专家：新发展模式下住房租赁重要性将进一步凸显

　　新华财经北京4月18日电（赵家熹、李倩倩）近年来，随着政策红利持续释放，我国住房租赁市场取得了长足发展。在近日由中国房地产估价师与房地产经纪人学会、中国建设报社、建信住房服务有限责任公司在京共同举办的2023中国住房租赁发展论坛上，业界围绕“房地产业新发展模式下住房租赁突破与创新”主题进行了圆桌对话。专家指出，随着推进，流动人口向中心城市聚集，住房租赁将在解决城镇居民特别是新市民、青年人等群体住房问题，助力房地产业向新发展模式过渡等方面，发挥更为重要的作用。

　　针对房地产业发展，2021年中央经济工作会议首次提出了探索新的发展模式，2022年中央经济工作会议再次提出推动房地产业向新发展模式平稳过渡。相关表述一直受到业内持续关注和探讨。

　　中国宏观经济研究院研究员刘琳认为，目前来看，所谓“新模式”不仅在建设方面要求增量和存量并重，还在消费方式方面提出了租购并举的重要指导思想。自2016年以来，住房租赁市场发展受到了国家自上而下的政策推动，尤其是在2021年国办印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》以来，该领域政策有了很大突破，为后期在“新模式”下实施租购并举提供了有力的基础条件。

　　在高和资本执行合伙人周以升看来，住房租赁在房地产业新的发展模式中扮演着关键角色。目前市场上不同的住房租赁企业发展模式不尽相同，最终目的是在市场上实现生产要素的最佳组合，形成有盈利、可持续的模式。

　　专家指出，住房租赁市场发展与城市空间结构优化、租赁住房品质提升密切相关。发展租赁住房不应仅关注租赁房源的供应，还应注重租赁房源供给对实际需求的满足程度。

　　清华大学建筑学院城市规划系副主任田莉认为，发展租赁住房与城市通勤、职住平衡密切相关。如果空间供需错配会导致通勤距离过长，会直接影响住房者的幸福感，最终导致租赁住房不能成为有效供应。她建议，相关部门活化城市中“沉淀”的非居空间，将闲置低效空间转化为租赁住宅。通过制定完善标准，出台一揽子政策，让更多市场主体加入到住房租赁市场，为政府在房源供应上“减压”。

　　与此同时，发展租赁住房与公共服务设施配套以及居住环境品质密切相关。田莉认为，在各地相继推动“租购同权”的背景下，公共服务设施尤其是、医疗等方面如何配套将得到越来越多的关注。

　　2022年，保障性租赁住房公募REITs顺利发行，越来越多的社会资本参与租赁住房建设运营，住房租赁企业融资环境得到有效改善。

　　国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任蔡真认为，目前新市民的人数在2亿至3亿人左右，市场规模较大，建议进一步鼓励市场力量进入住房租赁市场，调动市场力量来解决新市民和青年人的住房困难问题。在金融支持方面，REITs将为住房租赁市场提供更多支持。

　　此外，专家建议，完善楼盘数据资产，优化租赁住房的供需匹配。珊瑚数据CEO梁志勇认为，目前租赁市场上存在的房源真实性不高的核心原因在于，底层数据楼盘信息缺失，以及由此带给交易环节的问题。他建议，在解决住房结构、金融问题、供给量问题的基础上，关注住房数据资产，以更好地解决需求与供给匹配的问题。（完）