旧改资讯丨福田区岗厦河园片区，罗湖区物资大厦城市建设用地批复

　　——————马先生的旧改房源——————

　　2023年第12周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示5项，权利人核实公告2项，意愿补充公示2项，计划（草案）公示1项，计划公告2项，计划延期公告2项，规划公告2项，规划修改（草案）公示1项，实施主体公示3项，实施主体撤销公示1项，建设用地批复2项，工程规划许可1项，土地整备类公示3项，法定图则调整6项。

　　1、拆除重建类城市更新一览表

　　

　　1

　　南山区南山街道南山村城市更新单元权利人核实公示

　　拟拆除重建面积：185639㎡

　　规划容积率：10.3

　　拟贡献率：36.2%

　　拟更新方向：R2+C1、C1+R2

　　申报主体：深圳市南山荔源实业股份有限公司。据了解，项目意向合作方为大族集团。

　　大族控股集团有限公司是深圳上市公司大族激光（002008）的母公司，也是大族集团房地产业务的主要运作平台。迄今为止，大族控股已进入瑞士、北京、上海、深圳、南京、太原、沈阳、厦门、东莞、海南等省市，房地产开发总面积达350万平方米，项目总投资达100多亿元。目前拥有20多家控股及参股子公司，业务涉及包括商品住宅开发、商用物业开发、酒店经营、高尔夫、旅游度假等产业。在住宅开发方面，涵盖中高端洋房、公寓、别墅多种物业形态；在商业物业方面，包括有写字楼、体验式购物中心、超五星级酒店等，具备多品类物业综合开发的实力。

　　

　　2

　　龙华区观澜街道桂花社区首信广场城市更新单元权利人核实公示

　　拟拆除重建面积：23326.2㎡

　　拟贡献率：不少于39.3%

　　拟更新方向：R2

　　申报主体：深圳市新汇远投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市合正房地产集团有限公司全资控股。

　　合正集团成立于1996年，总部位于中国深圳，集团于2004年涉足旧城改造项目的开发运作，至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目，累计完成城市更新逾百万平米，此外，集团在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目。

　　

　　3

　　龙岗区平湖街道新木社区新木路片区城市更新单元权利人核实公示

　　拟拆除重建面积：79650㎡

　　拟贡献率：不少于35%

　　拟更新方向：R2、C1

　　申报主体：深圳市新木新村股份合作公司。根据意愿公示的股东大会决议，项目意向合作方为深圳市泰和房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市泰利兴房地产开发有限公司持股57.5%、深圳市盛泰荣置业有限公司持股29.75%、深圳市合信诚投资有限公司持股12.75%。

　　深圳市泰和房地产开发有限公司成立于2015年，经营范围包含：一般经营项目是：在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营；建筑工程设计、施工（取得建设行政主管部门颁发的资质证书方可经营）；建筑工程施工、装饰、装修；物业管理；房地产经纪；房地产信息咨询；自有物业租赁；供应链管理；物流方案设计；初级农产品销售。股权投资；私募证券投资基金／私募证券投资基金管理（不得以公开方式募集资金、不得从事公开募集基金管理业务）；投资兴办实业（具体项目另行申报）；投资管理（不含限制项目）；投资咨询（不含限制项目）；投资顾问（不含限制项目）；国内贸易（不含专营、专卖、专控商品）；经营进出口业务（不含限制项目）。

　　

　　4

　　福田区福田街道福田村城市更新单元权利人核实公示

　　拟拆除重建面积：220964.9㎡

　　规划容积率：10.9

　　拟贡献率：35.5%

　　拟更新方向：R2+C1、C1+R2、R2

　　申报主体：深圳市海岸城置业有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市海岸房地产开发集团有限公司和深圳市海岸投资集团有限公司，分别持股55%、45%。

　　海岸集团成立于1993年，原先是国有企业，不过在1999年经过改制成为股份制的民营企业，主要运营的是高端写字楼、商业广场、高端住宅和综合体的开发和物业管理与服务。在深圳有南山海岸城、向南·西海花园、海岸中心等项目。

　　

