼城、祥源城、兴园小区、永和南苑成交量比较可观。

　　本月旭辉湖山源著成交一套254平房源，总价达到808万元，为本月总价成交冠军，旭辉湖山源著另外成交一套145平房源，单价4.57万元，为本月单价成交冠军。

　　四、蜀山区

　　蜀山区2月份共成交365套房源，成交均价20494元/平，也是继去年5月份之后，成交量首次突破300套大关，为近12个月最高，另外均价也是去年5月份之后价格第二高。

　　

　　

　　二月份博澳丽苑、安居苑东村、大溪地、凤凰城家家景园、公园道1号、金大地1912、聚凤华庭、通和易居同辉、万科金色名郡、西园新村、信旺华府骏苑和中海原山成交量不错。

　　安居苑西村成交一套26平房源，单价高达6.1万，为本月单价成交冠军，中海原山成交一套393平别墅，712万元总价，为本月总价成交冠军。

　　五、庐阳区

　　庐阳区2月份共成交507套房源，成交均价22186元/平米，不但是近12个月庐阳区成交量最高的月份，也居于合肥各区2月成交量之首。

　　

　　

　　二月份安徽省供销社宿舍、公园西村、光明新村、国贸景成、和昌都汇华郡、龙源丽景、荣城北苑、融侨悦城、上城国际玫瑰苑、尚水湖畔、万科城市之光、万科森林公园和中铁国际城小区成交量不错。

　　本月红星路恢复楼成交一套31平房源，单价7.12万为月度单价成交冠军，本月庐阳区顶级学区房成交量很高，44套单价4万以上房源，出了一套万科森林公园，其他全部是学区房，铂悦庐州府成交一套456平房源，1600万的总价为月度总价成交冠军。

　　六、包河区

　　包河区2月份共成交377套房源，成交均价18449元/平米，同样是最近一年来销量最高的月份，而均价虽然相较高峰期有回落，但与去年第四季度相比，还是有所回升的。

　　

　　

　　二月份包河花园、地矿家园、淝河安百苑、高铁都市花园、邮电东村、信达天御、万振逍遥苑、天下锦城、世纪阳光花园、蓝鼎星河府、兰亭公寓、建发雍龙府、贡院成交量非常可观。

　　本月建发雍龙府1期成交一套126平房源，4.57万的单价为单价成交冠军，建发雍龙府目前已经是包河区品质、价格的天花板，单价最高的8套房源，就有4套是建发雍龙府，绿色港湾·楼王区成交一套421平房别墅，1060万元的总价为月度总价成交冠军。

　　七、经开区

　　经开区2月份共成交281套房源，成交均价21499元/平米，目前经开区在售新房众多，且购买难度较低，对二手房市场还是有不小影响的。

　　

　　

　　本月百乐门悦府、东海星城、方兴园、福禄园、国耀花半里、加侨悦湖公馆、绿地滨湖国际花都、南湖春城、融创城、世茂翡翠首府、铜冠花园、皖投万科产融中心、一里洋房成交量比较可观。

　　二月份绿城翡翠湖玫瑰园成交一套142平房源，4.4万的单价为月度单价成交冠军，国耀花半里小面积房源成交不错，月度单价4万以上房源共5套，国耀花半里就有4套房源，不过皆为40平左右小房源，买这个房子主要是为了学区，绿苑成交一套290平房源，总价达到655万，为月度总价成交冠军。

　　八、瑶海区

　　瑶海区2月份共成交455套房源，销量非常可观，不过价格方面依然难以突破，成交均价仅有12792元/平。

　　

　　

　　二月份柏莊春暖花开、宝业城市绿苑、保利罗兰春天、东升花园、海尔地产智慧公馆、恒大城、琥珀名城、华凌锦苑、静安新城、橘郡万绿园、美好时代、梦和雅居、圣地雅阁、未来家园、文一云河湾、香格里拉花园、新海家园、银领时代花园成交量非常可观。

　　本月保利熙悦府成交一套163平房源，单价3.44万，总价562万元，为月度单价和总价双料成交冠军，也是唯一单价达到3万以上房源，还有两套2.9万左右房源，同样是保利熙悦府，不过均为45平房源。

　　九、新站区

　　新站区2月份共成交315套房源，成交均价12524元/平。新房市场遇冷对二手房市场影响颇大，销量较去年第四季度大幅上涨，但价格反而有所回落。

　　

　　

　　本月保利罗兰香谷、北岗花园、当代MOMΛ未来城、国耀园上园、华润熙云府、淮合花园、家天下、莱茵河畔花园、朗香书院、力高君御世家、龙湖春江紫宸、绿地柏仕公馆、圣联梦溪小镇、新海尚宸家园、信达格兰云天、兴海苑、兴华苑、禹洲中央城、长虹世纪荣廷成交量不错。

　　二月份禹洲中央城二期成交一套122平房源，单价达到2.09万，为月度单价成交冠军，本月新站区有2套房源单价突破2万，均是禹洲中央城二期，陶冲湖别院成交一套140平房源，264万总价为月度总价成交冠军。

　　十、肥西县

　　肥西县2月份共成交250套房源，是继去年3月份之后再度成交突破200套，14617元/平的均价也超过了瑶海区和新站区。

　　

　　

　　本月东冠繁华逸城、光明观澜公馆、和昌中央悦府、华地翡翠蓝湾、华南城紫荆名都、金宇天地城、绿地海德公馆、绿地西城国际花都、文一名门绿洲、祥源花世界、信地华地城、禹洲华侨城、禹洲天玺成交量不错。

　　二月份和昌中央悦府成交一套121平洋房，单价高达2.63万元/平米，为本月度单价成交冠军，中海嶺湖湾成交一套297平洋房，396万的成交总价，为本月度总价成交冠军，本月有11套房源单价突破2万，分别来自禹洲华侨城和和昌中央悦府。

　　十一、肥东县

　　肥东县2月份共成交64套房源，均价9827元/平米。（受限于门店数量，成交有限，肥东县成交数据仅供参考）

　　

　　

　　本月彩虹新城、华盛大运城、万科红、文一名都、禹洲中央广场有3套以上的成交。

　　文一名都本月成交一套34平房源，单价高达3.42万，为月度单价成交冠军，这套房源比较特殊还不清楚具体情况，其次就是龙湖龙誉城一套104平房源，单价1.36万，力高澜湖前城成交一套131平房源，总价150万为月度总价成交冠军。

　　十二、长丰县

　　肥西县2月份共成交214套房源，均价10203元/平米，为近18个月成交量最大月份。

　　

　　

　　本月阿奎利亚、北辰天都、北城世纪城、恒大帝景、恒泰城品、恒泰风格城市、京祥名都、万科苏高新中央公园、物华苑、御景嘉苑、新慧金水岸成交量非常可观。

　　二月份万科苏高新中央公园成交一套138平房源，1.67万的单价为月度单价成交冠军，半岛1号成交一套319平房源，500万的总价为月度总价成交冠军。

　　

　　以上就是合肥二月份二手房成交情况，班长之前文章也说过二月份的销量有其特殊性，新房供应量的不足和前期数月挤压的大量购房需求，集中在二月份释放，造就了二手房市场上一个小阳春。

　　不过相比于成交量，成交价并没有太大起色。所以接下来3月份的销量就至关重要了，但从前半月的表现来看，并没有延续2月的热度，有所降低，接下来值得期待的就是土拍和调控政策，会对楼市起到相应的积极作用。

　　下月同一时间再和大家分享3月数据！