上海的学区房总体上根本不值得购买
为什么这么说呢?
小一点的学区房,学区溢价大风险大,在房价里占比过高,万一学区被划片被摇号就是高兴花园下场。但好处是快进快出不拖泥带水,读完5年书轻松套现,只要赌自己一张学票读书的5年内政策不暴雷就行。
大一点的学区房,学区溢价相对小,在房价里占比小,就算学区发生摇号划片等暴雷也不可能房价腰斩暴跌。但坏处是腾挪倒手困难,往往自住后家具一大堆,父母习惯了上班通勤日常,置换时没地方搬,置换的税负重。往往读完了书还长期拿着没法放手,最后被锤时无法脱身。
但是,众所周知,这几年上海的入学政策一直在改革,教育局的政策是三年一小改五年一大改,谁都不知道哪天就改到自己头上。
不是教师打散了重新分派,就是把学位重新分派。各种领导都是新官上任三把火,都想在教育公平上做出属于自己的政绩。
所有以投资为目的的学区房都不值得购买。好处都写在明面上溢价卖给你了,坏处不知道何时降临,有何投资意义?
已经很好的学区,你搏它将来变的更好,搏它教育资源更加不平均?这道理其实跟加梯房一个性质。头上悬着一把达摩克利斯之剑,这是哪门子投资?
自用的话就要思路清楚:要么小面积快进快出,要么大面积摊平溢价。
所以,从这点上来分析,小芝反倒是认为:真正的学区房,是菜小+菜中,反正烂到无以复加了,索性躺平,都体现在买进价上了。再带点“均贫富”的预期:说不定哪天对口的菜小+菜中被好学校收购或者加入好学校集团了,那一下子就咸鱼翻身了!
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宝马不打灯强行加塞特斯拉,撞在一起事故责任居然还“五五开”?
曾经小家庭年入60+,如今也要走上断供卖房的路了
凡是中介和上家宣传“带固定车位”的一个都别信!
松江土著讲述:2030年,上海松江必将完成蜕变
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