税务总局释放积极信号，税收形势六个向好，住房消费回暖！

　　4 月 6 日，国务院新闻办公室举行 " 权威部门话开局 " 系列主题新闻发布会，国家税务总局局长王军介绍 " 更好发挥税收职能作用 更优服务经济社会高质量发展 " 有关情况，并接受媒体采访。（点击文末 " 阅读原文 " 查看采访实录）

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　　税收形势呈现六个逐步向好，经济发展态势总体向好、逐月向好，而且在持续向好，释放积极预期，提振市场信心

　　王军局长指出 " 税收是经济的晴雨表。企业有生产就有销售，有销售就要开票。税务部门利用增值税发票等税收大数据具有的时效性强、覆盖面广、颗粒度细等等的优势，能够及时、客观、较为全面地反映和比较宏观经济运行的态势 "。

　　王军局长用 " 六个逐步向好 " 介绍了当前税收具体形势：一是经济运行的态势逐步回升向好，二是经营主体逐步活跃向好，三是工业生产逐步恢复向好，四是消费需求逐步扩大向好，五是创新动能逐步增强向好，六是绿色发展逐步加力向好。

　　从相关数据上来看，王军局长指出在过去的 15 个月里，全国企业销售收入增速基本上呈现了两个 "V" 字型，今年以来企业的销售收入增速在逐步回升，一季度企业销售收入同比增长 4.7%，较去年四季度提升了 6.2 个百分点，而且一个月比一个月增幅提高，一路上行至今年 3 月份同比增长 12.8%，4 月 1 日 -5 日企业销售收入的增幅已经同比上升到了 21.2% 的高点上。大数据亦显示，企业对未来生产经营的信心在一步一步增强，3 月份，全国企业采购金额同比增长 14.1%，较 1-2 月份提高了 12.8 个百分点，4 月 1 日 -5 日进一步提升至同比增长 23.8%。由此可见，今年以来，伴随着疫情形势好转和防控政策的调整，宏观政策显效，我国宏观经济稳步、持续向好，税收大数据释放出了积极信号，有利于提振市场信心。

　　但王军局长也进一步指出 " 国内外不确定不稳定的因素仍然较多，高质量发展的内生动力亟待进一步增强，经济发展还面临着不少这样那样的问题及困难，全年 5% 左右的经济增长预期目标，我相信一定会实现，但是需要我们付出艰辛的努力 "。短期来看，面对复杂多变的国内外环境，我国宏观政策仍有发力空间，促进经济增长继续向好。

　　住房消费呈回暖迹象，房地产业销售收入同比增幅明显扩大

　　王军局长在介绍 " 消费需求逐步扩大向好 " 的具体情况时特别强调 "住房消费呈现回暖迹象，房地产业 1-2 月份销售收入由负转正，同比增长 2.3%，较去年全年加快 19.5 个百分点；3 月份增速进一步提升，同比增长 17.9%"。

　　同时，根据中指初步统计，2023 年一季度，重点 100 城市新建商品住宅成交面积同比增长 18.2%，相比去年四季度增长 12.8%。其中 3 月，基本面较好的一二线及优势区域的三四线城市市场修复较快，带动全月成交面积同比增长超四成，绝对规模接近 2019 年同期水平。从企业端来看，根据中指数据，一季度，TOP100 房企销售总额同比增长 8.2%，为 2022 年以来首次正增长。

　　从房地产业销售收入以及重点城市商品住宅销售情况来看，今年以来房地产行业出现修复行情，特别是热点城市房地产市场持续回暖，" 小阳春 " 行情启动，3 月市场活跃度保持在高位。但值得关注的是，根据中指数据，一季度重点 100 城商品住宅成交面积仍处 2015 年以来同期低位，较 2019 年同期下降 8.0%，整体市场修复仍处在弱修复状态。

　　此外，王道树副局长在介绍税务部门关于保障和改善民生方面的工作情况时提到 " 为支持居民合理住房需求，国家延续实施个人购买首套及第二套改善性住房契税的减免政策，精准实施公租房建设和运营的税收支持政策，这两项政策在 2022 年减税超过 2000 亿元。"

　　整体来看，今年以来我国经济呈现恢复向好态势，两会定调 " 稳中求进 "，但复杂多变的外部环境仍一定程度制约着我国宏观经济的恢复节奏，今年房地产市场的稳定性尤为重要，预计今年地产政策仍将以托底呵护为主。二季度监管部门和各地因城施策具备空间，需求端有望精准施策，结合人口变化、区域特点，针对性增加购房名额、降低首付比例、提高贷款额度、发放购房补贴、降低交易税费等；企业端资金支持力度或将继续加大，" 保交楼 " 资金和配套政策继续落实。

　　展望未来，若政策端持续发力、宏观经济稳步向好，购房者置业信心有望延续修复态势，预计二季度全国房地产市场将保持平稳态势，但城市分化行情仍将延续。从市场节奏来看，在现行市场环境下，4-5 月新房成交规模预计将低于 2-3 月，市场热度趋于平稳，但在去年同期低基数下，同比数据或大概率为正增长，6 月进入上半年收官节点，房企加快推货促销，有望带动销售环比回升，但考虑到去年基数较高，同比增速承压。

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　　历年百强研究：

　　2023 中国房地产百强企业研究报告

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　　2022 中国房地产百强企业研究报告

　　https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

　　2021 中国房地产百强企业研究报告

　　https://www.cih-index.com/report/detail/35946.html

　　2020 中国房地产百强企业研究报告

　　https://www.cih-index.com/report/detail/30151.html

　　2019 中国房地产百强企业研究报告

　　https://www.cih-index.com/report/detail/26374.html

　　2018 中国房地产百强企业研究报告

　　https://www.cih-index.com/report/detail/23032.html

　　政策解读：

　　住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心！

　　https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

　　2023 政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

　　https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

　　权威部门话开局，关于房地产，央行这么说！

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　　中国房地产政策跟踪报告（2023 年 3 月）

　　https://www.cih-index.com/report/detail/53517.html

　　企业研究：

　　2023 年 1-3 月中国房地产企业销售业绩排行榜

　　https://www.cih-index.com/report/detail/53515.html

　　中国房地产企业动态监测第 333 期

　　https://www.cih-index.com/report/detail/53781.html

　　房地产市场：

　　2023 年一季度中国房地产市场总结与趋势展望

　　https://www.cih-index.com/report/detacil/53655.html

　　2023 年一季度全国新开盘总结报告

　　https://www.cih-index.com/report/detacil/53514.html

　　指数研究：

　　中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023 年 3 月）

　　https://www.cih-index.com/report/detail/53518.html

　　2023 年 2 月十大城市二手房房价地图

　　https://www.cih-index.com/report/detail/53105.html

　　物业研究：

　　中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

　　https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

　　2022 年中国物业服务价格指数研究报告

　　https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

　　2022 中国物业服务上市公司 ESG 测评研究报告

　　https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html

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