穿红内裤去拍地

　　“我们去拍地现场举牌的同事，已经被领导要求那天必须要穿红内裤，红得很鲜艳的那种，如果家里没得红内裤，马上去买几条，一天换一条，公司报账。”

　　能够拿到一块地，对开发商来说，多爽啊！

　　必须穿红内裤去举牌

　　这几天，跟两个开发商朋友聊天，他们都在说他们现在在成都一点都不缺钱，最缺的是“面粉”（土地）。

　　其中一个朋友所在的企业是一家央企的地产板块，这几年在成都已经开发好几个楼盘了，做的是那种改善型的产品，因为他们的营销做得很有特色，主要在产品定位所诉求的圈层做渠道属性的推广，获客率和转换率都不错。

　　另一个朋友所在的企业也是一家央企，虽然地产业务不是他们的主业，但他们现在正在准备把地产业务做大做强。“如今房地产的调控已经把行业规范得完全透明化了，不追求暴利，获取合理利润是地产板块的基本期望。”他说，“因此，在有一些开发企业主动或被迫退出房地产行业的当下，我们反而要在这个行业拓展起走。”

　　这两个朋友都说，他们都已经报名参与这个月成都即将开始的3次拍地动作，而且他们都很积极的把竞买保证金全部缴纳了。

　　“我们去拍地现场举牌的同事，已经被领导要求那天必须要穿红内裤，红得很鲜艳的那种，如果家里没得红内裤，马上去买几条，一天换一条，公司报账。”一个朋友说，“哈哈，目前这种采用‘限价竞买+抽签竞得’的拍地方式，因为举牌企业众多，竞争激烈，估计很多地块都会进入抽签摇号环节。这个时候，拼的就不是钱了，还得拼运气啊！”

　　成都即将开始三轮拍地

　　经统计可知，上个月（2023年3月份），成都卖地7块，分别位于锦江区、金牛区、高新区、新都区、龙泉驿区、天府新区，成交面积350余亩，成交金额约74个亿。

　　按企业属性，拿下这7块地的企业有央企、川内国企、省外国企、川内民企、省外民企，分别是保利、雍景投资、兴城人居、珠海华发、澳南集团、邦泰、杭州椿实。

　　据规划，这个月（2023年4月份），成都将拍卖住宅用地10块，有三轮拍卖时间，分别是4月18日上午、4月20日上午、4约26日上午。

　　第一轮是在明日（4月18日）上午，成都将拍卖住宅用地3块，分别位于青羊区、龙泉驿区、天府新区，都是70年使用期。（详见《楼究院》3月31日消息《成都再挂三块地，哪个房企会下手，拼钱也拼开发水平！》）

　　第二轮是在大后天（4月20日）上午，成都还将拍卖住宅用地3块，分别位于锦江区、成华区、温江区，也都是70年使用期。（详见《楼究院》4月2日消息《温江成华锦江挂出三块住宅用地，成都土拍持续雄起！》）

　　第三轮是再过几天，4月26日上午，成都再将拍卖住宅用地4块，分别位于龙泉驿区、双流区、新都区，也还是70年使用期。

　　龙泉双流新都将卖地4块

　　之前公告的6块地的具体信息，详见《楼究院》之前发布的消息。现在来说一说按公告将于4月26日上午拍卖的4块住宅用地的具体信息：

　　第1块位于龙泉驿区十陵街道三环路以东、灵瑞二街以北，约43.18亩，属于二类住宅用地，容积率大于1.0且不大于2.0，宗地限定房价为清水24000元/平，拍卖起叫价及总价为10500元/平、60452万元，成交最高限价及总价为12000元/平、69088万元，竞买保证金为12100万元。

　　第2块位于双流区怡心街道高峰社区1组，约58.80亩，属于二类住宅用地，这块地分为两块，地块一和地块二的容积率均大于1.0且不大于2.0，宗地限定房价为清水30000元/平，拍卖起叫价及总价为11800元/平、92517万元，成交最高限价及总价为13500元/平、105845万元，竞买保证金为19000万元。

　　第3块还是在双流区，位于东升街道丰乐社区七组、城塔社区集体，约14.89亩，属于二类住宅用地，容积率大于1.0且不大于2.0，宗地限定房价为清水22000元/平，拍卖起叫价及总价为9300元/平、18461万元，成交最高限价及总价为10600元/平、21041万元，竞买保证金为3700万元。

　　第4块位于新都区斑竹园街道旃檀社区一组、二组，约52.94亩，属于二类住宅用地，计容总建面不小于35297平且不大于70592平，宗地限定房价为清水15225元/平，拍卖起叫价及总价为5050元/平、35649万元，成交最高限价及总价为5750元/平、40590万元，竞买保证金为7130万元。

　　据公告，这三宗地采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖措施，不接受自然人报名，同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买，参与宗地竞买的意向竞买人须具有房地产开发资质，申请联合竞买的联合体各方均须具有房地产开发资质。

　　（作者：铁拐李）

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