武侯区97亩宅地入市,解锁武侯新城居住区的又一个答案

　　12月18日，位于武侯新城电商产业功能区的“9号线大街-西部电商云谷”开街仪式正式举行，并成功签约产业功能区重大项目5个，累计金额达140亿元。

　　这个以电子商务为主导的特色街区的开街，不仅意味着武侯区电商产业发展势头更盛，也意味着武侯区在建成“中国电商新高地·国际生态智慧城”道路上，将百尺竿头，更进一步。

　　而不久前（12月10日），武侯区正好推出一宗与“9号线大街-西部电商云谷”相距不远的近百亩纯住宅用地。

　　宗地指标

　　宗地位置：金花桥街道陆坝村6组

　　面积：64877.78平方米(合97.3167亩）

　　用地性质：住宅用地

　　计算容积率：不大于97315平方米（其中，A宗地不大于47526平方米，B宗地不大于49789平方米）

　　建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）较高点高程不大于航空限高552米（建筑物较高点相对地面高度约50米）

　　建筑密度: A宗地：不大于30%；B宗地：不大于30%

　　起始价：12800元/平方米

　　交易时间：2019年12月31日

　　拍卖方式：“设置较高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”

　　公共配建：须在A地块内配建建筑面积不小于300㎡的开闭所1处

　　宗地占地97亩，共分为A、B两个地块，地势平坦，形状方正，方便产品后期的排布打造；宗地容积率为1.5，建筑密度不大于30%，航空限高要求建筑物较高点相对地面高度不大于50米，是极为典型的低密改善项目用地。无法规避的问题是，宗地位于航道之下，未来势必受飞机噪音的影响。

　　宗地实况

　　目前，宗地四周均为待建空地，无建筑物，附近还有大片待开发土地。

　　宗地现已实施打围，内无未拆除的建筑物、电线电杆、有杂树杂草、土方建渣。目前宗地内暂未发现地下管网，周边规划道路已部分形成，北侧、西侧、东侧规划道路及地块之间的规划道路由武侯区负责建成。

　　宗地位置示意图

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　　三地铁环伺，居住氛围日趋成熟

　　交通方面，宗地右侧为已建成的武青西四路，其余三面均为规划道路，分别是武兴五路，武青西三路和智远大道。地铁轨道交通方面，正在建中的17号线一期工程和9号线一期工程与宗地直线距离不到1.5公里，此外，宗地还正好处于地铁3号线双凤桥TOD站点的辐射范围内。区域未来地铁纵横分布，路网四通八达。

　　武青西四路实景图

　　图片来源：武侯发布

　　教育方面，成都市第二十二幼儿园，金兴北路小学、西北中学外国语学校等教育资源。尤其值得关注的是，宗地西北角已规划有一宗教育用地，包含中学、小学、幼儿园一站式教育资源。目前，中学项目已启动建设。

　　与宗地犄角相对的教育用地实景图

　　建设中的武青西三路中学实景图

　　医疗方面，2公里范围内，分布有四川华佛国际妇产医院、成都市武侯区第二人民医院，米诺娃妇女儿童医院等公立、私立医疗资源。

　　宗地周边分布的医疗资源

　　商业方面，宗地右侧产业园区内，部分商务写字楼分布有底商，武新便民市场距离宗地仅600米远，2公里左右有吾悦广场、龙湖星悦荟(在建)等大型商业综合体。随着片区居住功能的完善，周边的商业氛围还将进一步改善。

　　吾悦广场实景图

　　此外，武侯政务中心、武侯区市民中心与宗地相距不到500米，未来可就近享受便捷良好的政务服务。

　　武侯区政务中心实景图

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　　新房供应层出，高端住区已具规模

　　新房市场，宗地所在的武侯新城，是当代·璞誉、龙湖天宸原著、中国铁建西派城等众多城市豪宅的集聚地，因此被称为是“成都豪宅第三极”。

　　当代·璞誉是武侯新城当之无愧的网红盘，产品主打零甲醛，两次开盘，全面售罄；中国铁建西派城可以说是武侯新城排名前列个“吃螃蟹”的房企，以一己之力，开启武侯新城居住氛围的升级之路；龙湖天宸原著的别墅产品目前在售，户户有花园，家家有露台同样很有优势；而金茂府作为武侯新城出现排名前列座科技豪宅，十二大绿色科技系统,也使其收了一批忠实粉丝。

