首付26万起！2021年武汉学区房购买参考指南

　　巴菲特有句名言说：“只有当大潮退去的时候，你才能知道谁在裸泳。”同样道理用在楼市上——只有当市场变冷的时候，你才能看到哪里最抗跌……

　　2017-2019年是楼市火爆期，四新、白沙洲、光谷东，只要早上车，买了就是赚！

　　但是2020年尾，区域内出货量大，KFS大波割韭菜后，性价比高的楼盘真的少之又少。配套跟不上房价是现在武汉市场的通病。那这时候的我们，该买哪？

　　下文附赠：

　　二手学区房购房攻略：优质双学区

　　在售新房（学区）购房攻略：优质小学

　　01

　　二手房 抢的都是双学区

　　对于二手房市场来说，一般买学区房的人都是不差钱的。为了一个6年制小学劳神伤财的太不划算，一步到位双学区。武汉数得上的双学区有哪些？（武汉部分区域热点学区）

　　江岸区：

　　育才小学+第六初级中学

　　对口范围：长惠、劳动街花惠

　　育才二小+解放中学

　　对口范围：惠中社区、长惠社区、花桥社区、九万方社区

　　长春街小学+七一中学

　　对口范围：吉林社区、新天地社区、分金社区(武汉天地)、江码社区(滨江苑一二期)、江码社区(滨江苑三期) (临时代管)

　　育才第二小学立德校区+六中致诚中学

　　对口范围：宝岛社区、和美社区、花莲社区、桃源社区、云林社区

　　育才怡康+汉铁初级中学

　　对口范围：

　　育才可立小学+二初岱山校区

　　对口范围：

　　沈阳路小学+二初

　　对口范围：塘新社区、袁家社区、仁义社区、沈阳社区

　　武昌区：

　　武汉小学+武珞路中学

　　对口范围：凯乐花园附近，中南集团(中南商业大楼)、水利厅、中南设计院、电力设计院、测绘局，七医院，公安厅，中南宿舍(学校背后的一栋旧房子)。

　　水果湖一小+水果湖二中

　　对口范围：东一路(单号)、东二路、东三路、东四路、张家湾小区洪山路(十字路口以东)、桃山苑、洪山侧路至刘家湾一带水果湖路(排水沟以南)、南苑村、水果湖青年路、茶港省委宿舍区、广苑大厦

　　水果湖二小+水果湖一中

　　对口范围：东至水果湖横路、东一路以西;南至八一路3号;西至中北路17号(马路以东);北至东湖路120号(双号)

　　江汉区：

　　红领巾CBD校区+十二初

　　对口范围：泛海国际居住区樱海园，悦海园、兰海园、竹海园、松海园、香海园。桂海园、碧海园。阳光花园(1-5期)，常青南园(1-3期)，金色雅园(1-5期)，阳光丽舍，锦绣人家，馨苑小区，市政小区。

　　东西湖：

　　常青树实验学校（9年制）

　　对口范围：常青花园五、六、十一、十二小区

　　硚口区：

　　崇仁路小学+十一初

　　对口范围：原双环场职工子弟、云彩大厦、汉江湾壹号、招商江湾国际

　　同济附小+同济附中

　　对口范围：同济协和正式职工子女及符合条件第三代

　　洪山区：

　　广埠屯小学+卓刀泉中学

　　对口范围：

　　

　　鲁巷实验小学部分华师附小（桂子山校区）部分卓刀泉小学部分鲁巷实验小学一分校部分+华师一初中部

　　南湖一小二小实小+南湖中学

　　南湖一小对口范围：

　　北校区辖区：松涛苑、宁静苑、七星雪香、风华天城、江南庭院

　　南校区辖区：华锦花园、都市桃源、水域天际

　　南湖二小对口范围：对口范围： 中央花园、博雅苑、沁康园、康乐苑(含干秋别墅)、新大地家园(含安康苑)、虹顶家园、宝安花园、新世纪宝安花园、东方莱茵、金洋花圆、春天里、马应龙宿舍(安六小区)、温馨苑、阳光花园、祥和苑、机场老区、伟业佳苑、长虹桥43号粮食局宿舍、长虹桥99号楼101号楼103号楼、海军装备局海军宿舍1号楼2号楼、长虹桥1-29号(单号)、长虹桥党校宿舍(长虹桥87号)、长虹桥轻工宿含1-4号楼(长虹桥97号)、长虹桥南湖新村1-9栋、长虹桥37-1号、长虹桥37-7-9号、37-10号、37-11号、37-12-15号、37-12-19号、37-20号

