预警！学区老破小卷土重来？小心再次被割韭菜

　　来源： 凤凰网房产杭州站

　　(本文转载自公众号地产小王子,作者苏阳,凤凰网房产已获授权)

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　　又到了每年的学区房旺季，稍有风吹草动，就是一场腥风血雨。

　　最近，上城、西湖、拱墅、滨江、临平、萧山等区陆续发布了2023年新建学校的学区划分。

　　今年，崇文未来学校、运河湾实验学校、华师附和苑校区等不少热门学校都会开始招生。

　　一大批新学校启用，会有一大批小区喜提“学区房”身份。学区刚刚公布，学校也是新的，已经有房东迫不及待想要涨价了。

　　还是熟悉的套路，还是熟悉的配方，我也还是那句话：小心又被坐庄了！

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　　新公布的这一批学校，最受关注的，无疑是望江新城的崇文未来学校。

　　3月17日，上城区教育局发布通告，拟确定望江单元SC0401-A33-17、18地块小学（项目名称）教育服务区范围：望江街道的大通桥社区、始版桥社区、莫邪塘社区、清泰门社区、兴隆社区。

　　这个范围，除了包含已经交付的御潮府、御品以及未交付的K11、海潮望月城，还涵盖了原本勇进实验学校的招生范围。

　　也就是说，连带着望江新园一到三园、莫邪塘、甘王新村等老小区，全都要升格“崇文学区房”了。

　　原本在杭州传统学区房的排序里，勇进实验学校可算不上什么名校。周边的老破小房价也一直是不温不火。

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　　崇文一公布，一大波回迁房和老破小的业主，已经按捺不住了，急忙提高了挂牌价。

　　望江新园一到三园，主要是回迁房，交付都已经有十多年了，已经不算新了。

　　望江新园一园的一套60㎡，最初挂牌275万，去年降价了三四次，报价240万都没卖掉。

　　喜提崇文的消息一出，3月22日，这套房子立马上调挂牌价40万，最新报价280万。

　　一套望江新园三园的85㎡，室内几乎是纯毛坯。3月19日，学区落地才2天，直接跳涨50万，目前挂牌400万。

　　还有一套三园的112㎡，3月1日刚刚挂出来，3月23日就立马涨价45万，最新挂牌530万。

　　光在贝壳上，最近一周就有3次带看。目前，该套房源显示“已停售”。

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　　一大堆老破小回迁房划进了崇文未来学校，或许对次新房是利空，但未必对于老破小就是利好。

　　勇进变身崇文，学区牌子确实变好了，但决定最终学区强弱的，远不止一块牌子这么简单。生源、师资等等，都更重要。

　　对购房者来说，一定要警惕有人坐庄割韭菜。

　　别忘了2021年的海潮雅园。由于是绿城代建品质在线，再加上钱学森学校加持，二手房曾一度传出过超10万元/㎡的天价成交。

　　但去年一整年，海潮雅园的成交都寥寥。贝壳显示，近期成交单价基本都在6万5-6万7左右。

　　当时要是脑子一热，高价接了海潮雅园，现在估计哭都哭不出来。

　　好歹海潮雅园品质做得还是不错的。最近在涨价的这一批老破小回迁房，品质远不如海潮雅园。没有品质支撑，二手房价也很难撑在高位。

　　杭州近几年教育政策变动频繁，未来学区房的发展趋势并不明朗。为了孩子上学，遇到价格合适的学区房，可以买。投资还是算了吧。

　　都想当镰刀，搞不好最后自己成了韭菜。

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