　　5

　　宝安区石岩街道水田旧村城市更新单元权利人核实公示

　　拟拆除重建面积：71674.8㎡

　　拟贡献率：不少于15%

　　拟更新方向：R2、C1

　　申报主体：深圳市水田股份合作公司。据了解，该项目意向合作方为龙光集团。

　　龙光集团创立于1996年，为上市公司，总部位于中国深圳。集团涵盖住宅开发、城市更新、商业运营、产业运营、智慧服务、交通投资6大核心业务，成功开发建设了深圳龙光世纪大厦、深圳玖云府、深圳玖龙玺等众多标杆项目。

　　

　　6

　　龙岗区园山街道银荷社区信义汽车城城市更新单元权利人核实公告

　　拟拆除重建面积：111433.9㎡

　　拟更新方向：R2、M1

　　申报主体：深圳市保安股份合作公司。

　　

　　7

　　龙岗区宝龙街道同乐社区企岭其面片区城市更新单元权利人核实公告

　　拟拆除重建面积：176326.2㎡

　　申报主体：深圳市同乐股份合作公司。

　　

　　8

　　坪山区石井街道石井片区城市更新单元意愿补充公示

　　拟拆除重建面积：489283㎡

　　拟贡献率：不少于38.1%

　　拟更新方向：R2、C1

　　申报主体：深圳市坪山石井股份合作公司。

　　

　　9

　　坪山区马峦街道江岭广场片区城市更新单元意愿公示补充

　　拟拆除重建面积：125958㎡

　　拟贡献率：不少于22.9%

　　拟更新方向：R2、C1

　　申报主体：深圳市坪山江岭香江股份合作公司。该项目意向合作方为深圳市泰业投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市东关城市更新有限公司。

　　东关集团成立于1995年，经过二十余年的发展，成为以房地产开发与城市更新为主力、同时集合置业投资于一体的专业房地产集团。聚焦深圳、汕尾两地房地产开发市场，已开发项目建筑面积超100万㎡。东关集团在深圳区域曾开发过多个楼盘，旗下城市更新项目包括东关科创大厦（梅林项目）、江边片区城市更新项目、沙井岗厦片区城市更新项目、三洋湖旧村城市更新项目、三洋湖工业区城市更新项目、坪山江岭广场项目。

　　

　　10

　　大鹏新区葵涌街道第二工业区城市更新单元计划（草案）公示

　　拟拆除重建面积：51683㎡

　　拟贡献率：不少于30.4%

　　拟更新方向：R2

　　申报主体：深圳市葵涌镇经济发展有限公司。

　　

　　11

　　光明区光明街道狮山工业区城市更新单元计划公告

　　拟拆除重建面积：32476㎡

　　拟贡献率：不少于38.8%

　　拟更新方向：R2

　　申报主体：深圳科凯房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市佳恒华企业管理有限公司全资控股。深圳市佳恒华企业管理有限公司为深圳市佳华房地产开发有限公司全资控股子公司。

　　深圳市佳华房地产开发有限公司隶属于百佳华集团，历经20年探索和实能钱，佳华地产发展迅速，形成具有竞争力的业务体系与地产品牌，是深圳市房地产协会理事、房地产开发企业国家二级资质单位，截至2015年底，开发面积达100万㎡，先后开发了百佳华大厦、佳华新村、佳华豪苑、佳华书苑雅阁、佳华名苑、佳华领汇广场等项目。

　　

　　12

　　盐田区海山街道沙头角保税区第四生活区城市更新单元计划公告

　　拟拆除重建面积：21771㎡

　　拟贡献率：不少于15%

　　拟更新方向：R2

　　申报主体：深圳市盐田区海山街道办事处。

　　

　　13

　　宝安区西乡街道107发展带固戍片区城市更新单元计划延期公告

　　拟拆除重建面积：279908㎡

　　拟贡献率：不少于37.9%

　　拟更新方向：M1、C1、R2、M0

　　申报主体：深圳市空港云谷投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市天隅科技有限公司和深圳天安骏业投资发展（集团）有限公司分别控股50%。

