蔡云：资产证券化是商业地产未来的有解方程

　　“资产化是地产未来的有解方程，这是未来发展之道。”11月3日，中国业协会旅游地产长蔡云在观点地产主办的2020观点商业年会上表示。

　　蔡云表示，2005年概念初提出，理解以开发作为主体，进入原本以为主体的百货市场领域。目前，中国商业地产扩展涵盖商、旅、文、写字楼、园区等丰富业态，以持有型物业为特征。从专注购物中心建设到构建购物中心盈利体系，商业地产正由开发驱动向商业驱动良性循环。

　　中国业协会商业旅游地产委员会秘书长蔡云

　　从不同物业类型来看，蔡云分析，近年来零售商业发展迅猛，但受，盈利水平呈现冷热不均态势，部分二三线城市商业物业收益率较低，甚至面临关门局面。市场敏感度较高的写字楼市场，上半年空置率达到10年最高水平，如北京写字楼空置率达到16.6%，上海达到20.9%，深圳达到25.4%。

　　从长租公寓市场来看，蔡云认为，在房住不炒的基调背景之下，长租公寓未来发展前景非常好。另外，养老地产，旅游地产、健康地产、文化地产等大行其道，但值得关注的是，多业态的养老地产实际盈利水平较低，盈利模式不清晰。

　　她还称，国家将科技作为经济增长动力，各行各业进行升级，办公楼、数据中心、物流、等呈现多业态发展，特别是REITs的出现，对产业园区提出可用公募REITs解决资产证券化问题，很多开发企业纷纷进入这一行业。

　　“高质量发展是商业地产转型的根本方向。”蔡云强调，中国强大的市场基础将支撑强有力的，对开发企业而言，优质的运营成为资产增值的重要手段，科技技术为高质量发展提供技术支撑，是高质量发展的契机。