上海楼市：新趋势下，有这些机会！

　　

　　我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

　　提问：沪叔，你好，预算1000万左右，在上海虹口买房，这个预算在虹口区有哪些板块可以选哪些楼盘合适？该怎么买呢？

　　沪叔：你好，这个价位在虹口区代表性楼盘主要分为三类，第一类强调品质，那就是瑞虹新城板块和北外滩品质住宅。

　　第二，如果你是改善新住房，那就是虹口区两千年后建成的商品房，主要分布于临平路、凉城、鲁迅公园、曲阳这些板块。

　　第三，第三，如果你是考虑到投资的话，虹叶花苑这样两梯八户的塔楼和部分老破小也是可以仔细筛选一下，这样还可以剩下一部分资金作为理cai。北外滩的规划落地了，各区域板块功能算是加强了，虹口成为上海顶级商业中心的预期，就更加值得期待了，当然目前还是要看清江景房的品质确实不是很高，这个也是没有形成高净值人群聚集社区的根因。

　　第四，总结一下虹口区大部分区域发展是比较落后的，毕竟在大上海房子也不便宜，除了北外滩有确定性的机会。瑞虹新城板块已经形成高档社区，曲阳凉城有教育交通利好之外，那其他板块前景相对一般。具体购房选筹详见知识星球内部建议。

　　提问:沪叔，你好，请问上海买哪里房子抗跌呢？

　　沪叔：你好，其实不管哪一轮调整，抗跌的区域永远在市的核心区域。以上海为例，第一个，浦东新区有整个产业的导入，有非常高端的人才，包括陆家嘴也好，张江也好，这些区域。

　　第二个就是黄浦区，黄埔区也是占有全上海市区里面最核心的资源，不管是商业也好，就业机会也好，教育，医疗都占有天时地利人和；

　　第三个区就静安区，也是上海的一个传统老区，包括有不错的学校，商业的氛围也是非常的好。当然可能老闸北的一些区域会稍微差一点。

　　第四个就是徐汇区。徐汇区不管是从教育资源，包括徐汇、滨江、徐家汇，这些都是传统的一些非常好的一些优质的地段，包括它的医疗教育，整个全上海最优质的教育资源应该就在徐汇区。

　　第五个闵行区，闵行区相对来说外来人口比较集中，这个区其实是外地常住人口撑起了半边天，也有非常好的一些产业，包括漕河泾开发区，包括紫竹高科技园区。

　　第六个就是杨浦区，杨浦区有非常好的大学，有整个高科技的一个入驻，导致整个区域的学校的氛围也是非常的好。整个毕业生的人数也是非常的巨大，导致整个杨浦区的很多产业，包括公司人才储备能力还是非常的强。也有类似于新江湾城这种非常好的一个次新的一个片区支撑的整个房价。

　　提问：沪叔，你好，请问上海房子这么多，为啥感觉不够啊？是不是这么多房子的话，以后结婚就不用买房子了。

　　沪叔：你好，那你想多了，你不买，丈母娘不同意，上海的房子大概差不多八百万套不到一点，那现在上海常住人口大概在两千五百万左右，按照三口之家来算的话，平均每户其实是有一套房子的。但是像上海百分之六十的房子都是两房以下的，百分之八十的房子都是六层楼以下的楼梯房，百分之二十五的房子是没有独立的卫生间和独立的厨房的。大家想要的房子都是外环以内新房或者次新房，那肯定是远远不够的。所以说好房子硬通货的房子永远是这个市场上最抢手的。

　　提问：沪叔，你好，在上海普通板块买房预算不超过三百万，如何买到未来有潜力好置换的板块呢？

　　沪叔：你好，通过这三个要素，地段、产业及未来规划可以关注这些建议：首先避开高东、合庆、宣桥、惠南、大团等板块，因为这些板块未来主要是作为工业级动迁安置地，不会有太大动静，可以买入临港主城，未来空间比较大的板块，产业能力高。目前板块空地虽然多，长期来看的情况下，未来潜力还是比较足的。二、航头板块，双轨交线，动迁房性价比高。未来张江科学城人口外溢，流动性还是不错的，特别适合刚需自住。三、曹路，9号线通勤能级高，自己本身不强，但有金桥这位城市副中心老大哥的带动下，未来跑赢大盘还是很简单的。