华南区新开盘谍报：新盘供应迎来高峰，刚需为主去化较好

　　根据，2023 年 03 月 17 日 -2023 年 04 月 13 日华南地区重点城市广州和深圳累计开盘 24 个，推出房源 7166 套。本月深圳开发商入市积极性增加，新盘供应迎来一波小高峰，推出项目以刚需及改善型为主。具体楼盘开盘去化分化明显，整体去化则一般。广州市场刚需项目占比 80%，仍为市场主流，改善项目占比 20%。重点监测新世界耀胜尊府、万科黄埔新城项目，因楼盘区位优势、蓄客时间久以及教育、生活配套完善，实现较好的开盘去化。

　　更多房地产市场研究，"中指云" 获取（复制链接）

　　https://www.cih-index.com/

　　重点监测 9 个项目，共推出 1521 套房源，分布于黄埔、白云、荔湾、番禺、南沙五个区域，其中 2 个纯新盘，7 个加推楼盘。

　　价格方面，部分楼盘新开盘价格保持稳定

　　认筹享受折扣方式居多

　　客户群集中于 30-50 岁的青中年人

　　本次开盘主要集中在近郊地铁沿线区域，区位较好。

　　新世界耀胜尊府（2023.3.26）

　　认购去化：开盘推出 302 套房源，当天认购 242 套，去化率 80% 。

　　客户定位：年龄介于 35-50 岁之间的客户群占比最大。从区域上看，主力客群为项目周边客户及天河、海珠客户，置业群体以刚改客户为主。

　　本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

　　项目优点

　　1、地理位置优越。项目位于汉溪长隆地铁站上盖，新光快速与汉溪大道交汇处，可快速通达万博 CBD、广州南站及广州市区。

　　2、品牌开发商，品质保障。项目为广州地铁与新世界中国联合开发，品质与交付具有一定保障。

　　3、周边配套完善。项目周边有多个大型商业体，临近长隆旅游度假区，生活、娱乐配套完备。

　　越秀天悦云湖（2023.3.25）

　　认购去化：开盘推出 87 套房源，当天认购 52 套，去化率 60% 。

　　客户定位：年龄介于 30-40 岁之间的客户群占比最大。从区域上看，白云区及荔湾区及占大部分，置业群体以刚需、刚改为主。

　　本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

　　项目优点

　　1、户型紧凑总价低。项目本次加推小面积户型，主打极致刚需型客户，实用率高，总价较低。

　　2、一线临湖，自然环境良好。项目位于白云湖西湖旁，周边景观资源较好。

　　3、交通便利，区位优势好。项目位于地铁 8 号线亭岗站旁，位置优越。

　　重点监测 15 个项目开盘，共推出 5645 套房源，项目分布在南山、宝安、龙岗、龙华、光明及坪山区，其中 7 个项目为纯新盘，8 个项目为加推楼盘。

　　价格方面，目前开盘项目定价保持不变。

　　客户群集中于 25-45 岁的刚需及改善型业主。

　　深圳：超核中心润府（2023.3.23）

　　客户定位：以 35-45 岁改善型客户为主，项目总价 674-879 万元 / 套；开盘推出 510 套房源当天去化 400 套，去化率 78%。

　　本次推出户型面积情况

　　项目优点

　　1、项目位于龙华深圳北站核心区位，拥有良好的交通条件，各方面配套完善且高端。属于华润润府系产品，产品定位高端。

　　2、项目主推 99-115 平 3-4 房户型，契合改善型客户需求，且项目属于限价楼盘，对比周边二手房有价格优势，性价比高。

　　深圳：招商臻城花园（2022.3.26）

　　客户定位：以 25-45 岁刚需及改善型客户为主，项目总价 247-1082 万 / 套，开盘推出 502 套房源去化 241 套，去化率 48%。

　　本次推出户型面积情况

　　项目优点

　　1、项目位于龙岗区吉华街道联桥路和联东路交汇处，集住宅、公寓、办公、商业、教育、文体配套于一体，配套齐全。

　　2、项目为招商蛇口 " 臻系 " 准豪宅产品标准打造，产品涵盖建面 50-183㎡一至五房，使用率高，全方位满足置业需求。

　　深圳：颐城瑧湾悦家园（2022.4.1）

　　客户定位：以 35-45 岁改善型客户为主，项目总价 1061-2083 万 / 套，开盘推出 330 套房源去化 182 套，去化率 55%。

　　本次推出户型面积情况

　　项目优点

　　1、项目位于深圳前海妈湾片区，区域规划定位高，交通方便，周边教育、商业等配套齐全且高端。

　　2、项目主推 114-174 平 4 房产品，为所在片区稀缺户型，功能及品质均有保障。且项目定价相对周边二手楼盘均有一定优势，受改善置业者青睐。

　　历年百强研究：

　　2023 中国房地产百强企业研究报告

　　https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

　　2022 中国房地产百强企业研究报告

　　https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

　　2021 中国房地产百强企业研究报告

　　https://www.cih-index.com/report/detail/35946.html

　　2020 中国房地产百强企业研究报告

　　https://www.cih-index.com/report/detail/30151.html

　　2019 中国房地产百强企业研究报告

　　https://www.cih-index.com/report/detail/26374.html

　　2018 中国房地产百强企业研究报告

　　https://www.cih-index.com/report/detail/23032.html

　　政策解读：

　　北京楼市政策即将放松？" 一区一策 " 在路上

　　https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

　　税务总局释放积极信号，税收形势六个向好，住房消费回暖！

　　https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

　　住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心！

　　https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

　　2023 政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

　　https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

　　中国房地产政策跟踪报告（2023 年 3 月）

　　https://www.cih-index.com/report/detail/53517.html

　　企业研究：

　　2023 年 1-3 月中国房地产企业销售业绩排行榜

　　https://www.cih-index.com/report/detail/53515.html

　　2023 年 1-3 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

　　https://www.cih-index.com/report/detail/53899.html

　　房地产市场：

　　2023 年一季度中国房地产市场总结与趋势展望

　　https://www.cih-index.com/report/detacil/53655.html

　　2023 年一季度全国新开盘总结报告

　　https://www.cih-index.com/report/detacil/53514.html

　　指数研究：

　　中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023 年 3 月）

　　https://www.cih-index.com/report/detail/53518.html

　　2023 年 3 月十大城市二手房房价地图

　　https://www.cih-index.com/report/detail/54138.html

　　物业研究：

　　中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

　　https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

　　2022 年中国物业服务价格指数研究报告

　　https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

　　2022 中国物业服务上市公司 ESG 测评研究报告

　　https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html

　　中指研究院 · 中指云平台（https://www.cih-index.com/）为行业提供：

　　● 4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

　　● 2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据；

　　● 中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

　　● 京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。

　　https://www.cih-index.com/