　　东湖高新区：

　　光谷1小实验小学+光谷实验中学

　　对口范围：

　　想要买双学位的购房者，可以根据划片范围，找附近中介咨询具体楼盘。

　　02

　　二手学区房 到底多赚钱？

　　学区房的价值是学校价值的延展，而学校的师资力量、名气、升学成绩都会随着时间的推移而逐步提高，进而导致周边房产价值也不断攀升，每次学校考试成绩的发布，都会促进周边学区房价格走高，经年累月下，学区房的升值空间，往往占据城市房产涨幅榜首。

　　就拿现在市场热议的，对口武汉小学+武珞路中学的建筑设计院，一个1985年建成的老旧小区，为什么这个盘二手房热度很高？

　　因为该楼盘占据了双学位+小户型的优势，虽然旧，这小区的住户也是“迎来送往”，每年开学前就有几户热火朝天的装修，一套房不知道转手了多少人。

　　

　　

　　选房师从贝壳成交的二手房上看，2017年底50平的房子成交价格34606元/平，经历了1年半，同样面积段2019年6月的成交价格是45799元/平，直到今年9月50平房源成交价格高达52767元/平，也就是说3年涨幅65%，纯涨了差不多100万。

　　最霸气的是，这个小区因为面积小，总价低的优势，形成了“全款可以看，贷款您走好”的“规定”。学区房这么硬气也是有道理的，你看选房师给你算笔账：

　　建筑设计院50平左右的房子每个月房租是2300元，9年下来差不多是25万，这还是没有涨租的情况下，你是想咬咬牙3年赚100万，还是9年25万交房租呢？

　　原来一套学区房，不仅能让孩子赢在起跑线，也能让父母变成人上人。

　　03

　　新房市场有哪些学区房？

　　首先，选房师声明的是：“新房无学区”

　　因为不会对未交付的楼盘进行学区划分。必须是交付之后，教育部门才会把其纳入学区的政策范围内来。

　　每年的学区文件通常在暑假更新，有新的划分变化，或者有新的小区交付了需要列入都会在其中体现出来。

　　而且新楼盘交付之后，会使得这个片区内的人口增多，学位可能也会面临不足，所以是存在一定概率进行学区调整的。

　　虽然新房没有学区，但是很多开发商代建的小学，对口的几率是非常大的，例如崇仁路小学时代分校（时代新世界），崇仁路小学兴华校区（兴华尚都国际），这些楼盘我们也叫准学区房。但是新房学区的道道还是很多的，一般分成三大类。

　　开发商和学校按照合作方式，有“托管”、“直属分校”、“挂个牌子”三种普遍的方式。

　　所谓“托管”，就是签订一个以几年为期限的协议，在协议时间内，名校派人全权管理学校的各项教育任务，学校成熟之后，名校合作方撤走。

　　所谓“直属分校”，就是这个学校的一切教育资源和总校共享，其中包括师资、课程等。当然，这是最稀缺的、也是最优的合作方式。

　　而最没价值的，就是开发商直接花钱买个牌子，那也就是说，这个学校和总校没有半毛钱关系，只是打着名校的名头而已。

　　从价值上来看，永远是直属>托管>挂牌。

　　华师附小遍天下 555电影网 哪个才是真的呀？

　　就拿武汉遍地开花的“华师”系来说，这些学校跟赫赫有名的华师大、华师一附中和华师附小是什么关系？选房师梳理下如下图所示：

　　

　　2013年起，武汉的一些新建小学打出的是“华师大附属”的牌子。“华师系”中小学分为华中师大管理和华中师大一附中管理两种模式，而华师附小并没有办任何分校。

　　“华师系”中小学中，最有名的是华师一附中、湖北华一寄宿学校和华师附小，分别是高中、初中和小学的杰出代表。其中，华师一附中和华师附小是“资深”省级示范学校，湖北华一寄宿学校是市级示范学校。

　　华中师范大学合作办学的这一支有众多小学，不仅仅是图表里的这么多，随着现在新房的开建，更多校区没有举例上去，这些学校几乎都在新城区，片区教育资源薄弱，华中师大给每所小学派去了一至三名校长，负责教学和学校发展管理，而校长是从华师附小、华中师大和全国知名中小学招聘挑选。

　　好了废话不多说，让选房师给您公布新房的一些学区吧。

　　

　　（文中对口学校，收集于网络，具体划片依据当年教育局公布情况）

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