上万套房源入市 5月长沙42个项目预开盘

　　4月中下旬，长沙获取预售许可证的楼盘开启“加速度”。5月伊始，楼市新房供应也开始“满血复活”。据不完全统计，5月长沙市六区一县预计将有42家楼盘推出新品（其中7家为纯新盘），即将入市的房源上万套。

　　

　　共计七个纯新盘入市

　　纯新盘向来被视为楼市信心指数的晴雨表。5月，长沙开发商也加快了纯新盘的推出节奏。本月开盘的项目中，新力紫园、和泓融成府、时代年华、美的翰城、中天星耀城、金辉优步花园和建发央著7个项目为纯新盘。在一向称不上楼市旺季的5月，纯新盘数量相较往年已是相当可观。

　　从区域开盘的分布情况来看，据不完全统计，在5月计划开盘的42个项目中，望城区占到11个，预计将推出房源3000余套，是推盘量最大的区域。其他区域，岳麓区5月预计迎来10个项目开盘、房源超过2400套，雨花区预计有7个项目推盘入市，天心区有6个项目有开盘计划，而开福区预计迎来5个项目开盘。另外，从单个项目推出的房源数量来看，开福区的北辰三角洲预计将在5月份推出1569套房源，成为预计推出房源数量最多的楼盘。

　　从推盘类型来看，5月预计入市的楼盘中，刚需盘、改善盘、别墅、公寓盘均有，户型面积也从30㎡至252㎡不等，可满足不同购房者的需求。另外，在42家预计5月开盘的项目中，明发国际城、澳海望洲府、澳海澜庭、鑫苑木莲世家以及万科魅力之城已经拿到预售许可证，其中明发国际城定于5月2日开盘，而万科魅力之城目前也已结束认筹。其余项目暂未确定具体开盘时间。

　　逾八成适用刚需优选

　　3月底，长沙市住建委下发《关于实施差别化购房措施的通知》，明确长沙市将对限购区域内商品住房销售实行差别化调控措施，优先满足首套刚需购房群体需求。这一政策的推出，对刚需族来说显然是一大利好。

　　记者了解到，在5月预计推出的上万套房源中，有超过85%的房源适用刚需优选政策。其中望城区依旧排名第一，预计将推出2663套刚需优选房源。岳麓区紧随其后，预计将供应2176套刚需优选房源，而且还有洋房可以选择。开福区排名第三，预计有近2000套刚需优选房源，而此前被重点关注的北辰三角洲，5月释放的1569套房源均适用刚需优选政策，预计将成为本月最受关注楼盘。

　　精装修房源超3500套

　　在5月预计开盘的项灾难片目中，27个项目推出纯毛坯产品，占比64%；有13个项目推出纯精装产品，占比31%。从房源数量上来看，5月长沙市预计将有6600余套房源以毛坯形式交付，占比58%，说明目前市场上毛坯房仍是主流。

　　同时，全装修政策也开始逐渐对市场产生影响。据不完全统计，5月预计有超3500套房源为精装修，业内人士表示，随着全装修政策相关细则的陆续出台，长沙楼市将进入一个新的时代。

　　5月部分预计开盘项目及主推产品

　　岳麓区保利天禧（130～160㎡住宅）远洋外滩壹号（135㎡、137㎡、160㎡江景房）建房央著（100～140㎡住宅）

　　雨花区万科魅力之城（125㎡简装洋房）阳光城尚东湾（90～160㎡住宅）

　　望城区明发国际城（89～120㎡住宅）绿地香树花城（96㎡、109㎡、129㎡住宅）澳海望洲府（147㎡、178㎡别墅）美的翰城（88～127㎡精装住宅）

　　天心区和泓融成府（137㎡、143㎡洋房）

　　开福区北辰三角洲（101～143㎡住宅）湘江壹号（245～252㎡毛坯大平层）

　　芙蓉区万科金域蓝湾（99～138㎡精装住宅）恒大江湾（43～85㎡公寓）