当“小区管家”有津贴！深圳拟激活基层治理“最小细胞”

　　记者从深圳市司法局获悉，《深圳市业主组织若干规定（征求意见稿）》（以下简称《若干规定》）及其起草说明日前公布，征求社会各界意见。

　　《若干规定》对2020年3月1日起施行的《深圳经济特区物业管理条例》（以下简称《条例》）进行了进行补充和细化，以推动建立业主组织，探索物业管理区域治理的“深圳模式”。

　　

　　你家小区建有业主组织吗？ 并不了解，继续关注 目前没有，期待建立 建立了，有待规范 建立了，运行畅顺 提交

　　小区自主设立业主监事

　　业委会委员补贴，可参照深圳最低工资标准

　　《若干规定》明确，一个物业管理区域依法成立一个业主大会，并选举产生业主委员会。业主不足十人，经全体业主一致同意，并作出书面决定不成立业主大会的，由全体业主共同履行业主大会和业主委员会职责。

　　《若干规定》同时明确了业主大会、业主委员会、业主监事会或者监事的职责边界和监管机制。

　　其中，业主监事会或监事，负责监督业主委员会工作，但不参与具体的物业管理工作，业主大会可结合实际情况，决定是否设立业主监事会或监事。业主监事会由三至七名监事组成，组成人数为单数。监事由业主担任。

　　针对工作经费与报酬，业主大会可综合考虑物业服务费标准等因素，决定业主委员会委员津贴的标准，具体每月津贴可参照深圳最低工资标准。业主监事会监事全部为兼职，是否给予津贴及津贴标准由业主大会决定。有关费用从业主共有资金中列支。

　　与此同时，街道办事处应当对业主委员会主任履职情况进行考核，对于考核优秀的可以给予通报表扬，并可适当给予奖励。

　　街道可购买第三方专业服务协助

　　业主委员会候选人需参加岗前培训

　　《若干规定》细化了街道办事处组织业主委员会选举和换届的规则。

　　物业管理区域占业主总人数百分之二十以上的业主，或占全体业主所持投票权数百分之二十以上的业主联名，可向街道办事处书面要求成立首次业主大会会议筹备组，从而筹备会议，及选举业主委员会。

　　业主委员会任期届满前六个月，应当报告街道办事处，由街道办事处组织成立换届小组，开展换届选举工作。

　　筹备组和换届小组召开业主大会会议，经费由物业所在地街道办事处承担。街道办事处可通过购买服务的方式，聘请法律、会计、评估等相关专业服务机构人员，协助做好首次业主大会筹备和换届选举相关工作。

　　《若干规定》加强对业主委员会人选的把关，完善了任职条件要求。要求业主委员会候选人应在本小区生活居住，并参加物业管理法律、法规、业务活动、职业道德等岗前培训等，相关培训可通过在线学习平台完成。

　　细化业主共有资金管理模式

　　业委会委员禁止收受物业提供的停车便利等利益

　　针对《条例》创新设立的业主共有资金管理模式，《若干规定》对其进行了细化，明确业主大会可以在数据共享银行开设业主共有资金基本账户，或继续使用物业服务企业开设的共管账户。

　　若开设业主共有资金基本账户，业主共有资金缴存及结余，业主拖欠物业管理费、物业专项维修资金等信息需公开，并至少每季度向全体业主通报一次共有资金收支管理情况。

　　若使用物业服务企业开设业主共有资金共管账户，业主委员会同样可对账户设立和运行情况进行监督。

　　若小区业主委员会停摆，共有账户可转为使用共管账户，由街道办指导物业服务企业使用；继续使用原账户的，街道办可在授权下，指定社区居民委员会代行业主委员会职责，管理该账户。

　　值得留意的是，《若干规定》同样对业主委员会委员的禁止行为做出明确规定。侵占、挪用业主共有资金，收受物业服务企业提供的红包礼金、减免收费、停车便利等利益，为在本物业管理区域提供服务的物业服务企业承揽、介绍相关业务等行为，被明确要求禁止。

　　【记者】曾子航

　　【作者】 曾子航

　　【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端