「一线新动态」上海零售租赁活跃度不断提高，酒店市场持续复苏

　　日前，仲量联行发布2023年第三季度上海房地产市场回顾与展望。数据显示，2023年三季度上海商业地产市场稳步恢复。“核心区零售物业租金自2022年以来首次呈现企稳回升趋势，同时物流地产市场净吸纳量有所回升。”仲量联行华东区董事总经理兼商业地产部中国区总裁张静表示，“办公楼市场由于大量的新增供应以及部分租户的续租和成本控制需求，入驻率和租金表现持续承压。”

　　办公楼市场：净吸纳量6.77万平方米

　　三季度上海办公楼整体需求保持平稳，多数租户仍持观望态度，倾向于续租，致使净吸纳量下降，录得67,740平方米。其中中央商务区净吸纳量录得3,200平方米。

　　仲量联行上海商业地产部项目代理服务总监江苏表示：“中央商务区的大面积租户倾向于续租，相较之下小面积租户租赁决策更为灵活快速，部分企业利用当前租户市场的机会实现升级需求。”非中央商务区市场净吸纳量录得64,500平方米，板块间表现分化明显，激励政策更为优厚的项目吸引了更多成本节约型需求。行业方面，内资金融及专业服务企业青睐沿江板块的高品质项目。

　　零售物业市场：租赁势头稳步复苏

　　零售物业方面，三季度上海市区优质零售物业租赁活跃度进一步提高，净吸纳量上升至32万平方米。第三季度餐饮业态持续扩张。同时，运动服饰及装备、高端护肤及香水、珠宝首饰和新能源汽车展厅等零售业态也保持相对积极的扩张趋势。

　　仲量联行华东区零售地产部总监黄臻表示：“随着租赁需求的逐步恢复和更多的租金优惠，零售物业中的空置面积被逐步回填。”

　　数据显示，三季度核心商圈租金自2022年以来首次呈现回稳上升趋势，环比上升0.5%至46.6元每平方米每天。

　　除了传统零售物业，近期上海网红街区成为零售新亮点。以武康路、安福路、愚园路、东平路、东湖路等为代表的网红街区正成为不少品牌首店、特色店、旗舰店和快闪店的首选。

　　酒店市场：呈加速回暖态势

　　随着国内旅游市场持续升温，国际入境游加速复苏，共同助力上海高端酒店市场全面恢复。最新数据显示，2023年1-8月，上海共接待入境游客192.3万人次，同比增长422%，恢复至2019年同期的33%。上海旅游节在万众期待下全面回归线下举办，期间共接待游客3,846.8万人次，旅游消费交易总金额886.6亿元，同比增长13.5%。

　　与2019年同期相比，上海高端酒店经营表现已恢复90%以上。据悉，上海前滩金普顿（143间客房）已于三季度开业，预计第四季度将有612间高端及奢华酒店客房入市。

　　仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部副总裁魏骏亚表示：“2023年酒店市场季度增速环比走高，呈现‘稳开高走，加速回暖’的积极态势。境内及入境休闲和商务旅行需求持续释放，刺激酒店市场全面恢复。此外，随着上海大型节展赛事热度持续回升，第四季度上海酒店市场将继续发力。”