珍惜！800万起，这可能是你拿下天河五房的最后机会！

　　

　　天河楼市，总在不断刷新我们的想象！

　　在刚刚过去的一季度，天河二手房量价连续3个月上涨，两个月价格涨幅超9%。

　　其中，珠江新城就成交了300套单位，价格持续创新高，单价一度刺破31万+/㎡！

　　

　　△天河CBD（图片来源：摄图网）

　　而金融城、东圃等多个板块的二手房，也连续出现了9万+、10万+的单价…

　　更让人惊喜的是，天河在售的新盘——珠江花城，刚刚入市的首批二手房，挂牌价竟然突破8.5万元/㎡，二手房价甚至超过新房价格，一二手严重“倒挂”。

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　　二手挂牌价直飙8.5万+

　　珠花卫冕天河大户型三冠王！

　　近期，珠江花城一期业主纷纷挂出手中的房源，挂牌价高达7.9万-8.5万元/㎡！

　　

　　△来源：贝壳找房

　　作为天河的红盘，珠江花城最高8.5万/㎡的挂牌价，将市场的期待值推到了制高点。这是市场对项目价值的充分肯定，更是对其未来发展的无限憧憬。

　　在二手挂牌价拉满市场期待值之下，珠江花城更以真实的成交展现出其“红盘”实力。

　　最新消息，刚刚过去的第一季度，天河红盘珠江花城再度缔造销售奇迹，超额完成一季度销售目标！

　　

　　△珠江花城热销现场

　　甚至有网友表示，虽然自己提前做足了功课，但还是没能抢到心仪的房源。

　　其实从入市以来，珠江花城都卖得很火，每次开盘即售罄再正常不过。

　　如果把时间线拉长，你会发现，珠江花城还是2021年以来天河110-144㎡大户型销冠，卫冕成交套数、成交面积和成交金额“三冠王”。

　　

　　在竞争激烈的楼市中，“销冠”是每个项目梦寐以求的业绩目标和市场认可。

　　能从天河众多竞品中脱颖而出谈何容易，更何况还是天河大户型“三冠王”，珠江花城以实打实的成交给市场交出了一份满意的答卷，“红盘”真的不是说说而已。

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　　区域价值不断攀升

　　请盯紧天河这个优质红盘！

　　当然，只要深谙天河楼市价值的人，必然更加懂得珠江花城的珍贵。

　　因为它不仅仅是卖得好那么简单，确切地说，这是一个与城市同频、与区域规划同步发展的楼盘。

　　我们都知道，随着土地开发的日益饱和，天河的土地价值的不断攀升。目前，天河地价已高达5万+，即将入市的新盘动辄就是8万+！

　　像是珠江花城北侧400米处的沥青搅拌厂地块（联投文津府），目前已经正式动工，虽然还未正式入市，但市场吹风价已达8万/㎡！

　　在土拍市场助推区域房价攀升之际，周边规划的持续落地也在加速区域价值飞升。

　　与珠江花城仅一路之隔的吉山仓地块，目前正在加紧清拆。

　　根据现场情况来看，现场已被清理一空，地面平整开阔，进度接近尾声。照此速度来看，吉山仓地块有望在下月挂牌出让

　　

　　△吉山仓地块现状

　　据悉，地块将释放16.68公顷用地，规划公园绿地和九年一贯制学校。未来既能完善周边配套、提升土地利用价值，还将全面优化天河东、老黄埔交界地带的城市界面。

　　与之同步进行的，还有临近的吉山村旧改，也将会有大量土地待释放。

　　

　　根据《2023年城中村改造项目计划》显示，吉山村改造将在今年加速推进，联动珠江花城周边区域连片开发，进一步升级焕新区域面貌，全面升级区域配套。

　　

　　△珠江花城

　　在区域多重规划利好的带动下，珠江花城这座超级大城，无论是未来的发展潜力，还是将来的楼市价值，显然更具想象空间。

　　03

　　配套先行，品质提升

　　珠江花城重塑高阶生活方式！

　　放眼天河甚至整个广州，珠江花城可以说是独一无二的存在。

　　其占地30万㎡、建面约85㎡的体量，放在天河近年来的土拍市场中，绝对是压倒性的胜利。

　　毕竟在天河城市中心，能有这样大体量的楼盘实属不易。

　　更何况，珠江花城社区超百米楼间距、自带约10万㎡的四季大园林，集萃优质教育资源和齐全的大城生活配套，更好地匹配改善群体高标准的居住需求。

　　

　　△珠江花城规划示意图

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　　名校“邻”距离，执信在旁边

　　先来说说它最拿手的教育配套吧！

　　我们都知道，这两年随着入学高峰到来，学位爆雷事件时有发生：要么入学地段不满意、要么学校尚未建好不能开学，要么面临交楼或迁户问题，不少买家烦恼不已。

　　从确定性来讲，选择学校已开学的楼盘，确定性更高。

　　珠江花城社区内配建的体育东教育集团均和小学目前已开学，搭配体育东教育集团雄厚师资力量。目前，该校连续2年仅面向珠江花城（珠江四季花园）招生，生源更加纯粹。

　　

　　△体育东教育集团均和小学

　　并且，社区北侧1公里就是百年名校执信中学天河校区，已于2021年8月正式启用。

　　

