9500元／㎡，昆明新螺蛳湾冒出准现房新盘！

　　昆明主城精装准现房，吹风9500元/平！

　　近日，新螺蛳湾片区冒出一个新盘，名为滇悦菁华苑，今日楼市君了解到，项目营销中心即将开放，首推约76-91平小户型，计划年中交付。

　　从面积段和吹风价格来看，项目主打刚需，上车门槛不高。

　　项目情况如何，一起来看看！

　　吹风9500元/平

　　首推户型约76-91平

　　滇悦菁华苑位处新螺蛳湾片区，南绕城高速以北，靠近俊福花城。

　　海报显示，项目由国企昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司（下称“昆明公租房公司”）开发，针对的客群主要是年轻购房群体。准现房

　　

　　滇悦菁华苑海报 图源：中介

　　经查，该项目备案名为泓惠园，净用地面积约125.2亩。

　　项目共有1610套商品房源，分布在14栋建筑上，其余还有不公开销售的84套人才公寓。

　　商品房建面约57-93平，户型覆盖1房、2房、3房，选择面较广。

　　其中，1房户型有60套，2房户型有226套，3房户型有1324套。

　　

　　项目实拍 图源：昆明公租房公司官微

　　今日（4月17日），项目销售向楼市君透露，滇悦菁华苑预计本月20日开放售楼部，首推户型面积约76-91平，精装交付。

　　有中介向楼市君透露，项目吹风价约9500元/平。

　　值得一提的是，项目早在2021年就已建成并通过终期验收。

　　销售表示，目前内部装修已基本完成，进展顺利的话，今年6、7月份就能交付。

　　

　　项目规划效果图 图源：昆明信息港

　　位处新螺蛳湾板块

　　周边价格11500-13000元/平

　　那么，滇悦菁华苑值得买家入手吗？

　　首先，项目是即将交付的准现房，能有效避免延期等风险，确定性较强，是一大优势。

　　其次，从地段表现来看，配套可圈可点。

　　滇悦菁华苑位于新螺蛳湾片区，紧邻南绕城高速，自驾方便。

　　项目约3公里范围内，分布着新亚洲体育城、新螺蛳湾商贸城等大型商圈。

　　周边还有云南省博物馆、云南省大剧院、官渡区矣六实验学校、关锁中心学校等文体、教育资源。

　　同时，项目紧邻滇池会展片区，可共享湿地公园等配套，景观视野较好。

　　最后，项目在价格方面具备较高性价比。

　　按项目首推最小户型约76平来计算，最低约72万即可入手，上车门槛不高。

　　目前，项目周边在售项目有2个，包括绿星智慧滇池湾畔、颐和1898，价格约11500-13000元/平。

　　相比周边在售楼盘，滇悦菁华苑对于刚需买家更加友好。

　　

　　颐和1898实景 图源：项目官微

　　新螺蛳湾板块即将上新，你给打几分？

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　　来源：昆明楼市一线

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