百世云境：长沙地铁口红盘，44%绿化率上引入六大精妆体系！

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　　??长沙《百世云境》

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　　一个项目产品力如何？一定是以服务为导向，以未来的生活、生产、生态场景引导的产品。百世云境从选址到规划再到施工都一如既往的遵循满足人们对美好生活的需求，去打造产品，充分的站在使用者的去角度思考，并获得市场认可，一经开盘便吸引了大批购房者。

　　项目介绍

　　大梅溪正地铁口打造TOD项目，聚集四大名校

　　百世云境打造约50万方TOD城市综合体，容积率2.6，2021年11月首开，认购150套，当月认购位列大梅溪湖板块TOP1。其内部配置21栋住宅、10万方商业、早教中心、幼儿园以及写字楼。

　　

　　项目位于大梅溪湖板块，配套已经发展完善，周边无论是产业、商业、教育、景观、交通等配套能级均较高。

　　在产业上，高新区历经34年，形成了以先进计算为导向的新一代信息技术列为首位产业的科学谋划，以长沙软件园、芯城科技园、网络安全产业园、中电软件园、世界计算·长沙智谷为载体的“四园一谷”产业发展格局，成为长沙数字产业核心区，辐射带动全省数字产业发展，创造了全市1/3的GDP。

　　这里集中了中联重科、景嘉微电子、北云科技、融创微电子、航天环宇、湘计海盾、博云新材等各个行业。

　　（项目配套图）

　　在商业上，近享步步高梅溪新天地等梅溪湖繁华商业，项目自身规划10万方商业，对面也规划有30万方商业，整体商业配套较为完善；教育端更是四大名校聚集，长郡麓谷中学（在建中）、长沙市一中麓谷中学、雅礼麓谷中学等，区域悦享对口直升政策红利。

　　交通上，地铁2号线（在建）雷锋西站出口与项目无缝衔接，属于正地铁口，另外6号线也在3公里范围内，再加上长宁快线、长浏快线（规划中）链接城际交通、高铁西站（建设中）等交通线路，项目交通可谓是四通八达。

　　产品力表现

　　两大巨头强强联合，品牌+品质双重保障

　　近年全国各大房企频繁暴雷，国央企开始承担起社会责任，无论是产品力还是交付力，国央企成为撬动购房者信心的一个重要指标。

　　百世云境由中国五矿旗下五矿信托和蓝绿双城两大品牌房企联袂开发，一方面保证产品质量以及舒适度，另一方面也保证了项目的交付实力。

　　中国五矿作为中央直管骨干企业，是国资委首批确定的16家以房地产为主业的央企之一，且房企“三道红线”零踩线。目前旗下拥有9家上市公司分别在国内或香港上市，2021年世界500强排名第65位，管理资产总规模超2.16万亿，公司资产总额9877亿元，综合实力位居央企前例。

　　其品牌在地产领域，目前已开发的住宅、商业、产业地产等项目共计70余个、分布全国20余城，为项目开发提供了坚实的资金后盾。

　　蓝绿双城拥有一级开发资质，作为杭派精工房企，其秉承独有的“双开发“理念，从杭州出发，沉淀了丰富的TOD代表项目，更是被称为”中国典型TOD企业“。

　　产品力表现

　　超90米楼间距，类公建的板式纯平立面

　　百世云境建筑采用类公建的板式纯平立面，一方面纯板楼的设计，在采光和通风上更优越，另一方面类公建的外立面在实用和美观上更具优势，项目外墙以大通透LOW-E玻璃、蓝灰色和灰白色外墙涂料为主，且对阳台、窗洞进行美化处理，将空调机位进行很好的隐藏，时尚简洁的材质加美观的外立面，整个建筑更加精致细腻，具有现代感。

　　（项目效果图）

　　除此之外，项目最大楼间距超90米，前后均无遮挡，采光通风效果较好的同时也能很好的提升视野的开阔性，居住舒适度较高。

　　产品力表现

　　44%绿化率，打造10重星空主题花园园林

　　百世云境绿化率高达44%，据克而瑞统计，2022年六区一县成交的所有涉宅用地中，绿化率40%以上的土地为“0”，最高绿化率为40%，且仅占总成交的24%，再加上其周边雷锋河景观资源，项目绿化位列长沙顶尖。

