购房故事｜冲动抄底湾区，他丢了近百万！

　　2016年，已经过去七年了，我很怀念它。

　　那一年，我从大学毕业，带着一颗好奇心正式走上了职场之路。

　　那一年，在里约热内卢奥运会上，中国女排时隔12年再次夺冠。

　　那一年，全国房价普涨的现象深入人心，房住不炒也首次被提出。

　　还是那一年，十三五规划提到，广深要携手港澳共同打造粤港澳大湾区。

　　

　　大湾区，图源公共图片库

　　七年后的今天，随着交通、产业的快速发展，大湾区逐渐成为了中国最厉害的都市圈之一。

　　城市与城市之间越来越紧密，越来越多资本涌入这里，越来越多年轻人来这里工作生活。

　　当然，一路见证大湾区成长的，还有那些看好这片应许之地，并选择在此置业的购房者。

　　例如，咱们广州PLUS的老粉，也是今天文章的主人公——胡哥（化名）。

　　

　　大湾区概念火爆

　　他冲动买入东莞

　　胡哥的买房故事，还得从五年前说起。

　　正如前文所言，自从“粤港澳大湾区”的概念提出来后，大湾区的迅速发展大家有目共睹。

　　随着对大湾区的认识逐步深入，在广州已经有两套房的胡哥，心里便萌生了一个想法：在城市之间多买一套房。

　　于是，通过一番研究对比，在2018年，他决定把第三套房买在东莞。

　　在他看来，之所以买东莞，主要出于几个考虑：

　　1、东莞有优越的地理位置，处于广州和深圳之间，能够享受到两座一线城市的外溢红利。

　　2、相比于佛山来说，东莞面积小但人口更多，而且大部分都是外地人，有更庞大的居住需求。

　　3、东莞有深厚的产业基础，不仅有强大的制造业，而且近年来产业转型势头也很猛，吸引了华为、VIVO等高新企业落户。

　　4、当时可以通过渠道弄到东莞的购房名额。

　　

　　东莞，图源摄图网

　　不过，胡哥也坦言：“东莞也是有不足的，那就是交通建设太过缓慢。”

　　于是，在2018年8月的一个周末，他便拿着200万以内的预算，在东莞的地铁站和高铁站周边的片区看房。

　　最终，仅仅用了1天时间，他便选择入手石龙镇东莞站附近的某江景盘，买了一套90多平的毛坯南向小三房，单价1万出头，总价150万左右，小区环境、学位也不错。

　　另外，胡哥还跟我透露，当时恰逢深圳楼市哑火，不少深圳投资客都跑到了东莞买房，而该小区很多买家也来自深圳，所以他认为这套房未来还是有升值潜力的。

　　事实上，房价的走势也正如他想象的一样，在投资客的疯狂涌入下，该小区单价最高曾飙到近3万/平。

　　只不过，花无百日红，后来的事大家都知道了。

　　经历了三年疫情，在房地产市场日渐低迷的大环境下，东莞楼市也没能幸免于难，甚至还出台了二手房指导价。

　　而胡哥的那套房，虽然目前二手挂牌单价在2万/平左右，但是相比近3万/平的高点，账面财富显然已经大打折扣，几乎丢了近百万。

　　

　　该小区目前二手房源价格，图源链家

　　是的，记住一句话：房价只涨不跌的神话，早已经成为过去式。

　　

　　房价分化

　　他仍坚定看好东莞

　　“当时买得太冲动了，就围着地铁和高铁站转了一小圈，对东莞的认识还是不够。”

　　提起当初在东莞的买房经历，胡哥跟我说得最多的就是这句话。

　　他告诉我，当初如果买在南城这样的核心区，结局也许会截然不同，2018年南城的二手房普遍才2万/平左右，目前已经涨到4万+/平，翻了一倍。

　　我也查了一下相关数据，发现石龙和南城近三年的房价走势，确实有很大的差距。

　　石龙，新房均价从14110元/平涨到20940元/平，涨幅为48%；二手房均价从12932元/平涨到13327元/平，涨幅仅为3%。

　　

　　近三年石龙房价走势，图源吉屋网

　　南城，新房均价从23041元/平涨到43222元/平，涨幅高达88%；二手房均价从23984元/平涨到31297元/平，涨幅也有30%。

　　

　　南城近三年房价走势，图源吉屋网

　　不过，胡哥也并没有因此而感到后悔，他对石龙的发展依然保持着乐观的态度。

　　因为根据今年出台的《东莞市国土空间总体规划（2020-2035）》，石龙已经被划入了城区片区，和南城、东城、莞城等一样都属于中心城区。

　　他表示，虽然石龙是东莞面积最小的镇，以往发展相对慢一些，但现在划到中心城区之后，应该会好起来的。

　　

　　图源《东莞市国土空间总体规划（2020-2035）》

　　当我问他如何看待东莞的未来时，他也直言：

　　东莞可以说是躺赢的城市，现在开通了连接广州、东莞、深圳、香港的广深港高铁，只要广州和深圳继续努力，东莞的未来就会继续光明。

　　另外，针对广大还没买房的朋友，胡哥还总结了几条自己多年买房的经验：

　　1、地段永远是最重要的，东莞市区从2万左右涨到4万多就是一个很好的例子。

　　2、投资客多的小区绝不能碰，因为基本上都是租客，真正自住的业主并不多，所以开发商对小区的重视程度会低很多。

　　3、小区物业很重要，毕竟这里是很多人的家，大家应该是和睦温馨的，而不是处处设防和针锋相对的。

　　在我看来，胡哥的买房故事已经告诉我们一个事实：分化注定是楼市的大势所趋，在预算范围内，地段永远都要放在买房的第一位。

　　虽然胡哥这套房还没卖出去，也谈不上赚大钱，但买入的时间点还是很不错的。

　　而且，中国房地产市场向来都具有周期性，而且受政策的影响比较大，所以房价走势这种东西，并非所有人都可以预测，能做到不亏已经是赚了。

　　毕竟，连股神巴菲特都会失手，难道普通人比他还牛？

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