180轮报价、溢价率170.69%!西安两家“面馆”被争抢!
之前大家更多关注的是西安的住宅房源法拍,今年曲江多套“500万+”法拍房均拍出了高溢价。
实际上,除了住宅之外,商业类房源也是被争抢,频频拍出高溢价。
就在本周,西安两个“面馆”164万元起拍,17人经过180轮报价,超高溢价成交!
17人西安抢“面馆”
2023年6月4日上午10点,阿里司法拍卖平台上一处建面164.47㎡的商铺进行拍卖。
该商铺位于西安市雁塔区团结南路以西、科技路以北17幢10104室房屋,也就是中建国熙台小区南门旁沿街的商业,标的物位于一层,登记日期为2017年10月27日。
这套商铺的评估价为205.0557万元,起拍价为164.04万元,相当于按照评估价的8折进行起拍。
目前,这套商铺在经营的是两家面馆,租期为2018年8月23日-2023年8月22日,租金已交至2023年8月。另外,该商铺拍卖所产生的税、费,由买受人承担。
共计有17人报名参与该商铺的拍卖,6月4日上午10点开拍后,经过128次延时、180次出价,直至6月5日下午1点多才拍卖结束,拍卖了超过1天时间,最终成交价格为444.04万元。
照此计算,成交溢价率为170.69%,成交价格为2.7万元/㎡。
为什么这么抢手?
实际上,当我们看懂了这套商铺的基本面信息,就不难理解这两个“面馆”这么抢手的原因了。
在地产房剑看来,这套上普遍之所以能够拍出高溢价、吸引那么多人争抢,主要有以下几个方面的原因:
第一,起拍价非常低。
这套商铺的起拍价164.04万元,折合1万元/㎡,这个价格别说买商铺了,都不到同区域住宅价格的一半,价格可以说是非常便宜。因此拍出了比较高的溢价率,真正体现出了商铺的价值。即使是最后2.7万元/㎡的成交价格,也就比这个小区的住宅二手房挂牌价格高了一点。
第二,商铺本身的地段,有足够的人口支撑。
中建国熙台所处的区域,是居住人口比较密集的区域,这个小区本身有1563户,当年是同区域卖的比较贵的房子。同时,中建国熙台周边还有紫薇臻品、伟业公馆、中华世纪城、中建群贤汇等小区,也都是当年房价比较高的小区,整个区域的常住居民支撑下,拥有足够的消费人群。
同时,这个商铺的位置在中建国熙台的南门旁边,占据小区主入口的位置,在人流量等方面优势也非常明显。
第三,租金回报率可观。
地产房剑专门查了一下,58同城上中建国熙台临街一层商铺的租金目前基本在120-170元/月·㎡,我们按照150元/月·㎡的租金水平来计算,这套164.47㎡的商铺年租金收入为29.6万元,年租金收益率在6.67%。从投资回报的角度来讲,在当前的环境之下,这个收益率是非常不错的,并且比较稳定。
看懂了上述三点,就不难理解这套商铺被争抢的原因了。
其它小区商铺也被争抢
其实,翻开阿里法拍平台就会发现,近期西安被争抢的商铺,不仅仅是中建国熙台的这套商铺,多个位置比较好的小区底商法拍也都被争抢。
6月2日,中贸广场旁沿着友谊西路一套566.32㎡沿街一层商铺法拍,评估价991.41万元,起拍价793.13万元,6人报名参与竞买,经过51次出价,最终以1013.13万元成交,溢价率27.73%。
今年4月24日,中海凯旋门一套19.12㎡的沿街商铺法拍,评估价163.8万元,起拍价163.8万元,18人报名竞买,经过217次出价,最终以485.41万元成交,溢价率高达196.34%。
今年4月23日,与4月24日成交的那套商铺紧邻的一套72.1㎡的商铺拍卖,评估价211.35万元,起拍价211.35万元,14人报名参与竞买,经过107次出价,最终以525.35万元成交,溢价率148.56%。
4月23日,还是中海凯旋门的商铺,与前述的2套紧邻,78.8㎡的一套商铺,评估价233.57万元,起拍价233.57万元,8人报名、85次出价,以372.57万元成交,溢价率59.51%。
今年3月12日,凤城二路云天大厦一套405.99㎡的沿街底商法拍,评估价527万元,起拍价368.9万元,13人报名、589次出价,最终以740.9万元成交,溢价率100.84%。
还有今年3月初,北大街名流大厦3套6.21㎡的商铺进行拍卖,也引发了争抢……
从上述信息可以看出,手握现金、投资渠道狭窄的情况下,很多人已经将目光瞄向了西安主城区地段不错、风险较低、价值被低估的沿街商铺。大家的投资逻辑,也从曾经的投资住宅价格上涨,转向了靠租金收益的长期投资。
举报/反馈
上一篇:河北秦唐高速公路建设正酣
下一篇:定了!武汉下半年开业商业体≥10
最近更新安全教育
- 高淳古柏:双百共建社区行 凝青聚力促发展
- 博弈激烈、分化加剧 上海楼市新政落地调查丨深度
- 原创35岁老将马龙宣布生涯重大决定,刘国梁批准,王皓遗憾
- 成人自考有入学考试吗?
- 高长力:以精品奉献人民,担负起新的文化使命
- 躬耕教坛育桃李
- 逐梦绿茵 快乐成长——峨眉二小夺冠之旅
- 促进交流合作 多方助推“一带一路”人才发展
- 慈利:全力打造高质量发展人才高地
- 2023年度宝山区促进人力资源服务产业高质量发展资助申报工作开始啦!
- 支持年轻人敢闯敢试 上海将愈发精彩
- 数商兴农!韶关三年将培育逾万名高素质电商人才
- 讲好国家级新区故事 兰州新区递出“名片”全球吸粉
- 托福阅读满分3阶段
- 强作风 展新貌 常德市城管执法支队开展军事化集训
- 违规组织学科培训,查处!
- 11月1日起试行!河北部署开展经营主体除名标记工作
- 老人术后体内发现5颗牙和牙套,直至离世仍有1颗未取出
- 成都高新区:加速打造创新人才集聚区
- 女子为减肥连吃3月胡萝卜变“小橘人”,当事人:还搭配姜黄粉一起吃;医生:被染色了
- 刚刚揭晓!厦大教授入选!5年将获资助2500万元
- 名单公布!黄石这些企业上了红黑榜→
- 台风“三巴”影响北部湾,北海提升防汛防台风应急响应至二级
- 吃喝都在路边?闵行这个物流园区外货车扎堆,居民吐槽半夜启动噪声大
- 反思后的小鹏,像华为?还是像特斯拉?