武汉市157.33亿元出让6宗地块 华发集团94.3亿元竞得硚口区一宗

中国网地产讯? 12月25日，武汉市集中出让10宗地块，总出让面积764808.2㎡，总起始价131.74亿元。

截至发稿，P（2020）167号地块流拍，P（2020）150号、P（2020）162号至P（2020）166号地块成交，总成交价157.33亿元。

经过287轮竞价，武汉华发睿光房地产开发有限公司（华发集团）以94.3亿元竞得硚口区P（2020）150号地块，楼面价21002.23元/㎡，溢价率17.88%。

资料显示，该地块位于硚口区建设大道与航空路交汇处。出让面积106900㎡，起始价80亿元，竞买保证金24亿元。

地上规划用地性质：居住、商业、商务用地、小学用地、供电用地、公园绿地；土地分类：住宅用地、商服用地、教育用地、公用设施用地、公园与绿地；地下规划用地功能：配套停车、设备用房；

出让文件显示，宗地A地块：地上规划用地面积10.02万平（含小学用地面积1万平、公园绿地面积1.41万平）；地上规划用地性质：居住、商业、商务用地、小学用地、供电用地、公园绿地；土地分类：住宅用地、商服用地、教育用地、公用设施用地、公园与绿地；地下规划用地功能：配套停车、设备用房；

B地块：地上规划用地面积0.67万平（含公园绿地面积0.67万平）；地上规划用地性质：公园绿地；土地分类：公园与绿地；地下规划用地功能：公共停车场；最大计容建筑面积：控制在44.9万平以内，其中居住建筑面积不大于35.104万平（含幼儿园建筑面积0.467万平，商业、商务设施建筑面积不大于8.776万平，小学建筑面积不小于0.7万平，供电设施建筑面积不小于0.32万平；

最高容积率：按最大计容建筑面积与规划用地面积的比值计算；建筑高度：不高于165米；建筑密度：结合具体方案审定；绿地率：按《武汉市城市绿化条例》执行；

该地块内应配建1所9班幼儿园、1所6班幼儿园、1所18班小学、1处菜市场、1处公厕符合环卫工人休息站。

项目建成后，将由相关部分以20265元/㎡的价格回购不小于53820㎡的住宅；以19621元/㎡的价格回购2150㎡的商务办公用房。

此外，该地块还增加了出让条款：一是须引进医疗健康企业，建设集医疗卫生教育培训、医学科研成果转化、人工智能健康管理为一体的智慧医疗健康基地；二是须引进不少于2家以医疗健康大数据和人工智能为基础的医疗健康企业总部入驻。

经过82轮竞价，中铁四院集团房地产开发有限公司（中国铁建）以197550万元竞得东湖新区P（2020）162号地块，溢价率26.19%。

资料显示，该地块位于东湖新技术开发区春和小路以南、花山大道以西。出让面积134469.16㎡，起始价156550万元，竞买保证金31310万元，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤60米。

出让文件显示，该宗地需配建一所9班幼儿园，用地面积不低于3780㎡，建筑面积不低于2730㎡，配套幼儿园由开发建设单位（土地竞得单位）负责建设，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区管委会教育部门。

按照《市人民政府关于提升养老服务供给水平加快发展养老服务业的实施意见》（武政规〔2017〕34号）标准执行建设社区养老服务设施，按每百户不少于20平方米的标准配置养老服务用房，多期开发的居住（小）区原则上应在首期建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。交付时将配建养老服务设施的产权无偿移交给所在地街道办事处。

经过86轮竞价，武汉鸿信世纪置业有限公司（联投集团）以21.2亿元竞得东湖新区P（2020）163号地块，溢价率26.95%。

资料显示，该地块位于东湖新技术开发区春和小路以南、花山大道以西。出让面积144073.08㎡，起始价16.7亿元，竞买保证金3.34亿元，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤60米。

出让文件显示，该宗地需配建一所9班幼儿园，用地面积不低于3780㎡，建筑面积不低于2730㎡，配套幼儿园由开发建设单位（土地竞得单位）负责建设，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区管委会教育部门。

按照《市人民政府关于提升养老服务供给水平加快发展养老服务业的实施意见》（武政规〔2017〕34号）标准执行建设社区养老服务设施，按每百户不少于20平方米的标准配置养老服务用房，多期开发的居住（小）区原则上应在首期建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。交付时将配建养老服务设施的产权无偿移交给所在地街道办事处。

武汉庚城置业有限公司（中庚置业+上海城开）以底价132895万元摘得新洲区P（2020）164号地块，楼面价2943.38元/㎡。

资料显示，该地块位于新洲区阳逻经济开发区施岗村，在柴泊大道以南，玉华路以北。出让面积257599.08㎡，起始价132895万元，竞买保证金26579万元。

出让文件显示，地块一内需配置一所12班幼儿园，用地面积不少于4860㎡，建筑面积不少于3600㎡，出入口须临城市规划道路单独设置，规划建设标准按《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》执行。

竞买人须承诺若竞得地块后：（1）引入“双一流”大学附属学校办学，并整体自持教育地块直至土地使用权届满；（2）引入不少于1家入选《2019胡润中国500强民营企业》排行榜的企业总部或区域总部入驻，并在新洲阳逻经济开发区注册独立法人机构；（3）引入省级国际文化交流中心设立国际文化交流机构入驻；（4）项目范围内教育地块须与首期住宅项目建筑同步设计、同步建设，同步投入使用；（5）自地块成交之日起10个工作日内与新洲阳逻开发区管委会就上述事项签订投资监管协议。

武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司（阳逻建发）以底价54020万元摘得新洲区P（2020）165号地块，楼面价3095.63元/㎡。

资料显示，该地块位于新洲区阳逻开发区袁榨村、黄土村，潘庙二路以南、机场路以东、金台路以西、干叉湖路以北。出让面积96947.17㎡，起始价54020万元，竞买保证金10804万元。

出让文件显示，地块内需配置一所6班幼儿园，用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1940平方米，出入口须临城市规划道路单独设置，规划建设标准按《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》执行。幼儿园建成后，其不动产权须无偿移交所在区教育行政部门，并直接登记在区教育行政部门名下。

武汉市江夏城投集团有限公司以底价3.38亿元摘得江夏区P（2020）166号地块，楼面价2256.34元/㎡。

资料显示，该地块位于江夏区大桥产业园渔牧村。出让面积53521.11㎡，起始价3.38亿元，竞买保证金6760万元。