艰难！西安“网红盘”换物业历时两年，业主委员会刚刚成立！

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　　买房是开始，物业才是延续。

　　好的物业不仅能把小区维护得更好，让居住生活更舒适便捷，同时也是房子的无形价值，是房子保值增值的重要保障。

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　　当然，也有糟心的物业，不仅没能把小区环境维护好，还与业主发生纠纷，甚至大打出手。业主更换物业之路也是十分艰辛。 

　　就比如位于西安长安区樱花二路的的网红盘悦美国际。

　　该盘最后3栋新房销售时，由于价格倒挂周边二手房明显，性价比又比较高，因此成为红极一时的摇号红盘。

　　据悉，悦美国际早在几年前就开始筹备换物业，但进程一直比较缓慢，直到近日，换物业这一业主们的心头大事才迎来有效进展。 2022年9月，小区进行解聘和选聘物业投票，但后因为存在“过程不透明，没有公信力”的问题选聘结果作废。

　　对此，郭杜街办曾回复称，由于疫情原因，业主大会会议不具备线下投票表决的条件，需在长安区住建局、郭杜街道办事处、郭杜街道居安路第二社区的监督指导下，通过“美好长安”平台进行业主大会会议表决投票。

　　但悦美业委员会无视指导意见，一意孤行，花费大额资金使用第三方电子投票平台，造成个人信息泄露和骚扰。

　　由于业委会无视各级部门的监管，脱离监管，违反相关管理规定，故责令其停止一切业主大会后续工作。

　　而后，该小区换物业的大事暂且搁置，直到近日，悦美国际的换物业事宜才迎来重大进展！

　　有业主发文庆祝：西安悦美国际小区业主经过了两年多的努力，终于正式成立了业主委员会，也终于有条件正式选聘新的物业，并附上了业委会文件。

　　文件内容显示：

　　经过一周的全小区公开报名，现将选聘小组人员名单公示，选聘小组成立后将按照规定履行职责，希望广大业主积极支持选聘小组工作。

　　据悉，悦美国际小区原物业公司为百乐物业，该物业公司在管理小区的过程中，多次被业主投诉，小区管理存在较大问题，如地下车库无信号、无法供暖、强占业主生活区域等。

　　人民网领导留言板上，大家的控诉也是非常多的。

　　因此，业主们才团结一致，耗时两年艰难成立业委会决心换掉物业。

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　　小区想要更换物业的话，就需要业主们一起努力。

　　首先要成立业主委员会。但是现在很多小区因为业主难以形成合力，常常因投票人数不足而作罢。

　　比如，快到年底，不少小区物业又开始催交下一年的物业费，不交费可能会被“电话轰炸”，甚至被停水停电。业主面对物业的不作为，却常常只能在业主群里抱怨几句。

　　业主与物业的较量和制衡，需要更多业主增强主体意识，主动参与公共事务，也需要社区及时介入，提供法律和程序上的指导，帮助协商和解决问题，探索更好的治理方式。当然，相关部门加强对物业公司的监督和曝光，也至关重要。

　　其次，需要召开业主大会，投票表决取得三分之二以上业主同意，并且提前六十日书面通知物业公司，办理解聘手续。

　　接下来拟定管理要求和费用标准，进行公开物业招标，再竞标公示评标，签署物业管理协议。最后安排新老物业公司进行交接，新物业公司进场。

　　以上流程短则一年，多则三五年，更换物业属实不易，离不开整个小区业主们的积极配合努力。 

　　你家小区物业怎么样？你想换物业吗？欢迎评论区分享你家物业。

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