　　△执信中学天河校区

　　执信中学为广东省10大名校之一，该校区是执信中学的第四个核心校区，2022年首度招生录取分数线高过本部。

　　也就是说，天河校区的生源将会比本部更加优质。

　　去年，执信中学天河校区面向珠吉街道范围内公办小学招生7个班，珠江花城配套的均和小学，正是其中之一。（具体以教育局政策为准）

　　不仅如此，项目配套的公立天河区四季幼儿园已开学，还有建面约2400㎡托儿所，打造家门口的12年教育配套！

　　可见，在广州多个楼盘学位频频爆雷之下，珠江花城已投入使用的学校让入学确定性更高，不用担心爆雷，让业主子女有了更连贯、更确定的升学选择。

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　　百米楼距，大城配套一应俱全

　　更难得的是，在寸土寸金的天河，珠江花城还斥资打造了约10万㎡园林，拥有儿童活动空间、老年康养空间、环形跑道等全龄段设置。

　　

　　△园林效果图

　　南北朝向点式布局，最宽楼间距超过100米，只为保证每一户拥有更多的私密空间和最佳的观景视野。

　　

　　△珠江花城园林实景

　　并且，项目自带约2万㎡商业，华润万家、钱大妈、百果园等品牌商家已开业，麦当劳已签约，日常生活中的需求都能在家门口满足。

　　

　　△项目商业设施

　　社区门前还有约4500㎡的智能公交车站，可以接驳地铁站，出行非常方便。

　　这些，可都是其他小楼盘所不能比拟的优势。这也就意味着，生活在这座大城里，每个人都能找到各自热爱的生活场景。

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　　改善买家已瞄准

　　总价800万起买天河五房！

　　众所周知，今年是广州的改善之年。对于天河来说，更是如此，千万级已成常态。

　　目前，天河单价破10万的产品面积虽大，实用性却停留在3-4房，让众多改善买家难以下手。

　　而珠江花城以罕见的建面约140㎡ 5房和建面约117㎡ 4+1房，近90%超高空间利用率的户型，狠狠地圈了一波粉。

　　

　　△珠江花城效果图

　　更可贵的是，其总价不超千万就能入手五房，或许是天河最难得的改善机会了。

　　放眼整个中心区，140㎡左右做五房，基本上没得选。

　　而珠江花城不仅建面140㎡做五房，还把总价控制在800万起，实打实地降低了换房成本，堪称改善群买家的终极之选。

　　建面约140㎡真5房

　　超高性价比之下，是珠江花城不落俗套、极致创新的户型设计。

　　

　　南向16米开间采光设计，加上阔景大阳台，既保证室内良好的通透性，也实现大尺度的采光，让生活与自然的交融以更直接的方式映于眼前，营造出更加舒适的居住空间。

　　

　　△建面约140㎡样板间实拍

　　而客餐厅一体化设计，形成宽阔的公共空间，既能容纳一大家人的有序生活，又能在逢年过节时让亲朋好友欢聚一堂。

　　甚至于，主卧套间还配备了阳光衣帽间，多重收纳、功能分区，完美收纳琳琅满目的鞋包衣饰，既美观又实用。

　　

　　△建面约140㎡样板间实拍

　　可以想象，如果住在这里，每天都会被阳光唤醒，还能坐在飘窗上看看书、赏赏景，所谓的“岁月静好”也不过如此。

　　建面约117㎡带主套4+1房

　　117㎡的户型，市面上做到4房的本就少见，而该户型却颠覆性地做到了4+1房！

　　

　　比同等面积产品多一房的设计，空间利用率达到了90%，既能满足三代同堂的居住需求，又能契合家庭每一阶段的人居需求。

　　

　　△建面约117㎡样板间实拍

　　这个多功能空间，可以是家庭成员释放兴趣爱好的空间，也可以是待客会友的舒适空间，还可以是放空自我、品茗阅读的私享之地，空间百变自由。

　　当然，还有餐客一体的经典竖厅格局，三开间朝南、双阳台、主卧套房设计，更加完美地契合了改善人居的生活要点。

　　

　　△建面约117㎡样板间实拍

　　极致创新的户型，让居住者有了更多的选择，也让珠江花城成为了改善群体的优选。

　　不过面对这样一个实力圈粉的项目，买家所担心的不是能不能买，而是能不能买得到。

　　但美好，总是不期而遇！

　　刚刚，小前线得到最新消息！

　　珠江花城五期新品——全新建面约88㎡、119㎡户型即将推出，为市场留下入主天河的最后窗口！

　　

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　　珠实地产另一力作

　　同样为改善买家而来！

　　同一时间，珠实地产在天河的另一力作城投珠江·天河壹品，全新二期建面约96-126㎡3+1至4+1户型持续热销中。

　　尤其是最近压轴加推建面约96m2 3+1户型，总价780万起享超高实用性的“四空间”适合每个成长型家庭，给天河买家一个为数不多的机会。

　　

　　△城投珠江·天河壹品规划效果图

　　作为天河罕见13-14层低密小高层住宅，城投珠江·天河壹品高实用率，成为不少买家的心头好。

　　再加上项目地处金融城旁，周边配套齐全、交通便利，直线距离约300米更有公立名校清华附中，直接秒杀天河一众竞品。

　　尤其是在天河供应越来越少的当下，“同等面积多空间”的高性价比产品，已是买少见少，像珠江花城和城投珠江·天河壹品这样的优质楼盘，错过再无机会！

　　珠江花城

　　【地址】珠江花城营销中心（广州·天河儿童公园旁）

　　【电话】020-8132 9888

　　城投珠江·天河壹品

　　【地址】城投珠江·天河壹品营销中心（天河· 科韵路东·马鞍山畔）

　　【电话】020-2338 3888

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