降准！5000亿资金来了！接下来市场会怎样？

　　昨晚（11月25日），央行宣布全面降准。

　　降低银行存款准备金0.25分百分点，向市场释放5000亿长期资金。

　　

　　此次降准将在12月5日执行，现在的货币乘数差不多在7.85左右，降准之后可能会破8，这意味着这次降准最多可衍生出广义货币M2近4万亿。

　　11月23日，国务院常务委员会发出信号后，我们就在账号告诉过大家，最快这周末就会有降准消息了。

　　

　　没想到，不过48小时，利好就来了，可见当下救市之心的迫切。

　　值得注意的是，一般来说正常一次降准是0.5个百分点，0.25个百分点只能算降了一半。

　　我猜测大概还是因为国家不想放水太多，导致资产泡沫过剩，我国施政智慧向来讲究循序渐进，历来降准降息都是如此。

　　春节前，我认为还可以期待一次5-15个基点的降息，未来可能还会有一次0.25百分比的降准。

　　最近大家都能感受到，市场处于密集的政策调整期，各地的楼市出现了不少政策调整。

　　根据不完全统计，全国已有115个城市首付比例降为20%，像成都、西安、福州、重庆等这些重点城市利率也是近8年来最低。

　　我向来跟大家强调，楼市里最值钱的是信息。越是政策变动期，越要密集地关注优质城市的市场调整，这样你手头的资金，才能抓到更好的资产，市场回暖后，才能赚到更多钱。

　　当然，很多朋友本身没有关注信息的渠道，也没有过多的精力去做整理。为为了更好的帮助大家，最近我们团队精心准备一份全国价值城市的最新政策表，当中不少城市已经出现低首付和利率的窗口。感兴趣的朋友可以扫下方二维码，我会优先发给添加我微信的朋友。

　　好的，回到今天的正文。

　　在降准之前，另外一则非常重磅的关于钱的消息。

　　那就是多家国有银行，开始向房企撒钱了。

　　23日开始，6大国有银行，向华润、万科、碧桂园等18家房企授信，提供的融资额度高达1.65万亿。

　　

　　很明显，这是“金融16条”加速落地的结果。“金融16条”提出不过14天，房企的境况已经天翻地覆。

　　这两天大家看到的解读应该不少，但我发现很多分析没有提到关键，这跟我们大多数人有什么关系呢？这对接下来的市场，有什么影响呢？

　　

　　首先，回答第一个问题，这跟我们大多数人有什么关系？

　　答案是：授信开始——房企有了新的安全标尺。

　　2021年1月1日，房企出现了全新的安全标尺——三道红线。

　　这是为房企降杠杆的信号。

　　2022年11月25日，各大国有银行开始为房企授信。

　　信贷大门重新向房企竖起欢迎牌，这也是三道红线结束的标志。

　　那么现在，房企的安全标尺是什么呢？

　　我要告诉大家，那就是房企是否拿到国有大银的授信。

　　碧桂园可以正式宣布上岸了。

　　前段时间，关于“碧桂园暴雷”的话题传播很广，到现在终于可以放心地说一句，暴雷全是谣言。

　　截止到11月25日，碧桂园已经拿到中国银行、邮储银行和工商银行三家超过1000亿的融资额度。

　　拿到钱了，碧桂园终于可以缓口气了，这关算是过了。

　　我给大家整理下，目前已经拿到授信的房企：

　　民企：碧桂园、龙湖、金辉、美的置业、合生创展、大华

　　央企：中海、华润置地、招商、华侨城、保利发展、中交建

　　国企：首开、越秀、滨江

　　混合所有制：万科、绿城、金地

　　可以看到，这些房企本来就是基本面还不错的房企，除了碧桂园前段时间闹出了风波，大多数房企本就是比较安全的房企。

　　可见，现在虽然救房企，但不是无底线的救，此前的“金融16条”就说了：

　　鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。

　　政策从头到尾鼓励的是，帮助本身发展不错的房企。比如万科，作为行业发展的龙头和风向标，这次拿到了6家银行的授信。

　　像恒大这样的房企，是不可能救的，接下来只要保证这些房企“保交楼”即可。

　　前几天，全国商业性银行座谈会就提出，将提供 2000 亿元免息再贷款，用于保交楼，这些房企是这部分的事了。

　　所以说，到现在，不是所有的房企都安全了。

　　烂尾这件事是普通人买房最不能承受之痛，所以如果你拿不准你想买的房子安不安全，现在的笨办法就是：

　　看你买的房企或者你准备买的房企，是否拿到了国有银行的授信，接下来应该陆续就会有消息了。

　　如果你不知道怎么看？或者想要最快拿到你关注房企的动态，可以扫下方二维码，如果有消息，我会抽空在朋友圈为大家第一时间解读。

　　另外，我们团队此前也有整理一份房企安全/暴雷名单，由于数据有些敏感，不方便在公众号上跟大家分享，大家可以扫下方二维码，加我微信回复“房企名单”领取。

　　

　　第二个问题，重磅救房企来了，接下来市场会怎么样？

　　关于这个问题，很多人没有说到位。

　　我认为最可能出现的市场反应是，部分在授信名单中的房企，拿到融资后可能会收回前段时间的优惠政策，来波涨价促销。

　　当然，这种涨价促销，并不能解决目前市场最核心的问题。现在市场的核心的问题是什么？

　　我想大家都能说出来：信心不足，需求端没有冲动。

　　贷款只能解决房企短期的痛，真正能解决房企长期的资金问题，还是要靠销售资金的回款。

　　但这绝不是悲观看空政策意思。

　　我们都能感受到，今年楼市和2008年、2015年完全不一样，不一样的根本在于此前只是市场病了，今年是行业也病了。

　　想要解决问题不可能一蹴而就，现在“金融16条”迅速落地，想要解决的是房企的行业问题，只有行业良性循环了，市场需求才能放心回归。

　　刺激需求实际上也在同步进行，不少会议上都有提到，鼓励因城施策刺激刚需和改善购房需求。

　　最近，杭州、成都、西安相继调整本地购房门槛。

　　金融16条后，无论是保交楼和保房企，都推进的无比迅速，相信大家都能感受到，最近政策节奏的有序和力度的空前。

　　我相信，接下来在需求端，还会有大政策。

　　随着口罩政策的调整和变动，明年市场一定是回暖年，最晚明年下半年，市场回暖就会有明显效果。

　　关注市场的刚需，年底要行动了。

　　最后，现在的市场，机会很多，但是以降价包装的坑也很多，你现在看中的房子，是否是你的最优选择？手头的房产，有没有优化置换的空间？哪些城市已经回到2019年，再次出现上车好机会？这些问题，文章中很难说清楚，想要了解的朋友，可以扫下方二维码，加我微信详聊。

　　-end-

　　我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

　　关注我，买房路上不孤单！

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