大事记：五一假期出入郑政策公布／郑开兰和郑港间10条高速通行免费／今年十大民生实

　　

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　　明天将迎来“五一”小长假第一天，大家是不是期待已久了呢？关于五一出行和未来郑州发展又有新动态啦，一起来看看吧~

　　盘点一周大小事，述说一周新鲜事！2022年4月24日至4月29日的一周内，国内、河南都发生了哪些与楼市有关的事儿呢？气象君梳理了一下，恐挂一漏万，所有消息均来源于媒体公开报道，仅供参考。

　　一周重磅

　　“五一”假期出入郑州政策公布

　　4月28日消息，郑州市新冠肺炎疫情防控指挥部办公室关于加强“五一”假期疫情防控工作的通告（2022年67号）发布，通告提到：

　　“五一”假期期间，倡导广大市民非必要不离郑，不前往郑州航空港区、14日内有新增本土阳性病例的国内县（市、区）和陆路边境口岸所在县（市、区）。倡导广大市民在郑游玩，减少流动、减少聚集、减少活动。确因工作需要离郑的，派出单位（包括行政机关、企事业单位和村社区居委会等）须严格落实报备程序和外出管理，谁审批谁负责，督促返郑职工落实相应管控措施。

　　航空港区市民群众禁止跨县（市、区）流动。根据疫情形势发展，继续做好航空港区内各项管控工作，符合条件的封控区转为管控区。

　　此外还提到：强化入郑风险管控，市域外来（返）郑须提前三天报备；倡导省外以及发生本土疫情的省辖市人员就地过节，非必要不流动、非必要不返郑；省外来（返）郑人员、省内发生本地疫情的城市来（返）郑人员，入郑时需提供48小时内核酸检测阴性证明，并配合查验健康码、行程码（简称两码一证）；未持有核酸检测阴性证明的，须在新郑机场、高铁东站、郑州火车站临时检测点进行核酸检测，检测后严格按照疫情防控要求入郑……

　　一周河南资讯

　　河南省住房公积金2021年年度报告出炉

　　4月28日，据河南省住建厅消息，近日，河南省住房和城乡建设厅、河南省财政厅、中国人民银行郑州中心支行联合公布了《河南省住房公积金2021年年度报告》。

　　《报告》显示：2021年末，全省住房公积金缴存总额7225.50亿元，比上年末增加15.74%；缴存余额3237.92亿元，同比增长13.92%。住房公积金提取总额3987.58亿元，比上年末增加17.27%。累计发放个人住房贷款159.09万笔4235.99亿元，贷款余额2590.40亿元，分别比上年末增长9.79%、16.16%、14.65%。个人住房贷款余额占缴存余额的80.00%，比上年末增加0.51个百分点。支持职工购建房1734.94万平方米。年末个人住房贷款市场占有率（含公转商贴息贷款）为33.88%，比上年末增加20.27个百分点。发放异地贷款1.66万笔68.60亿元。发放异地贷款总额311.78亿元，异地贷款余额227.39亿元。

　　河南：计划开工建设5万套青年人才公寓

　　4月25日消息，河南省住房和城乡建设厅等四部门联合印发《河南省关于发展人才公寓的意见》提出，各地要根据人才分类分层级建设人才公寓，支持向全日制博士研究生青年人才提供建筑面积不超过90平方米的人才公寓，向全日制硕士研究生和全日制本科生青年人才提供建筑面积不超过70平方米的人才公寓。

　　根据省政府的工作部署，河南省计划开工建设5万套青年人才公寓，由省直和郑州市各承建2.5万套，郑州市青年人才公寓市本级承建1万套。

　　5月5日起，郑开兰间、郑港间10条高速通行免费

　　4月29日消息，5月5日0时起，河南将对郑州、开封、兰考间和郑州、航空港区间相关高速公路小型客车通行费实施政府购买服务，符合条件车辆免费通行。

　　

　　

