存量房贷利率调整下限是多少？北京、上海、深圳、河南率先公布历史调整情况

　　界面新闻记者 | 安震 曾仰琳

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　　在存量房贷调整政策落地后，多省市火速公布存量首套房贷利率下限调整历史情况。

　　9月1日，北上深三个一线城市和河南省陆续公示首套商业性个人住房贷款利率自律下限情况。

　　值得关注的是，北京和河南省仅公布了LPR政策落地前的首套房贷利率，即2019年10月至今的情况。上海和深圳均公布了LPR政策落地前后的当地首套房贷利率下限历史调整情况。

　　有知情人士表示，对于2019年10月之前的利率情况，相关部门稍后可能会出答疑说明情况，预计很快就会有回应。

　　为何公布首套商业性个人住房贷款利率自律下限？

　　前一日晚间，中国人民银行、国家金融监督管理总局公布了《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，其中提到，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

　　对于居民普遍关心的存量首套房贷利率能够下降多少，《通知》明确，利率调整的下限：不得低于原贷款发放时，所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

　　一位银行从业者向界面新闻指出，借款人需要对比贷款合同中的利率水平与贷款发放时当地首套房贷利率自律下限，理论上，如果高于这个利率下限，都可以与商业银行沟通下调房贷利率。考虑到房贷利率下限调整涉及不同省市、不同时间楼市调控政策，各地的利率下限会有所不同，并且还需要考虑LPR改革前后的差异。

　　“就是允许下调房贷利率，但最大调整幅度是要参照当年的那个幅度的。比如说当年曾经有9折的，那么现在这个新利率就最大程度做到9折的水平。当年是-20个基点的，现在最大的程度就是做到给-20个基点。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出。

　　以深圳为例，贷款时间在2016年7月13日之前，执行利率下限为基准利率（4.9%）的0.7倍，也就是3.49%。而2019年10月8日之后，执行利率下限则变为LPR+30基点。

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