再提房地产税，关于房地产税的几点疑惑，和大家共同探讨。

　　日前，财政部原部长楼继伟表示：经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。

　　房地产税提出来几十年，特别是最近十年，房地产税说的越来越多，但一直是雷声大，雨点小，不见真正落实。下面就关于房产地税疑惑跟大家探讨一下。

　　一、是按套收取还是按人均面积收取？

　　如按人均面积收取，有的人虽然只有一套房，但面积大，也要收取房产税。如按人均面积收取，可能有的家庭有三套房子，也不符合收取房产税的标准。到底是按套还是按人均面积收取，或者两个方案兼而有之，都需要深入分析，仔细研究。

　　二、截止到哪一年超出标准的房子收取房地产税？

　　收取房地产税的房子截止购房时间是哪一年开始。总不能今天开始收取房地产税，不管你是哪一年买的房子统统一刀切收取房地产税吧？这样肯定是不合理的，有人会说我买房子时没有这个政策，当时要有房地产税这个政策我就不买了。举个很简单的例子，我国从1979年下半年开始计划生育，每对夫妻只准生育一孩，超生罚款，有明确的时间点，这样很好，也很合理。我认为房地产税也应该像计划生育一样有一个合理的购房截止日期。

　　三、安置房、小产权房是否收取房地产税？

　　如果是考虑民生及习俗安置房不收取房地产税，那么小产权房收不收取房地产税呢？全国几千万套小产权房，如果收取，就等于变相承认小产权房的合法身份，如果不收取房地产税，这么多套小产权房房主不但能居住，还能出租收益，且不收取房地产税，显然也是不合理的。

　　四、收取房地产税的标准是什么？

　　首先，收取房地产税要和老百姓的收入相匹配，老百姓能够接受。其次，根据具体情况，收费标准也应不同。有的虽然有几套房，但是几乎没有其它经济来源，靠房租过日子。这和有经济来源的，同样有几套房的相比，房地产税收费标准相同也不尽合理。最后，超出面积越多，收费比例越大，阶梯收费，显然是比较合理的。

　　总而言之，房地产税的政策制定需要更多的深入研究，听取民众的建议。既要学习国外的先进经验，又要根据中国的具体情况，制定出符合中国国情的房地产税政策。