　　在园林打造上，百世云境设计打造10重星空主题花园园林，邻里花园、桅灯书院、星空森林游园汇、星宠乐园等休闲设施，为各个年龄段业主提供休闲和娱乐空间。

　　（10重主题花园规划）

　　其中桅灯书院是项目利用数字智能，为居住者提供一个心灵升级的场所。其打造20多面京东方画屏，如纽约现代艺术博物馆的镇馆之宝，梵高的《星空》，收藏于法国卢浮宫博物馆的达芬奇《蒙娜丽莎》等等，更收藏10万册书籍，给知识充能。

　　（桅灯书院）

　　产品力表现

　　施工单位获鲁班奖，产品打造全砼外墙体系

　　项目的产品力不止是外在的体现，内在的工艺也位于长沙一梯队。

　　项目施工单位为五矿二十三冶建设集团有限公司，其是湖南省首批高新技术企业，创工法6项，省部级工法191项，国家专利40项，成立六十余年来，业务遍及全国20个省、市、自治区，并凭借贺龙体育场空调安装工程、中南大学湘雅二医院第二住院大楼等工程荣获“鲁班奖”。

　　

　　项目产品打造上，外墙采用采用高精度铝模体系及全砼外墙体系，可大幅降低房屋渗漏风险，同时室内免抹灰/薄抹灰工艺，很好的降低墙体空鼓开裂风险。

　　（效果图）

　　卫生间更是采用预埋式止水节工艺，可有效降低渗漏风险，同时采用同层排水，排水更为顺畅且噪音相对较小；屋顶防水工艺上，进行七道建筑工艺对房屋进行防水保温，倒置式保温体系设置于防水层之上，充分保障房屋防水及保温效果，能有效保护防水层不受破坏，采用XPS板材保温材料，不易吸水且保温性更强。

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　　产品力表现

　　90%得房率，六大精妆体系精心打造

　　百世云境目前主推105、129平米户型，户型使用率高达90%以上，同时四开间朝南，且内部承重墙较少，空间可变性较高。

　　

　　项目户型均为南北朝向，三开间以上朝南，再加上超长楼间距，整体采光和通风效果较好；阳台和户内花园为半赠送，设配平台和飘窗为全赠送，整体赠送空间充足，户型使用率超90%。

　　

　　在全装修品牌上，项目严选科勒、格力、林内、罗曼蒂克、欧普、西蒙、春天、罗格朗、安华、欧派等几十家国际、国内家装品牌。

　　同时，项目打造归家礼行系统、智能安防系统、舒适灯光系统、健康生活系统、厨房关怀系统、贴心卫浴系统六大装修体系，以保障装修质量和业主的居住舒适度。

　　除此之外，项目装修带有林内的地暖系统和格力多联机变频中央空调。地暖可根据不同房间的热工状态，房间功能，家具摆设，地面材料选择，热源可调节状况等有针对性地进行地板采暖系统设计，不会出现局部过冷或过热；中央空调则一台主机通过风管或冷热水管连接多个末端出风口，以实现多个房间温度调节、改善室内空气品质以及预防空调病发生的目的。

　　销售表现

　　2022年长沙土地供应限价地逐步降低，楼面价却稳步上涨，最近一次周边土地成交楼面价近6700元/平米，超过百世云境均价的一半以上，未来在无住宅限价的前提下，周边房价可预见的呈上涨趋势。

　　2022年九区县143平米以下普通住宅排名

　　（时间：截止至2022年1月4日；来源：克而瑞）

　　百世云境在产品和区位加持下，作为最后的几块限价地，吸引了大批购房者，多次位列九区县商品住宅TOP10以内，更是位列2022年九区县刚需普通住宅TOP4。

　　回顾2022年长沙房地产市场持续低迷，但总有项目逆市而行，百世云境已经开盘便吸引了大批购房者，并在业绩上站在刚需普宅顶部。一方面是项目的选址坚持“长期主义”，作为先进计算为导向的新一代信息技术列为首位产业的高新区，吸引了大批高净值人群；另一方面项目坚持杭派精工产品，无论是建筑工艺、类公建的板式纯平立面、44%的绿化率还是90%的得房率都让项目品质站在长沙一梯队。

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