　　深圳天安骏业投资发展集团成立于2010年，业务涵盖产城社区开发、智慧园区运营、轻资产服务输出等领域，致力通过高品质的产品与服务，成为领先的智慧产城社区投资、运营、服务商。凭借丰富的城市更新操作经验及产城运营管理经验，天安骏业立足粤港澳大湾区，围绕国家重点战略区域，以轻重资产双轮驱动，布局深圳、广州、东莞、珠海、苏州等全国20余个城市，轻资产服务60余个园区。经过多年稳健发展，已确立行业竞争优势，受到全国各地政府、企业、园区等客户的高度认可。

　　

　　14

　　宝安区松岗街道红星花园片区城市更新单元计划延期公告

　　拟拆除重建面积：18956㎡

　　拟贡献率：不少于40.7%

　　拟更新方向：R2

　　申报主体：深圳市铧生实业发展有限公司。

　　

　　15

　　龙华区大浪街道科伟达工业园城市更新单元规划公告

　　拟拆除重建面积：14334㎡

　　规划容积率：4.5

　　拟贡献率：30%

　　拟更新方向：M1

　　申报主体：深圳市科伟达超声波设备有限公司。

　　深圳市科伟达超声波设备有限公司（KEEPAHEAD）成立二十周年来，是一家专业从事智能超声波精密自动清洗系统、智能单工位多碳氢自动清洗系统、工业废液、油基泥钻、炼化油泥以及纯水设备及化学清洗剂的研发、制造、营销及服务于一体的大型企业。

　　

　　

　　16

　　龙华区观澜街道赤花岭旧工业区城市更新单元规划公告

　　拟拆除重建面积：25535.2㎡

　　规划容积率：10.2

　　拟贡献率：55.2%

　　拟更新方向：C1

　　申报主体：深圳市绿鸿房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市盛嘉置业有限公司，实际控制人为深圳市盛荟集团有限公司。

　　盛荟集团目前投资业务总资产已逾200亿元，其中房地产开发投资方面已在深圳区域投资15个项目，开发建筑面积约450万㎡，货值超1356亿元；基金投资投向范围主要涵盖大湾区的优质物业产权、长租公寓运营权等。

　　

　　

　　17

　　福田区福田街道岗厦河园片区城市更新单元规划修改（草案）公示

　　拟拆除重建面积：235300㎡

　　规划容积率：6.2

　　拟贡献率：31.2%

　　拟更新方向：C1、C1+R2、R2+C1、R2

　　申报主体：深圳市金地大百汇房地产开发有限公司、深圳市岗厦实业股份有限公司。经查询工商信息显示，深圳市金地大百汇房地产开发有限公司由深圳市金地旧城改造开发有限公司、深圳市大百汇房地产有限公司和深圳市鹏润房地产开发有限公司分别控股35%、33%、32%。其中深圳市金地旧城改造开发有限公司大股东为金地（集团）股份有限公司；深圳市大百汇房地产有限公司由深圳卓越房地产开发有限公司和大百汇实业集团有限公司分别控股51%、49%。深圳市鹏润房地产开发有限公司实际控股人为深圳市大百汇房地产有限公司。

　　金地集团成立于1988年，现已发展成为一家以房地产开发为主营业务、相关多元业务全面发展的综合型上市公司。业务涵盖房地产开发、商用地产及产业园镇开发运营、房地产金融、智慧服务、体育产业运营、家装产业、代建产业、教育产业等。业务范围面向海内外，覆盖中国280余座大中城市和美国东西海岸的8个不同城市和地区。

　　大百汇公司成立于1994年，经过多年稳健发展，已成长为具有现代企业法人治理结构的民营企业集团，覆盖品牌运营、房地产开发、资源型产业与金融产业投资、智能电厨研发和制造、酒店服务业等多领域。目前房地产开发领域，涉足深圳、珠海、梅州等多个项目，且拥有一支高专业化程度的运营团队。

　　卓越集团自2000年开始涉足旧改领域，目前卓越集团在深圳已有30多个旧改项目，其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目等均已启动。

　　

　　18

　　宝安区石岩街道官田工业区城市更新单元（三期）实施主体公示

　　拆除重建面积：10722㎡

　　实施主体：项目三期实施主体为深圳市宏发房地产开发有限公司、深圳市源益达股份合作公司。

　　宏发集团是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富，在光明区开发的项目有宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发万悦山（光明万丈坡城市更新单元）等，同时还有多个产业园区。

