国家一锤定音,刚需不要误判今年楼市,未来房价走势清晰
近期关于房产税的消息又突然火了起来,主要是财政部原部长楼继伟在《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文中称,房地产税是最适合作为地方税的税种,在经济转为正常增长后应尽快开展试点。
此文一出,顿时引起了社会各界的舆论热潮,毕竟狼来了喊了这么多年,大家都快麻木了。房产税的目的大家都已经知道,如今楼市在经历了前期的小高峰之后,又进入了半死不活的状态。
特别是房地产下行的时候,地方的财政收入受到较大影响,之前靠卖地收入能勉强养活城市的支出,比如修地铁、该学校等;如今土地卖不动,开发商都躺平,财政收入难以支撑城市基础建设。
这个时候就不得不考虑房产税的作用了,所以,不管狼来了喊多杀遍,这个狼终归是要来的。大家也不要因为某一个消息就过分的担心,相信很多人主要还是顾虑征收房产税到时候自己会受到什么影响,包括房价是不是要暴跌了。
其实对于刚需和自住的人来说,没有必要过于担心,毕竟按照目前已经试点的城市来看,是有免征条件的,包括全球任何一个国家征收房产税也不会迎来房价的暴跌。
之前我就给大家说过,如果把一个城市比作一个小区,那么房产税就是这个小区的物业费。只有物业费有保障了,物业服务才有可能跟得上,也就是说城市的一些硬件和软件才会建设的更好。
如今随着3大趋势的不断加剧,房价走势也逐渐清晰
1、开发商业绩降幅加大,短期内难以得到有效恢复
根据克而瑞数据显示,2022年1-11月,TOP100房企销总额为67268.1亿元,同比下降42.1%,降幅较上月收窄1.3个百分点,其中TOP100房企单月销售额同比下降34.4%,环比下降4.9%。
销售额超千亿房企19家,较去年同期减少16家;超百亿房企100家,较去年同期减少51家。TOP100房企权益销售额为46888.9亿元,权益销售面积为30049.3万平方米,同比分别下降45.6%和49.9%。
2、人口负增长,未来购买力欠缺
国家统计局数据显示,2022年人口迎来负增长85万,并且近几年我国的生育率也在不断创新低。
2021年我国生育数据创下三个“新低”——出生人口1062万,创新中国成立以来新低;出生率7.52‰,创有记录以来最低水平;总和生育率只有1.15,是世界上生育率最低的国家之一。
3、城镇化率达到65%以上,城市新进入人口放缓房价上涨乏力
在城镇化率飞速发展的那段时间,大量的农村人口进入城市,使得城市的购房需求在短时间内迅速上升。如今城镇化率放缓,进入城市的人口也随之减少,购买力减少。
2023年,国家更是一锤定音,确定了未来的房价走势。住建部在表达自己对房地产走势的时候说,自己对房地产市场回暖充满信心,但是有几个前提,就是“牢牢坚持房子是用来住的不是炒的定位的企稳回升”,是“大力支持刚性和改善性需求的企稳回升”,是“防止市场大起大落的企稳回升”。
所以,无论如何未来楼市必须要软着陆,泡沫不能猛的刺破,需要一个缓降的过程。房价更不能暴涨和暴跌,不然哪一种情况都会带来较大的负面影响。
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