2023年国庆假期楼市成绩放榜：上海、武汉日均成交同比翻两倍不止 分化也在加剧

　　上海日均成交103套、武汉日均成交215套，和2022年国庆假期相比，增长284%和219%（数据自诸葛找房）。

　　10月7日，多家机构相继公布中秋国庆假期（9月29日至10月6日）多个重点城市楼市成交数据。《每日经济新闻》记者多地走访了解到，多个城市到访量较节前有所增加，但从机构数据看，转化效果并不理想。

　　根据中指数据，2023年国庆假期，35个代表城市日均成交面积较去年国庆假期（10月1日-7日）及2019年假期下降两成左右。不过，诸葛数据研究中心监测的重点10个城市新房日均成交612套，较去年国庆假期日均成交量上涨43.8%。

　　其中，武汉成为这个假期成交数据最亮眼的城市。

　　据中指研究院统计整理，武汉在假期新房成交合计1895套，日均成交237套，双节假期适逢“汉十条”出台和第41届房交会，各大楼盘大力促销，同时叠加部分区域保障房集中网签，同比2022年和2021年国庆假期大幅增加251%、113%。

　　成交量同比大增的还有一线城市中的广州和上海。

　　长假期间，上海共计有12个项目取证认购，其中五盘触发积分，且认购比例均在200%以上，多为热门板块项目。从成交规模来看，上海假期共成交822套新房，日均成交103套，在2022年低基数的前提下增长284.6%，但和2021年同期相比仍有不足。远郊项目认购表现不佳，区域分化加剧。

　　广州借助限购优化政策利好，叠加“中秋国庆黄金周”营销节点，超20个楼盘有营销动作，楼盘到访量上升，尤其是限购政策放开的番禺、黄埔，吸引不少买家到场看房，假期新房日均成交面积同比去年假期增涨了129%。但和上海一样，市场成交分化仍在，原本不限购的增城、从化等外围区域成交较冷淡。

　　对于部分城市而言，假期出游叠加市场信心尚未明显修复，城市及区域间分化仍较严重。

　　一线城市中，北京、深圳国庆假期成交量仅保持平稳。从认购情况来看，国庆期间北京新房认购654套、6.91万平方米，日均认购量同比分别下降4.0%和7.3%，表现相对平稳。

　　而深圳仅少数网红楼盘热销，大部分售楼处氛围一般。根据中指数据库监测，9月29日至10月6日，深圳新房住宅成交3.45万平方米，较去年国庆假期日均下降46%，较节前一周相比下降41%，市场观望情绪依然浓厚。

　　此外，多个新一线热点城市销售情况也不及预期。特别是过往新房市场持续向好的杭州，国庆假期，杭州仅5个项目开盘选房，开盘房源共计800套，仅492组客户登记摇号，有3个项目流摇，3个项目中签率在50%-100%之间。南京新房住宅成交1.7万平方米，较去年国庆假期日均下降16%，市场修复仍需时间。

　　中指研究院华东常务副总经理高院生10月7日分析，国庆假期杭州仅5个项目、共计800套房源开盘选房，从开盘表现来看，仅492组客户登记摇号，平均中签率100%，有3个项目流摇，3个项目中签率在50%-100%之间，去化率在80%-90%之间，整体去化表现平淡；开发商营销积极性一般，促销活动延续前期的买房送车位、送装修包、首付1折等常规促销手段，促销项目主要集中在临安、、临平的翁梅和乔司等板块。

　　“银十”平淡开局，对于四季度和全年市场意味着什么？

　　中指研究院市场研究总监陈文静认为，短期来看，未来需求端、供应端政策均有优化空间，需求端如核心城市降低首付比例、放松限购、优化普宅标准等，供应端如支持房企盘活存量资产、支持盘活存量闲置地块、支持超大特大城市城中村改造等。本轮市场恢复需要更长时间，修复过程缓慢温和，需保持合理预期。预计四季度降幅逐步收窄，2023年全国商品房销售面积将低于13亿平方米；若短期政策优化到位，同时城中村改造系列措施快速落地，预计2024年上半年市场完成筑底。