　　届时，郑开兰间、郑港间政府购买服务的高速公路将涵盖10条、59个收费站、总里程558公里，郑州都市圈内涵更加充实丰富。

　　接下来，在郑开兰同城发展方面，河南还将实施郑开大道全线交通智能管控升级改造工程，打通平安大道等3条郑开间断头路，新建连霍高速十三大街站、前程大道站等7个高速出入口，推动郑开城际铁路市域化改造……

　　郑州市一季度GDP为3138.1亿元，同比增长3.5％

　　4月28日，据郑州市统计局，一季度，全市地区生产总值3138.1亿元，同比增长3.5%。其中，第一产业增加值24.6亿元、同比增长6.9%，第二产业增加值1182亿元、同比增长5.2%，第三产业增加值1931.5亿元、同比增长2.5%。

　　2022年郑州GDP预期增长7.5％

　　4月27日，在郑州市第十五届人民代表大会第五次会议上获悉，提请会议审议的政府工作报告提出，今年郑州地区生产总值预期增长7.5%。

　　今年郑州主要预期目标包括：生产总值增长7.5%，全社会研发投入强度2.6%，居民人均可支配收入与经济增长同步，规模以上工业增加值增长10%，固定资产投资增长10%，社会消费品零售总额增长9%，进出口总值保持平稳增长，一般公共预算收入增长3%，城镇调查失业率控制在5.5%以内，居民消费价格涨幅控制在3%左右，单位生产总值能耗强度与“十四五”控制目标统筹衔接。

　　2022年，郑州十大民生实事公布

　　4月27日，郑州市第十五届人民代表大会第五次会议正式开幕，政府工作报告中提到，今年，郑州将高质量办好十大重点民生实事。

　　（1）高质量推进“人人持证、技能河南”建设，新增技能人才39万人，新增城镇就业13万人、农村劳动力转移就业35万人。

　　（2）新建街道养老服务中心10个、社区日间照料中心200个。

　　（3）建成托育指导中心17家、乡镇（街道）普惠托育中心150家。

　　（4）打通“断头路”50条，新增公共停车泊位5万个以上，治理提升建成区公共区城客并盖5万个。

　　（5）免费为符合条件的新生儿、孕妇、适龄妇女、重点人群开展疾病早筛早诊工作，对符合条件的残疾及孤独症儿童开展康复救助；为视力、听力、言语残疾人发放通讯信息消费补贴。

　　（6）分配人才公寓1000套、基本建成及分配公租房3000套，完成老旧小区改造230个，既有住宅加装电梯200部。

　　（7）新建绿地500万平方米、建成公园游园60个，全市农村新增“美丽庭院”达标户3.5万户以上。

　　（8）开展“舞蹈艺术进乡村、进社区”文艺演出1200场、精品剧目演出30场；更新全民健身路径300条、建设智能健身驿站40个，更新、新建社区健身活动中心20个。

　　（9）保障农产品供应和食品安全，建成一级大型农产品交易市场1个，对已建成的105家标准化农贸市场进行智慧提升改造，建成“五化”农贸市场20家、布局“微菜场”200家。

　　（10）为城镇燃气用户加装自闭阀等安全装置，改造既有管道天然气居民用户80万户；加快推进居民用电户表改造。每个开发区、县（市）区至少建成I类和Ⅱ类应急避难场所各2处、街面警务工作服务站1个。

　　今年，郑州这4条地铁线将建成通车

　　4月27日消息，郑州市政府工作报告提到，将加快建设“轨道上的都市”。力争6号线一期首通段、3号线二期、城郊线二期、郑许市域铁路等项目建成通车，加快7号线一期、8号线一期等线路建设，力争年底通车里程达到294.5公里。小李庄客运站（郑州南站）上半年开工，S2线贾鲁河至登封段年内开工。

　　郑州发放首批保障性租赁住房项目认定书，筹集房源近5万套

　　4月27日消息，日前，郑州发布第一批保障性租赁住房项目认定书公告。据披露，本次发放认定书的项目共35个，筹集保障性租赁住房49957套（间）。

　　其中，原政策性租赁住房试点项目1个，筹集300套；利用集体建设用地建设的项目1个，筹集3138套；利用省、市、区人才公寓纳入管理的项目19个，筹集23579套；利用存量住房转化的项目14个，筹集22940套（间）。

