成都15宗宅地揽金95亿，2宗触顶摇号

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　　8月成都进入供地高峰，供应高达47宗涉宅用地，分别于8月10日、8月15日和8月24日拍卖出让。8月前两次土拍详见→成都15宗宅地揽金156.4亿，7宗触顶摇号、成都10宗地揽金115亿，3宗触顶摇号。截至当日，据二批次公布的64宗宅地还剩17宗待拍。

　　今日土拍分为上午场（场次一和场次二）和下午场（场次三和场次四）进行，原计划出让18宗地，实际出让15宗，因故终止出让3宗，实际出让的土地中，核心主城区有8宗，新六区有6宗，新津区有1宗。高新、武侯、新都均出让3宗，其余区域仅出让1宗。从单宗地块规模看，武侯区出让一宗超百亩的武侯新城地块，为106亩；高新区出让一宗高新西区绕城外袖珍地块，仅4亩。

　　从拍卖结果看， 15宗地悉数成交，总成交面积为47.7万㎡，约717亩，总成交规划建面为100.6万㎡，总成交金额为95亿元，平均溢价率为2.1%。

　　地块热度的分化加剧，热门地块企业参拍积极性高，上午场8宗地中有2宗地进入摇号环节，分别是武侯区武侯新城106亩和锦江区锦江工业园26亩宗地，最终由中铁建、贵州屹泽幸运抽中。6宗地底价成交。下午场除郫都区郫筒33亩有0.9%的溢价，其余地块均以底价成交。

　　表：成都2023年土拍成交结果（8月24日）

　　

　　成都土拍采用“限价竞买+抽签竞得”的方式进行拍卖。今日出让的18宗地起拍楼面价为3000-18600元/㎡，清水房限价为15000元/㎡-36000元/㎡。本次超3万元/㎡限价的地块有6宗，分别是锦江区锦江工业园26亩、成华区崔家店86亩、武侯区武侯新城106亩、金牛区国宾58亩、武侯区机投21亩、武侯区机投23亩。

　　图：成都2023年土拍供地出让位置（8月24日）

　　

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　　成都土地市场月报2023年07月

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　　【一号宗地】

　　

　　▌XJ2023-03(0701)

　　地块位置：新津区五津街道城东社区六组

　　建设用地面积：27431㎡（41.15亩）

　　规划建筑面积：54862.16㎡

　　用地性质：住宅用地

　　起始价：2.47亿元

　　成交价：2.47亿元

　　成交楼面价：4500元/㎡

　　溢价率：0%

　　竞得人：四川融信瑞和

　　

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　　地块交通便利，邻近地铁10号线，多条公交线路环绕，且距离五津地铁站仅1.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了二级小学新津一小、成都市新津区外国语实验学校、二级医院新津区志辉医院、购物中心碧乐城(新津店)等生活配套，周边有双拥文化广场、百溪堰湿地公园等22个公园景点

　　

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　　【二号宗地】

　　

　　▌XD2022-18(251)

　　地块位置：新都区斑竹园街道柏水社区二组、七组、八组

　　建设用地面积：34422㎡（51.63亩）

　　规划建筑面积：68844㎡

　　用地性质：住宅用地

　　起始价：3.44亿元

　　成交价：3.44亿元

　　成交楼面价：5000元/㎡

　　溢价率：0%

　　竞得人：万科

　　

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　　地块所处斑竹园规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)S11线，未来交通更加便利，周边规划有小学、医院，医疗配套会有所提升。交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离柏水场地铁站仅0.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了成都市新都区大夫红十字博爱学校、新都区斑竹园柏水学校、二级医院成都北新医院、购物中心成都国际商贸城等生活配套，周边有白水寺、香河谷公园等13个公园景点。

　　

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　　【三号宗地】

　　

　　▌TF(07):2023-15

　　地块位置：四川天府新区兴隆街道三根松村二组

　　建设用地面积：33194㎡（49.79亩）

　　规划建筑面积：91190㎡

　　用地性质：住宅用地

　　起始价：9.12亿元

　　成交价：9.12亿元

　　成交楼面价：11000元/㎡

　　溢价率：0%

　　竞得人：龙湖

　　

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　　地块所处科学城板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有小学，周边有鹿溪·智谷、望鹤台等21个公园景点。

　　

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　　【四号宗地】

　　

　　▌JJ09(251):2023-019

　　地块位置：锦江区柳江街道潘家沟村3组

　　建设用地面积：17468㎡（26.20亩）

　　规划建筑面积：31443.04㎡

　　用地性质：住宅用地

　　起始价：5.03亿元

　　成交价：5.79亿元

　　成交楼面价：18400元/㎡

　　溢价率：15%

　　竞得人：贵州屹泽

　　

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　　地块所处锦江工业园板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)30号线一期，未来交通更加便利，周边规划有小学、医院，医疗配套会有所提升，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学成都市盐道街小学卓锦分校、一级中学成都市锦江区师一学校、二级医院成都锦欣老年病医院、购物中心卓锦曼购中心等生活配套，周边有锦江Lohas绿道、花林草山等44个公园景点。

　　

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　　【五号宗地】

　　

　　▌QBJP2022-1(251)

　　地块位置：青白江区华金大道以北、同华大道以东

　　建设用地面积：27662㎡（41.49亩）

　　规划建筑面积：55323.92㎡

　　用地性质：住宅用地

　　起始价：1.66亿元

　　成交价：1.66亿元

　　成交楼面价：3000元/㎡

　　溢价率：0%

　　竞得人：丽雅蓉港

　　

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　　地块周边规划有小学，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了二级小学华严小学致远校区、四川省成都市川化中学、三级医院(非三甲)成都市青白江区妇幼保健院、购物中心万达广场(成都青白江店)等生活配套，周边有木兰园、一家人夜啤酒广场等15个公园景点。

　　【六号宗地】

　　

　　▌WJ2023-15(0701/0901)

　　地块位置：温江区涌泉街道

　　建设用地面积：31663㎡（47.49亩）

　　规划建筑面积：79157.75㎡

　　用地性质：综合用地(含住宅)

　　起始价：5.7亿元

　　成交价：5.7亿元

　　成交楼面价：7200元/㎡

　　溢价率：0%

　　竞得人：中交城投

　　

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　　地块所处光华新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有小学、中学，未来教育配套会有所提升。交通便利，邻近地铁17号线，多条公交线路环绕，且距离明光地铁站仅1.0km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了成都市温江区特殊教育学校新校区、成都市温江区新世纪光华学校、二级医院成都圣母妇产医院、购物中心新光天地等生活配套，周边有虞美人花海、星河科创公园等12个公园景点。

　　

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　　【七号宗地】

　　

　　▌CH05(21/251):2023-034

　　地块位置：成华区二仙桥街道北至杉板桥路、南至崔家店北二路、西至杉板桥南五路、东至规划道路

　　建设用地面积：57118㎡（85.68亩）

　　规划建筑面积：171354㎡

　　用地性质：综合用地(含住宅)

　　起始价：17.14亿元

　　成交价：17.14亿元

　　成交楼面价：10000元/㎡

　　溢价率：0%

　　竞得人：成华旧改

　　

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　　地块所处崔家店板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边规划有医院，医疗配套会有所提升。交通便利，邻近地铁8号线、7号线，多条公交线路环绕，且距离东郊记忆地铁站仅0.2km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学建设路小学(建业校区)、一级中学成都市成华区嘉祥外国语学校、三甲医院成都市第六人民医院(培华东路)、购物中心天荟·万科广场等生活配套，周边有杉板桥公园、锦云长滩公园等52个公园景点。

　　

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　　【八号宗地】

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