“土拍信息”西咸26宗土地集中成交，招商、隆基高溢价摘地

2021.04.19-2020.04.25

本周西咸新区26宗土地集中出让，累计出让面积为1482亩。其中安置用地11宗，共有产权住房用地1宗。

出让土地中纯住宅用地8宗，累计出让面积为583亩;8宗商办用地，累计出让面积为334亩；商住用地10宗，累积出让面积564亩。

供地大户为泾河新城，11宗土地，累积出让面积699亩。

本次溢价成交土地6宗，超40%溢价成交土地3宗，分别为：招商156%溢价摘得秦汉纯住宅用地，隆基泰和89%溢价摘得泾河纯住宅用地。沣东地产41%溢价摘得沣东商住用地，该地块于2020年12月流拍，本次拍卖起始价上涨9810万元。

摘牌企业中，国企及下属平台公司占比85%，多为底价成交。

空港新城首次推出1宗共有产权住房用地XXKG-DZ02-32，由空港安居置业摘得，土地成交楼面价为2375元/㎡。该宗地内须按照《空港新城共有产权住房试点项目实施方案（试行）》建设，房屋市场价格为9200元/平方米，按照购房人所占产权比例80%销售，销售均价为7360元/平方米（上下浮动不超过5%），剩余20%产权份额由政府持有。

典型成交地块信息

地块编号：XXQH-WB05-40

起始价格：69080万元

最高限价：无

成交价格：144435万元

溢价率：156%

教育设施代建费用：5095万元（156780平米）

保障房配建费款：6271万元（7839平米）

配套建设费：850万元

土地综合成本：156651万元

规划容积率：2.0-2.5

楼面地价：9993元/平米

竞得者：招商

标签：中能中潜

地块所处位置为秦汉新城兰池大道板块，近1年内3KM范围内成交土地1宗，由保利摘得，楼板价3750元/㎡。

附近新盘保利时光印象，销售均价1.6万元/㎡。整个秦汉新城属于限制开发区，土地供给有限，虽外在配套发展较慢，但整体的生态优势突出，给予中高端住宅开发进入机会。

招商以溢价率156%，摘地进入秦汉，这是近期招商超100%溢价摘得的第4块地。

典型成交地块信息

地块编号：XXQH-WB05-40

起始价格：80500万元

最高限价：无

成交价格：113500万元

溢价率：41%

教育设施代建费用：2376万元

保障房配建费款：3107万元

配套建设费：400万元

土地综合成本：119383万元

规划容积率：2.5-3.0

楼面地价：6563元/平米

竞得者：西安沣东地产有限公司

标签：高能高潜

地块所处位置为沣东新城，土地曾于2020年12月流拍，本次土拍较上次土地评估价上涨了9810万元，出让起始价上涨至80500万元，同时取消仅世界500强企业可参加竞买的限制。

近一年周边土地成交3宗，平均楼板价5064元/㎡。周边在售项目5个，新房销售均价约1.3万元/㎡。

宗地距离地铁后卫寨站直线距离1.2KM，距离沣东自贸产业园直线距离约800M，周边已有保利、中南进驻，无论配套或产业落地在新区看发展迅速，整体发展潜力较高。

典型成交地块信息

地块编号：XXJH-JG04-141

起始价格：47565万元

最高限价：无

成交价格：90065万元

溢价率：89%

教育设施代建费用：3140万元

保障房配建费款：4348万元

配套建设费：4530万元

土地综合成本：102083万元

规划容积率：1.5-2.0

楼面地价：8451元/平米

竞得者：河北晟隆城市建设发展有限公司（隆基泰和）

标签：中能中潜

地块位于泾河新城，距离泾河新城第一中学直线距离约800米，近一年周边3KM范围内土地成交8宗，平均楼板价3282元/㎡。

周边在售新房项目4个，销售均价约1.1万元/㎡。目前泾河新城新房均价在整个西咸中处于洼地，供应产品以刚需、首改为主，同样以学校为主要卖点的黄冈学府城在售均价约1.32万元/㎡。本次隆基以89%的溢价摘地，无疑将会拉升板块新房价格。

泾河新城整体发展速度上偏弱，优势在于中大型企业进驻汇集了充足的产业人群，在沣东、沣西供地缩减后，泾河逐渐成为热区。