2022年12月北京市奥林匹克公园商圈写字楼市场租赁情况

　　3房网讯：2022年12月北京奥林匹克公园商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第38名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第147名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价8.39元/㎡·天，环比下跌27.98%，写字楼出售价格89150元/㎡，环比上涨0.03%，静态投资回报率约为29年。该商圈共有写字楼楼盘26个，热度较高的楼盘包含：天圆祥泰大厦、北辰世纪中心、国家会议中心、城奥大厦、亚洲金融大厦、中建财富国际中心、渔阳大厦、北辰中心、中海国际中心(朝阳)、中航发展大厦。

　　（一）天圆祥泰大厦写字楼房源挂牌量为86套，其中写字楼出租为86套，写字楼出租均价14.59元/㎡·天，环比下跌29.62%。地址为安定路5号，楼盘的总层数为35层，建筑面积101638㎡，标准层高4.5m，开发商为北京天圆祥泰置业有限公司，物业公司为北京仲量联行物业管理服务有限公司，停车位地上1个、地下1000个。

　　（二）北辰世纪中心写字楼房源挂牌量为70套，其中写字楼出租为70套，写字楼出租均价9.38元/㎡·天，环比下跌6.48%。地址为北辰西路8号2号院，楼盘的总层数为14层，建筑面积99905㎡，标准层面积6472㎡，开间面积6472㎡，标准层高3.9m，开发商为北京北辰实业股份有限公司，物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下755个。

　　　　（三）国家会议中心写字楼房源挂牌量为31套，其中写字楼出租为31套，写字楼出租均价9.07元/㎡·天，环比下跌15.63%。地址为天辰东路7号，楼盘的总层数为10层，建筑面积270000㎡，占地面积81500㎡，标准层面积2546㎡，开间面积100㎡，标准层高3.3m，开发商为北京北辰实业股份有限公司北辰置地分公司，物业公司为北京北辰物业管理公司，物业费27元/平米·月，停车位地上200个、地下250个。

　　　　（四）城奥大厦写字楼房源挂牌量为30套，其中写字楼出租为30套，写字楼出租均价13.01元/㎡·天，环比下跌22.37%。地址为安定路5号，楼盘的总层数为23层，建筑面积67660㎡，占地面积12273㎡，标准层面积5000㎡，标准层高4.5m，开发商为北京城奥置业有限公司。

　　　　（五）亚洲金融大厦写字楼房源挂牌量为23套，其中写字楼出租为23套，写字楼出租均价8.32元/㎡·天，环比下跌52.59%。地址为天辰东路1号院，楼盘的总层数为19层，建筑面积386571㎡，标准层高4.5m，物业费46元/平米·月，停车位地上1670个。

　　　　（六）中建财富国际中心写字楼房源挂牌量为20套，其中写字楼出租为20套，写字楼出租均价12.05元/㎡·天，环比下跌22.01%。地址为安定路5号院，楼盘的总层数为41层，建筑面积147018㎡，开发商为中建国际建设有限公司，物业公司为中海企业发展集团有限公司，物业费15。

　　　　（七）渔阳大厦写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价5.02元/㎡·天，环比下跌15.49%。地址为府前西街2-8号，楼盘的总层数为11层，建筑面积19800㎡，标准层面积1500㎡，开间面积300㎡，标准层高3.5m，开发商为市运四公司，物业公司为北京中盛港联物业管理有限公司，物业费8元/平米·月，停车位地上100个、地下300个。

　　　　（八）北辰中心写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价10.83元/㎡·天，环比下跌14.52%。地址为朝阳区大屯路与北辰西路交叉口东北角，建筑面积60000㎡，开发商为北辰房地产开发公司。台湾剧

　　　　（九）中海国际中心(朝阳)写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价11.5元/㎡·天，环比下跌36.43%。地址为北京市朝阳区安定路5号院，楼盘的总层数为25层，建筑面积128018㎡，开发商为北京中海地产商业管理公司，物业公司为北京中海物业管理有限公司，物业费7.5。

　　　　（十）中航发展大厦写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价6.75元/㎡·天，环比下跌21.14%，写字楼出售均价40362元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为16年。地址为安外小关东里14号，楼盘的总层数为22层，建筑面积14000㎡，占地面积22000㎡，开发商为中航计总公司，物业公司为般计大厦有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上1个。