2017年房估理论与方法答疑精华：假设开发法的静态分析法

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　　提问内容：

　　老师：课本P323页中有动态分析法与静态分析法的区别，“在静态分析法中主要是根据价值时点（通常为现在）的房地产市场状况作出的，即它们基本上是静止在价值时点的金额，”怎么理解这段话，我的理解是用静态分析法，开发完成后的房地产价值为价值时点的房地产市场状况下的价值。我这道题目的答案是C，B和A其实不是一个知识点，A是房地产市场状况下的价值，B是未来开发完成后的房地产，老师，我越来越糊涂了~~~~~祝老师节目快乐，身体健康！

　　老师回复：

　　学员baodandan****，您好！您的问题答复如下：

　　您指出的这句话，意思是我们评价出的价值，是价值时点的价值。但是房地产的状况，其实是在未来开发完成后的状况，把开发完成后状况的房地产，计算出其价值时点的价值。也就是说，静态分析法下，开发完成后的房地产，肯定是未来的房地产，它的价值对应的也是未来的价值。后续对房地产进行开发的必要支出，也是从现在起对其进行一段时间的建设，这段时间的支出，这笔支出，也是为来的。

　　但是静态分析法，不考虑资金具体发生的时间，我们都假定其在价值时点发生，只不过计算各项费用的利息。

　　祝您学习愉快！也祝您身体健康！

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