　　今年郑州将力争签约项目100个、开工200个、投产150个

　　4月27日，从郑州市第十五届人民代表大会第五次会议上获悉，今年郑州将通过扩大有效投资，力争签约项目100个、开工200个、投产150个，确保签约率、开工率、投产率、达效率保持全省前列。突出抓好年度投资5839.9亿元的2020个重大项目、年度投资4670亿元以上的924个省市重点项目、年度投资807亿元的233个市本级政府投资项目。

　　龙湖金融岛中心区域冷热能源站土建完成，计划2022年底投运

　　4月24日，从郑州市污水净化有限公司获悉，郑州龙湖金融岛供冷供热项目中的1#能源站已完成土建施工，正在进行设备安装，计划2022年底投运，届时可满足龙湖金融中心岛一期用户供暖供冷需求。

　　据悉，金融岛开岛时，岛内路网、桥梁、综合管廊等基础设施已具备使用条件；自来水、电力、天然气等市政配套已正常供应，5G通信信号已基本覆盖全岛，自动驾驶公交系统已入岛试运行；冷热能源站建设便成为市民关注的焦点。

　　郑州商品房预售新规：鼓励房企现房销售

　　4月24日消息，近日，郑州市房管局下发《关于做好商品房预售有关工作的通知》。其中提到，取消因新冠肺炎疫情期间允许房地产企业“正负零”办理预售的相关政策，结合郑州市实际，将适时稳步提高商品房预售条件，并且表明，鼓励有实力的开发企业现房销售。

　　河师大“科技创新港”项目落户新乡平原示范区，总占地面积约3200亩

　　4月29日，新乡市人民政府与河南师范大学就“科技创新港”暨两院一室一装置项目进行签约。

　　该项目拟选址于平原科教城一期启动区范围内，总占地面积约3200亩，着力引进河南师范大学平原校区和新乡市太行实验室、河南师范大学国家重点实验室、电波研究院、半导体离子束大科学装置实验室。

　　项目以融合共享理念，按照“1+3”投融资建设运营模式，“统一规划，分期建设”，预计建成后实现河南师范大学3万在校生规模，实现申报冲击四项国家奖项，打造成为共建共享的一流创新生态和创新高地样板。

　　“中原农谷”建设方案发布

　　4月24日消息，近日，河南省人民政府印发《“中原农谷”建设方案》，明确“中原农谷”建设实施“一核三区”发展战略，总规划面积为1476平方千米；到2025年，培育1家全国十强种业企业并实现上市；到2035年，“中原农谷”成为国家区域性农业创新核心力量，我省全球十强种业企业实现零突破，打造千亿级种业和粮食产业集群。

　　南阳楼市新政14条！新市民购房补1万，公积金最高可贷80万元

　　4月29日，据南阳市住房和城乡建设局消息，近日，南阳市人民政府办公室印发《南阳市促进中心城区房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》，明确提出，在中心城区购买首套新建普通商品住房并完成契税缴纳的，给予购房补贴。其中，博士生5万元、硕士生3万元、本科生2万元、大中专生（含技工院校）1万元；因工作或上学等各种原因来宛的新市民补助1万元；提高根据缴存人数确定的贷款限额，单人缴存公积金的家庭，最高限额由不得超过50万元提高到不得超过60万元；借款人及配偶均缴存公积金的家庭，最高限额由不得超过60万元提高到不得超过80万元。

　　南阳121个项目签约，涉及投资总额1228.2亿元

　　4月28日，第十三届南阳月季花会经贸合作暨项目签约和建设推进日活动在南阳世界月季大观园举行。

　　签约项目：本次活动共达成签约项目121个，投资总额1228.2亿元，项目涵盖电子信息、节能环保、绿色建材、绿色食品、汽车制造、生物医药、现代轻纺、新型材料、装备制造等12个大类。