　　

　　19

　　龙华区民治街道沙吓工业区城市更新单元实施主体公示

　　拆除重建面积：19616.4㎡

　　规划容积率：7.3

　　更新方向：C1

　　贡献率：32.6%

　　实施主体：深圳市民治沙吓股份合作公司、深圳市新恒投资发展有限公司。经查询工商信息显示，深圳市新恒投资发展有限公司实际控股人为深圳市恒壹集团有限公司。

　　深圳市恒壹集团有限公司，成立于2018年，是一家以房地产开发、物业运营管理为主的多元化综合性民营企业。自成立以来，恒壹集团致力打造成为集地产开发、商业运营、物业运营、金融投资为一体的城市品质生活服务商，力求实现美好生活、品质人生的企业使命。集团现经营的业务主要分为四大板块：地产开发、商业运营、物业管理以及金融投资等，旗下持有项目有恒壹·四季华府、沙吓工业区、南源商业大厦、向南商业大厦、蓝坤大厦、彩悦大厦、民康高级公寓、东边村市场等。

　　

　　20

　　光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元（二期）实施主体公示

　　拆除重建面积：128562.8㎡

　　更新方向：R2、M1

　　实施主体：二期实施主体为深圳市润宏房地产有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市润投咨询有限公司持股51%、深圳市宏发房地产开发有限公司持股49%。

　　润投咨询为华润置地控股有限公司全资子公司。华润置地在深圳已建成运营、在建或待建项目十余个，包括华润置地全国首个城市综合体“深圳华润中心”（2009年落成）、华润深圳湾一期--华润深圳湾体育中心“春茧”（2011年落成）、华润1234space（2013年开业）、广东省最大城中村改造项目华润城、华润深圳湾二期、华润小径湾、华润银湖蓝山、华润前海中心、华润湖贝中心、华润笋岗项目、华润莲塘统筹项目、华润凤凰岗项目、南山区人民医院改扩建工程以及后海中心区的城市规划运营等。

　　宏发集团是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富，据了解，宏发在光明区有多个旧改项目，此前宏发获公开招引成为光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元前期服务商。

　　21

　　大鹏新区葵涌街道白石岗片区城市更新单元实施主体撤销公示

　　拆除重建面积：67989.5㎡

　　规划容积率：4.9

　　更新方向：R2

　　贡献率：37.8%

　　原实施主体：深圳市华地置业有限公司，经查询工商信息显示，由恒大地产集团（深圳）有限公司全资控股。

　　

　　22

　　罗湖区东门街道物资大厦城市更新单元（08-04地块）建设用地批复

　　开发建设用地面积：8343.9㎡

　　更新方向：C1+R2

　　实施主体：深圳市脉恒地产有限公司，经查询工商信息显示，该公司为深圳市城脉投资控股有限公司全资控股。

　　深圳市城脉投资控股有限公司，成立于2010年，从扎根深圳一线特区，到全国多区域规模开发运营，现已逐步成为全国综合性地产开发商。现已成功开发项目十余个，涵盖极致住宅、标杆商业、产业综合体、超甲级写字楼、高端品牌酒店等空间，为城市生长注入新的驱动力，引领城市、产业、人和谐共生的永续循环。

　　

　　23

　　龙华区民治街道宝山工业区城市更新单元（二期）建设用地批复

　　开发建设用地面积：8250.5㎡

　　更新方向：C1

　　实施主体：深圳市佰亨置业有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市润鸿置业有限公司、深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司和深圳市嘉宁物业管理有限公司，分别占股42%、40%、18%。

　　鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。以大城运营、产城融合的战略，布局多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。

　　

　　24

　　宝安区新桥街道万丰社区南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元（四期12-04地块）工程规划许可

　　开发建设用地面积：20616.7㎡

　　更新方向：R2

　　实施主体：深圳市海岸新城投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市海岸房地产开发集团有限公司。

　　海岸集团成立于1993年，原先是国有企业，在1999年经过改制成为股份制的民营企业，目前，海岸集团正专注于大湾区的城市更新项目开发，已全面布局深圳北部、西部、中部、南部、东部区域，在深圳有南山海岸城、向南·西海花园、海岸中心等项目。

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