龙岗区横岗新坡塘片区旧改

　　横岗振元新坡塘城市更新旧改

　　指标信息

　　项目名称：龙岗新坡塘片区城市更新单元

　　开发商：振元集团

　　拆除面积：136025346.71平方米

　　目前进度：已过专规，签约率90％左右

　　装修补贴：800元一平

　　租金补贴：25元一平

　　交楼时间：拿到建工许可证后36个月

　　园山街道新坡塘片区旧改位于园山街道保安社区，北靠龙岗大道，西临惠盐中路，东近梧桐山河。距离3号线永湖站约500米左右，属于地铁口物业。项目1公里范围内汇集了如天虹、荣德商业广场、新世界广场、金沙摩尔、龙岗区第三人民医院、横岗大与文体度假中心、圆山实验学校等配套，综合来看，商业、学校、医疗、文体方面都齐备，该片区的基础配套处于较为成熟的区域。

　　项目周边聚集了较多旧改，其中拆除重建范围面积超过20万平方米的包括有排榜村旧改（51万平）、四联社区茂盛片区旧改（26万平）、保安片区旧改（23万平）、横岗社区中心片区旧改（20.7万平）等，目前周边旧改多处于意愿征集的前期阶段。

　　

　　项目原为新坡塘片区及新园路石化塑胶城改造项目，于2010年列入深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划，于2012年3月5日取得深圳市规划和国土资源委员会核发的专项规划批复（深规土[2012]131号）。该城市更新单元分为新坡塘片区及石化塑胶城片区，总拆迁用地面积为24.24万平方米。其中3号地规划为保障性住房用地，4号地规划为小学用地。

　　目前01、02、03、04地块已经拆除大部分，（即规划保障房用地、学校用地，以及石化塑胶城片区）。其中石化塑胶城片区（01、02地块）由名居地产开发，占地面积8.7万㎡，规划总建筑面积为35万㎡。05、06、07地块为新坡塘片区旧改，由深圳振元投资发展有限公司开发。

　　

　　新坡塘片区项目总拆迁范围用地面积为122990.46 平方米，根据项目专项规划批复，可建设用地面积为 75118.2 平方米，规划容积率4.59，规划建筑面积344720平方米，包括住宅267740平方米，商业23700平方米，商务公寓46000平方米，幼儿园等配套设施7280平方米。预计将建设成为集大型商业文化广场、商务公寓、中高档住宅、幼儿园及学校为一体的现代商住中心。

　　

　　图片来自家在论坛网友，仅做参考

　　区位未来

　　项目整体上位于深圳东部，居罗湖、李朗、大运新城之间，其片区重点规划有”阿波罗未来产业城“。阿波罗未来产业城位于城市东部发展轴的交点，毗邻大运新城、宝龙科技城及龙岗中心城。产业城拥有众多头衔，“深圳市第一个未来产业园”、“深圳首个以军民融合为主题的产业城”、“第一个基础设施综合建设EPC项目”。产业城规划分为三个圈层，分别为启动区、核心区和产业城。目前启动区的建设已有成效。光启、中航智、邦彦等知名企业已经逐步落地。

　　

　　周边配套

　　交通：双地铁口3号线永湖站500米，横岗站600米，两站可以到大运枢纽换乘14号线半小时直达福田

　　

　　教育：小区配带一所9年一贯制学校，周边还有横岗中学，横岗高级中学

　　

　　(示意图)

　　商业：横岗荣德国际商场，天虹商场，金沙摩尔，新世界广场

　　

　　

　　图片来自家在论坛网友，仅做参考

　　深圳振元投资发展有限公司于2015年进驻新坡塘旧改，通过村股份公司（深圳市横岗保安股份合作公司新坡塘分公司、深圳市横岗保安股份合作公司）走正常政府规定程序，召开股东大会及股东代表大会，正式确定该公司是新坡塘片区城市更新项目的唯一合法开发主体。

　　振元投资公司于2016年获得该项目首批业主签约，在2018年该项目被划入龙岗区重大项目计划。