　　中国铁建、当代、龙湖、金茂、金科等大型房企，不约而同进入武侯新城，表达的是他们对于武侯新城相同的价值认可。

　　这些优质项目，聚集于武侯新城南部住宅区，但宗地所在的武侯新城北部区域，目前新房项目极少，去年6月入市的美泉悦府小区，清水单价约1.2万元/㎡, 综合中签率仅64.48%，现已售罄。

　　来看二手房市场，蓝光金双楠二期二手房均价在1.7万元/㎡，诚品上院二手房均价在1.3万元/㎡，距离地块最近的武新花园二手房均价在1万元/㎡，小区于1988年建成，时间相对久远。

　　宗地周边二手房价格（图源链家）

　　土地市场，5年来，武侯新城在土地市场很是活跃且表现不俗。今年3月，武侯区出让机投桥街道半边街村2、5组白佛村3组的77亩的纯住宅用地，地块虽为人才公寓项目用地，由人居以10220元/㎡竞得，该地块与本次入市地块相距约700米远。

　　2015年至今，武侯新城土地供应成交记录

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　　京东、联想等龙头企业入驻

　　电商产业为城市赋能

　　此次出让宗地位于武侯新城内，而武侯新城也正是武侯区重点打造的武侯区电商产业功能区的所在地。

　　电商产业功能区是成都市区少有的电商产业功能区，是新济经发展的承载地，其重要性非同一般。

　　功能区规划面积21.1平方公里，现有企业2500余家，以引进京东、联想、神州数码等电商总部项目40余个，2018年实现营业收入927亿元。

　　根据规划，武侯区主要依托京东、联想、神州数码等电商龙头企业，通过重点规划打造“一圈”（京东电商生态圈）、“一谷”（“9号线大街-西部电商云谷”）、“一都”（中国女鞋之都）三个核心板块，全力建设“中国电商新高地·国际生态智慧城”。

　　尤其值得关注的是，宗地正好处于京东电商生态圈和9号线大街-西部电商云谷附近。目前占地25.5万平米的京东西南总部基地正在建设中，据了解，未来将有超8000名员工入驻，致力建成继北京、宿迁之外的京东全国第三中心。

　　京东西南总部基地效果图

　　此外，武侯区依托地铁9号线，科学整合区域内的33座楼宇和680余亩工业用地，高标准规划打造9号线大街-西部电商云谷。这个以电子商务为主导的特色电子商务街区，于2019年12月18日正式开街，也意味着“一谷”将正式为武侯区打造“中国电商新高地”赋能。

　　除了京东城和电商云谷这两大产业集群外，作为武侯区高科技产业发展的重要载体的西部智谷现已呈现并投入使用，吸引了唐源电气、北方工业集团、中国移动研究院、成都农商银行等企业区域总部入驻。

　　当前，片区产业发展渐入佳境，未来发展势不可挡。产业成势，人口汇聚，必将产生更旺盛的居住需求。

　　目前，武侯新城南部居住区相较于北部发展更为醇熟，更多的居住配套已在南部片区先行落地。

　　而武侯新城北侧片区住宅极少，多宗规划中的住宅地块尚未入市，此次97亩宅地的入市，也将成为电商产业功能区的重要居住配套，有效实现区域住职平衡发展的同时，必将加速催熟产业功能区左侧片区的居住氛围。

　　可以说，这宗97亩，改善属性明显的住宅用地的出现，也将为武侯新城北部居住区的价值兑现，给出一种新的解法。

　　来源：地产全说

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