　　集中开工：在第十三届南阳月季花会期间，南阳市举行全市重大项目集中开工活动，共有项目83个，总投资357亿元，年度计划投资168.5亿元，涵盖高端装备制造、光电信息、食品加工、新型材料等领域。

　　专家观点

　　郑州多家银行二手房首套房贷利率降至4.6％，专家称房贷利率“破5”将成趋势

　　4月29日消息，据了解，郑州市内部分银行已将二手房的首套房贷款利率下调至4.6%，新房首套房贷款利率保持不变，最低可达4.9%。

　　进一步梳理发现，近期包括郑州在内的全国多个城市个人住房贷款利率均出现下调，且幅度不小。有部分城市的首套房贷款利率已降至4.6%，与5年期以上LPR持平。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，未来还会有更多城市下调首套房贷的LPR加点水平，降至5%以下将成趋势。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐称，未来住房信贷将进一步宽松，利于市场修复。预计后期会有更多城市降低商贷首付比例和房贷利率，调整“认房认贷”标准，更多城市首套利率有望降至4.6%的基准线。

　　国内政策

　　公积金贷款放宽！26天23城落地，购房刚需落地将加快

　　4月27日消息，日前，又有两个城市传出调整购房公积金政策的消息。天津市拟规定，缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额80万元（此前为60万元）；淮安市5月5日起，单方、双方缴存住房公积金首套首次贷款最高额度分别为44万元、66万元（此前分别为40万元、60万元）。

　　4月份以来，截至4月26日，已有天津、无锡、兰州、淮安等23个城市，相继发布了松绑住房公积金的相关政策。

　　多孩家庭利好！江苏无锡：二孩以上可新购1套住房，最高可贷100万元

　　4月25日，江苏省无锡市卫生健康委员会发布的《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》明确，生育二个孩子及以上的无锡户籍居民家庭，可在限购区域新增购买一套商品住房。

　　同日，无锡发布《关于调整本市住房公积金相关政策的通知》明确，对生育二孩或三孩的无锡市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元。

　　天津：拟停止限价商品房销售

　　4月28日晚间，天津发布微信公众号发布消息称，日前，天津市住建委发布公开征求意见的公告，结合天津市限价商品住房实际情况，拟定了《市住房城乡建设委关于限价商品住房申请和销售有关事项的通知》，通知中明确，自2022年7月1日起，全市停止受理限价商品住房资格申请；自2022年10月1日起，全市停止限价商品住房销售。

　　长沙：人才政策“升级版45条”，提高部分人才购房补贴

　　继“长沙人才政策22条”“乡村振兴人才8条”“湖南自贸区长沙片区人才政策45条”之后，4月28日，长沙人才政策“升级版45条”重磅推出。

　　根据“升级版45条”，提高对人才的奖补支持力度，鼓励吸引各类人才来长创新创业。如对35周岁(含)以下、新来长工作的博士毕业生在长首次购房的，购房补贴从过去的6万元提高到10万元；对个人以自主创业、合伙创业、小微企业最高贷款额度从过去的20万元、50万元、300万元分别提高至50万元、100万元500万元。

　　贵阳：鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策

　　4月28日晚间，贵阳市人民政府发布《筑府办发〔2022〕12号市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中提及鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，支持、引导金融机构执行首套房贷款政策。

　　沈阳：个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年

　　4月26日，沈阳市房产局、国家税务总局沈阳市税务局发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》显示，个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策意味着2021年推行的二手房增值税新政也开始放松，类似放松的风向也值得关注。

　　国内市场

　　机构：超八成青年5年内有购房计划，理想月供收入比四成以下

　　4月28日，58同城、安居客发布《2022年青年置业报告》，重点对生活在一线及新一线城市的青年群体进行了调研。

　　数据显示，有超八成的青年在5年内有购房计划，更愿意选择的贷款年限为20年，超六成青年认为理想月供收入比为30%-40%，有四成深圳青年选择每月还万元以上的房贷。

　　央行开展100亿元7天期逆回购，实现公开市场零投放零回笼

　　人民银行4月26日公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，2022年4月26日人民银行以利率招标方式开展了100亿元逆回购操作，中标利率为2.1%。由于今日有100亿元逆回购到期，人民银行公开市场实现零投放零回笼。

