融城金阶秋季踩盘评价篇：极具发展潜力的商业核心区

　　融城金阶属于关坡片区城中村及旧城改造项目，总占地面积为96.55亩，建筑面积为31.4万平方米，容积率为4.63%，绿化率为25.15%。设计总户数为625户。整个项目由8栋建筑组成，其中F座和G座为两栋40层的住宅；A座和D座分别为29层和26层的办公写字楼，最下面5层为商业；B座和C座分别为24层和26层的SOHO，其中B座1-5层为商业，负一层为停车场；C座负一层和负二层均为停车场。除此之外，还有E座和H座两座独立的商业，总的来看，两栋住宅有一部分是回迁房，占比不大，主要是商业写字楼，整个项目商业体量不算小，恰好填补了机场片区的商业空白。

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　　融城金阶区位图

　　开发商和合作伙伴报告

　　融城金阶项目是由云南城投置业股份有限公司投资，昆明城海房地产开发有限公司开发。云南城投是以城市建设投资为主业的现代企业，其实际控制人云南省开发投资有限公司，是直属云南省人民政府领导的大型国有独资企业。公司经营范围涵盖房地产开发与经营、商品房销售、房屋租赁、基础设施建设投资和土地开发。截至2013年12月31日，公司资产总额241.81亿元。提到云南城投，相信大家都不陌生了，融城东海、昆明湖、融城优郡等大家耳熟能详的项目均出自云南城投之手，在云南房地产市场上也是占有重要的席位，实力不容忽视。

　　融城金阶项目实景

　　市场评价报告

　　在建筑设计方面，为满足商务采光和景观要求，融城金阶商务写字楼均采用LOW-E中空玻璃幕墙，这种玻璃幕墙不仅能够充分隔绝紫外线的照射，冬季保温夏季隔热，还能隔音降噪，减少周边道路带来的噪音困扰，同时，还能够最大限度的保证人们对采光和景观的要求。户型设计上，为尽可能满足使用者对产品最大自由度的使用，融城金阶的商务写字楼采用了框架核心简结构，平面布局方正实用，并可自由分割。

　　融城金阶项目周边道路

　　融城金阶位居巫家坝商业金融次中心门户，地处昆明的几何中心位置，全面辐射昆明老城区、呈贡新城、空港经济圈，项目紧靠民航路，在周边一公里范围内，有70多座商务写字楼，上百家酒店，26家银行网点，特别是老民航路上，齐聚了多家银行的分支机构。该区域最大程度的集合了人流、物流、资金流等商务资源，未来，融城金阶发展潜力明显，将为商铺经营者和企业提供一个强大的发展平台。

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