镇江一小区一楼业主开门窗要办餐饮店惹众怒

　　近日，招商北固湾四期多位居民向“晚报帮你忙”反映，小区一住户砸通墙体、破坏绿化，准备开餐饮店，严重影响小区环境，物业和相关部门进行劝阻后，业主仍我行我素。记者从审批部门了解到，没有食品经营许可证不可开餐饮店。

　　上周，记者来到招商北固湾四期54幢1单元附近，穿过一条狭长的绿化带，紧靠马路最东边的一住户家墙体被破开，取而代之的是落地窗户和防盗门，地上散落着支架、木板、水泥等物，旁边绿化带里有几棵树倒地，此外附近还有4组新的油烟净化器。

　　居民告诉记者，半个多月前，1楼业主开始装修，准备开餐饮店，其他居民一致反对，“他侵占绿化、私开门窗，有居民找他理论，没想到他骂人。”还有居民称，购房合同上面有条款限制商品房经营餐饮，“房屋没有烟道，不具备开餐饮店的条件，如果他开了，油烟如何排放也是问题，势必会影响邻居。”

　　居民们称，十多户业主向四牌楼街道和城管部门反映了此事，相关部门已经承诺将私自砸开的墙封起来，但上周四晚业主们发现，一楼业主竟又砸开了一扇窗户，这让业主们非常气愤。

　　现场物业人员称，这户业主原本是将房屋出租出去开服装店的，近期租期到了，业主准备改做餐饮，得知此事后，物业第一时间下发了整改通知单，安保人员也前去阻止，但是一楼业主不以为然，“合同约定如果做餐饮或娱乐项目的话，要得到相关部门的许可审批，周边居民要同意。”

　　记者电话联系了一楼业主何先生，想知道餐饮店是否有手续，对方称“该办的证都办下来了”，记者问是哪里审批的，对方未作回答。

　　为了解政策，记者来到政务服务中心京口区行政审批局窗口，一位女性工作人员告诉记者，根据流程，确认产权证上是商业用房后，就能办理餐饮营业执照，办理并不需要到店审查，如果下一步经营者申领食品经营许可证，他们会上门查看，此外其他部门如环保还要查看环保是否合格，“如果没有食品经营许可证的话，餐饮店不可以开业。”

　　记者联系了四牌楼街道城管执法中队，中队长朱勤告诉记者，经过与何先生沟通，对方同意自拆门，由于草坪上的一些杂物要清理，最迟本周三封门。朱勤说，如果何先生不封，城管来封，窗口本来就有，何先生封了起来，重新开窗准备通油烟管道，具体城管人员会一并查看。

　　法律人士对此事有何看法？上海山田(镇江)律师事务所主任吕东东分析，该业主擅自将商铺改成餐饮店，违反了合同约定，此外在小区内架设排烟排污设施，侵犯和影响了小区其他业主的公共利益，如果物业和其他业主不同意的话，一楼业主不可以开，“如果业主想开餐饮店，必须征得小区业委会或者三分之二以上业主的同意。”

　　昨天一位居民告诉记者，周三（15日）城管人员来到一楼，和物业一起将防盗门拆除并封墙，“总算有了进展，希望一楼业主早点把净化装置移走，减少对绿化的损坏。”（记者 张驰川）

　　来源：金山网

　　原标题：一楼业主开门窗要办餐饮店惹众怒 律师：违约，想办必须业委会或业主同意

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