古郊乡松庙村：依托太行一号路 打造“网红”打卡地

　　古郊乡松庙村位于太行一号旅游公路沿线，毗邻高新高速，与王莽岭、棋子山景区相连，拥有晋东南和中原城市群游客群体，发展康养旅游条件得天独厚。近年来，松庙村借助晋城市太行一号文旅康养和乡村融合发展示范带建设东风，围绕“睡眠小镇·康养松庙”定位，采取“县农投公司+村股份经济合作社”模式，精心打造太行一号旅游公路沿线“网红打卡地”，带动村级集体经济壮大提质，2021年松庙村集体经济收入达20万元。

　　

　　规划先行

　　定准发展方向

　　借势太行一号旅游公路开通契机，松庙村坚持党建引领，主动找准定位、融入大局，用好自身康养资源发展集体经济。村党支部专门聘请中国乡建院、晋城市水利规划勘测设计院和晋城市规划设计院专业团队，依托松庙村气候和交通优势，坚持“路、景、村、业”系统谋划、一体推进，编制《松庙村整体改造规划设计》《松庙村村域功能分区结构图》。

　　

　　按照全市“百村百院”工程提出的标准、设计、建设、管理、运营“五统一”要求，以“太行人家·云锦系列”为整体品牌，定位“睡眠小镇·康养松庙”经营主题，高标准实施了木屋餐厅、民宿改造、康养木屋、睡眠理疗中心、汤药浴池等康养项目。

　　整合资源

　　发展康养产业

　　盘活闲置土地资源是发展产业的关键。松庙村党支部牵头成立股份经济合作社，采用“三种方式”有效盘活集体资源。

　　

　　01

　　对村中凋敝宅基地、危房进行集中回购，经与农户协商，按照宅基地每平方米50元、危旧房每平米130元的标准，与56户农户签订回购宅基地和危旧房协议，共计10000余平方米。

　　

　　2

　　对村中各类设施保存完好的房屋通过20年长租方式，由合作社按照第一年租金2000元，以后每年递增500元的标准进行租赁。

　　

　　03

　　村民按照设计团队要求，通过贴息贷款改造自建宅基地房屋，采取“政府贴息+免费担保”方式，对在太行一号沿线新建民宿、农家乐的经营户给予20万元以下贷款全额贴息的政策。在具体运营中，积极采用“县农投公司+村股份经济合作社”模式，由县农投公司和松庙村股份经济合作社共同出资6000万成立山西松庙休闲观光有限公司，县农投公司以5100万资金入股，松庙股份经济合作社通过盘活农村土地、林地、房屋等资源性资产，折算资金900万入股，股权比例为85：15。山西松庙休闲观光有限公司按照规划统一建设民宿和其他康养项目，同时将承租院落进行加固、改建之后，交由第三方公司专业运营。

　　实现专业经营

　　

　　由山西松庙休闲观光有限公司依托县农投公司引入第三方具有专业资质的职业经理人（团队）开展经营活动。运营期间县农投公司聘请专业机构对投入产出严格分析研判，同时对运营成本及利润进行合理测算，根据研判测算结果，与第三方运营团队签订规范、合理的承包运营协议，保证村集体权益的同时，确保国有资本保值增值。山西松庙休闲观光有限公司拿出运营收入的30%用于支付第三方运营公司薪资，剩余收入作为日常运营和村级公益事业支出。村集体提供必要经营服务，但不参与公司经营活动。

　　2021年春节，运营团队策划推出“雪中松庙过大年”活动，日平均接待游客1万人次，收入高达30万余元。“五一”假期，更是推出“5.1行·我要行”康养小镇网红打卡活动，吸引本土网红和全国各地自媒体和游客1万余人到此打卡盖章，松庙已成为名副其实的“网红”打卡村。

　　来源：古陵红叶

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