中西部新开盘谍报：开盘数量较上月略减，整体去化效果较差

　　

　　根据中指监测，2023年4月3日-2023年4月30日中西部重点城市武汉、重庆、成都、南昌累计开盘78个，推出房源10261套。本月开盘项目以老盘加推为主，推盘产品以刚需刚改为主，占比75%。整体去化效果较差。武汉开盘较上月小幅增加，且推盘产品均有优惠，超过一半的项目折扣在9折以上。重庆推盘产品中，多数为刚改、改善型业态，开盘价大部分在全市均价水平以上。成都、南昌的推盘产品中，精装修房源占比均超过80%，开盘价格基本保持平稳；成都以改善型为主，南昌推出房源数量较少，整体去化率一般。

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　　? 武汉：2个纯新盘入市，东湖高新(600133)区推盘8次

　　开盘项目以老盘加推为主，主城区为主力。

　　1.主城区推盘29次，共计4462套，占全市比例74%。

　　2.开盘均有优惠，多数项目折扣在9折以上。

　　3.推盘产品以刚需改善型为主，精装房占比约3成。

　　主要开盘项目

　　

　　中建大公馆（2023.4.8）

　　

　　

　　价格优惠：综合93折

　　认购去化：2023年4月8日推出16#楼毛坯房源共365套，首日去化42%。

　　客户定位：刚需改善型

　　本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

　　

　　项目优点

　　1、区位优势：项目位于光谷核心，周边配套成熟，人口密度高，综合地段价值较高。紧邻关山大道，商业众多，光谷天地，到K11和保利广场直线距离约800米，项目自身还规划了约32万方商业体，包括写字楼、商业街、图书馆等。

　　2、教育配套优势：中建大公馆自带一个18班双语幼儿园，旁边就是光谷十小（武汉小学光谷分校），武汉小学是湖北省示范学校。项目北面约200米左右还规划有九年制的曙光学校，据了解，该学校规划占地约62亩，初定规划36+36班。

　　项目缺点

　　项目附近2公里之内目前无地铁，公共出行不便，且附近的主干道比较拥堵，交通通达性不高，目前销售价格较高，性价比一般。

　　? 重庆：老盘加推为主，3个项目去化率超50%

　　开盘项目以老盘加推为主，渝北区推出体量较大。

　　1. 价格方面，由于刚改、改善项目较多，开盘价大部分在全市均价水平以上。

　　2.3个项目开盘去化率超50%。

　　3. 推盘产品中，多数为刚改型业态，3个项目以精装修交付。

　　

　　科学城凤玺台（2023.4.7）

　　

　　

　　价格优惠：开盘当天9.5折

　　认购去化：2023年4月7日开盘，推出花园洋房216套房源，开盘当天认购216套，去化率100%。

　　客户定位：改善

　　本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

　　

　　项目优点

　　1、项目周边配套齐全：在建中的产业配套有，光大人工智能产业基地、中科院重庆科学中心、高新ONE项目、科学谷项目和科创示范项目；医疗配套上有，重庆海吉亚医院和在建中的重庆大学附属肿瘤医院科学城院区、重庆市第四人民医院科学城院区；商业配套上有，在建中的科学城城市中心；生态资源上有，凤栖湖公园和在建中的科学公园、梁家湾社区公园。

　　2、项目交通便利，有科学大道和坪山大道等多条公路，还有在建中的轨道7号线和17号线，以及中梁山隧道群和缙云山隧道群。

　　项目缺点

　　项目周边尚未开通轨道交通，使用公共交通较为不便。

　　中建启宸（2023.4.14）

　　

　　

　　价格优惠：无

　　认购去化：2023年4月14日开盘，推出花园洋房32套房源，开盘当天认购10套，去化率31%。

　　客户定位：刚改

　　本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

　　

　　项目优点

　　项目周边配套齐全；商业配套上，高新天街距离项目约1km，融创茂距离项目仅300m；交通配套上，有井口隧道、土主隧道和双碑隧道，以及轨道交通有1号线和7号线；生态资源配套上有滨河公园、五云湖公园、科学公园和垄安大道规划公园。

　　项目缺点

　　项目距离轨道1号线约1.6km，且轨道7号线尚未开通，使用公共交通较为不便。

　　国浩白屿林（2023.4.22）

　　

　　

　　价格优惠：无

　　认购去化：2023年4月22日开盘，推出花园洋房160套房源，开盘当天认购128套，去化率80%。

　　客户定位：刚改

　　本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

　　

　　项目优点

　　项目配套完善，交通配套上，距离轨道5号线鲁家沟站约200米，项目周边的腾芳大道和秋成大道在加速建设，预计今年底将陆续交付通车；商业配套上，距离中央公园商圈（龙湖天街、大悦城(000031)、吾悦广场）约1约公里距离；公园配套上，距中央公园直线距离约700米。

　　项目缺点

　　1、楼栋临主干道或者下穿隧道，朝向马路的房间有噪音影响。

　　2、教育资源比较匮乏，子女上学较为不便，短时间内日常生活较为不便。

　　? 成都：6个纯新盘入市

　　开盘项目老推新为主；主城区占比65%。

　　1.价格方面，多数项目开盘价保持平稳。

　　2.推盘产品中，以改善型为主，精装房占比82%。

　　

　　中洲锦城湖岸

　　

　　

　　客户特点：改善客群

　　价格优惠：无

　　认购去化：2023年4月21日推出21-24#、28-31#、39#、

　　楼栋房源共33套，首日去化率100%。

　　本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

　　

　　项目优点

　　1、品牌优势：中国房地产知名房企中洲集团打造，品牌号召力强。

　　2、区位优势：项目位于城南高新大源板块。区域发展成熟，配套齐全，区域优势明显。

　　3、项目优势：项目为改善型大户型，符合主流客户需求。

　　? 南昌：共计8个项目，1个新盘

　　1.价格方面，项目价格保持平稳。

　　2.推出房源数量较少，整体去化率一般。

　　

　　中海左岸国际（2023.4.4）

　　

　　

　　价格优惠：95老带新送老业主1年物业费

　　认购去化：本次高层16# 三单元共24套，当天去化24套，整体去化率100%；

　　客户定位：改善

　　本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

　　

　　项目点评

　　1、区位优势：学区优质（南昌三中艾溪湖校区、北面规划高新第三中学），交通便利（地铁4号线科技城站），临近鱼尾洲湿地公园、艾溪湖湿地公园

　　2、价格产品：本次推售均为120㎡四房改善类产品，户型结构紧凑，利用空间大，单、总价有所降低，保持较好的去化水平；

　　中大艾溪府（2023.4.9）

　　

　　

　　价格优惠：当天认筹优惠1个点，5天内按时签约优惠1个点，购买车位再优惠1.5个点。

　　认购去化：本次：1#、5#共110套（1#18F，2T4，1个单元，5#11F，1T2，2个单元），共110套，当天累计去化93套，整体去化率85%。

　　客户定位：改善

　　本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

　　

　　项目点评

　　1、区位优势：板块目前无在售新房，毗邻南师附小+南大一附院高新医院+艾溪湖，同时享受高新区购房补贴政策，去化较好。

　　? 本月开盘

　　表：2023.4.3-2023.4.30  部分项目开盘信息

　　

　　注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

　　? 下月预告

　　表：2023年5月-6月部分项目开盘信息

　　

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　　（责任编辑：徐帅 ）