　　13城首轮拍地揽金3002亿元，二轮土拍热度有望提升

　　随着杭州和天津两城首轮土地拍卖在同一天落下帷幕，2022年22城首轮集中供地交易已经完成过半，整体表现冷热不均。

　　截至4月26日，据诸葛找房数据研究中心统计，22城中已有13城完成首轮集中供地拍卖，共计揽金约3002亿元，平均溢价率为4.61%。

　　长春今年住宅用地计划推出106宗，商品住宅用地占比55%

　　4月28日，吉林省长春市区2022年度国有建设用地供应计划发布，2022年长春市区（含双阳、九台）拟供应土地分住宅用地、商服用地、工业仓储用地等五大类，总面积3652公顷。住宅用地供应计划总共推出106宗地块，其中包含59宗商品住宅用地，占比55.66%；以及9宗租赁地块、38宗棚改用地。

　　根据供应计划，住宅用地606公顷，其中商品住宅用地341公顷，租赁住宅用地61公顷，棚改住宅用地204公顷。商服用地321公顷；工矿仓储用地1223公顷；公共管理和公共服务用地392公顷；交通运输用地1110公顷。

　　杭州首批集中供地：近四成触及最高限价，3家房企买走23幅地

　　4月25日，浙江省杭州市首批集中供地60宗涉住宅地块在竞买中，仅编号为临平政储出[2022]5号的临平新城临乔路以东、吴郭街以北地块流拍，其余59宗成交。成交地块中的23宗竞买价格触及政府设置的最高限价（中止价），占地块总数的38.33%。

　　60宗地块总占地面积256.61万平方米，地上总建筑面积580.74万平方米，起始总价为797.87亿元，成交总价为826.76亿元，平均溢价率为6.41%。

　　天津首批集中供地9宗地块流拍，6宗地块成交额43.5亿元

　　4月25日，天津市2022年第一批集中供地推出15宗地块，最终仅6宗地块成交，总成交金额约43.5亿元，总成交土地面积约48.6万平方米，其余9宗地块流拍。

　　此前，天津共推出30宗地块，土拍前三日，15宗地块因故停牌。专家表示：第一是天津土地市场这几年确实比较低迷，供地量也大，房企拿地方面自然不会太急迫。第二是房企对于天津市场的投资是有分歧的，至少说明积极性是不高的。

　　南京首批供地收金191亿元：6幅地块流拍，3幅触顶摇号

　　4月22日，南京市2022年首批集中供地结果出炉。此次南京网上交易共计20幅地块，其中14幅地块成交，6幅地块流拍，最终总成交金额为191.75亿元。

　　按照南京土地市场网于3月24日发布的《南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（集中供地第一批）（2022年宁出第01号）》，南京首批次共推出了20幅地块，土地出让总面积为68.58公顷，起拍总价267.23亿元，20幅地块中19幅为涉宅地块，1幅为商办地块，且地块均位居主城、江北新区、浦口以及江宁等市场活跃度较高的热点片区。

　　企业资讯

　　“2022中国物业服务百强企业”出炉，建业、鑫苑、康桥分别排名第11、15、29

　　4月26日，由中国指数研究院主办，以“创新赋能，重塑价值”为主题的“2022中国物业服务百强企业研究成果发布会”在北京举行。其中河南本土房企物业上榜的有：

　　河南建业新生活服务有限公司第11、鑫苑科技服务集团有限公司第15、康桥悦生活服务集团有限公司第29、河南正弘物业管理有限公司第47、绿都智慧生活服务有限公司第48、河南亚新物业服务有限公司第59、河南约翰物业服务有限公司（信友）第88、河南今典物业服务有限公司第91、河南玖邻好生活服务有限公司第100。

　　

　　

　　楼市气象据官方信息、媒体等综合整理

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