房博士问答NO.195丨龙翔奥城珑樾府这个盘值得买吗？

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　　01

　　龙翔奥城珑樾府这个盘值得买吗？麻烦分析下

　　这个楼盘的综合性价比还是比较高的。

　　先说位置，项目南向直面奥体中央公园，离地铁14号线新寺站约500米，西侧有陆港初级中学、陆港第二小学，东北侧200米规划有中小学教育用地，教育资源丰富。1.5公里范围内分布有铁一中陆港小学、中学，交大第一附属医院陆港医院（在建），地铁3号线新筑站，华润万象城（在建）等核心配套，地段优势明显。

　　 

　　 

　　再看价格。项目目前在售低密小高层，建面103-143㎡，均价15753.19元/㎡，小高层价格和区域内有些高层价格相差不大。

　　 

　　最后，看品牌。虽然是民企，但龙翔实力突出，其大手笔参与投资建设港务区重点产业配套——冰雪世界，深耕地产开发已25年。因此，综合来看，项目还是很值得考虑的。  

　　 

　　 

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　　高新有哪些纯新盘值得推荐？

　　高新新盘主要分布在目前关注度很高的丝路软件城和丝路科学城。主要给大家推荐以下几个楼盘：

　　中建山海境

　　 

　　推荐理由：待入市高新新盘中楼面价最低、TOD项目

　　 

　　中建山海境位于中海天谷时代北侧，是央企中建携手西安轨道集团依托地铁3号线鱼化寨停车场联合开发的TOD项目。项目总占地约235.8亩，住宅部分占地约118.827亩，预规划15栋高层，面积为105㎡、125㎡、143㎡。

　　紫薇时光云邸

　　推荐理由：老牌国企、高新CID楼面价最高地块

　　 

　　项目与龙湖青云阙一路之隔，是目前整个高新CID楼面价最高的地块。

　　 

　　中海学仕里和中建悦庐学府

　　这两个项目都处于仁村地铁口附近，一东一西，紧邻高新一小、一中新校区，优质的教育资源是这两项目最大的配套优势。

　　 

　　中海学仕里总占地约102亩，容积率2.8，规划17栋高层，户型有112㎡、130㎡、143㎡、170㎡四种，放风价3万/㎡，楼面价12883元/㎡。

　　中建悦庐学府总占地约127亩，容积率2.8，规划19栋住宅（15-26F），户型有113㎡、120㎡、130㎡、143㎡、168㎡、175㎡、210㎡7种，楼面价12406元/㎡。

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　　高新枫林云筑

　　 

　　该项目位于高新科技一路以北、经九路以西，与高新第十二小学一路之隔，属于软东鱼化板块。

　　 

　　项目占地35.834亩，容积率2.5，楼面价13814元/㎡，从网传的效果图来看，项目规划有6栋高层建筑。社区虽小但位置绝佳，紧邻成熟的高新二期商圈，目前项目进展还比较缓慢，预计入市还需要时间。

　　高科云天

　　 

　　高科云天位于天谷二路与云水三路交汇处，紧挨高新第四初级中学和高新十九小两所公办学校，属于软新核心位置，轨道交通有地铁3号线/高新云轨加持，整体生活便利度和舒适度兼具。

　　项目总占地约73.8亩，规划10栋住宅、1所幼儿园和4栋商业，住宅总高不超过23F，面积240/320㎡，可以说是整个高新区大平层天花板，奇偶层错层分布，实现户户有庭院，放风价在3万+/㎡。

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