中指快评 ｜ 我国全面实现不动产统一登记

　　据新华社消息，4月25日，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　全面实现不动产统一登记，是重大制度性突破

　　早期我国土地、草原、林木等每一类不动产都有相应的登记体系和证书标准，容易产生管理冗杂、不动产权利纠纷等问题。早在2007年颁布的《物权法》中，就正式提出不动产统一登记制度。

　　2013年3月，《国务院机构改革和职能转变方案》提出“加强基础性制度建设，建立不动产统一登记制度”，同年11月国务院常务会议决定将分散在多个部门的不动产登记职责整合，并提出统一登记机构、统一登记簿册、统一登记依据和统一信息平台的“四统一”改革任务。

　　2016年，国土资源部官网发布《不动产登记暂行条例实施细则》，标志着不动产统一登记制度开始全面实施落地。2018年，自然资源部宣布不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网。经过十年努力，我国全面实现了不动产统一登记，实现了新的突破。

　　有利于提高不动产交易效率，更好地保障不动产权利人的合法权益

　　实现不动产统一登记后，可以更好地对不动产进行登记整合，一是有助于提高政府管理工作效率，提高登记质量，降低管理成本；二是减少权属纠纷，有利于更好地保护不动产权利人合法财产权，同时，也有利于房地产调控政策的统一部署。整体上提高了资源资产利用效益和社会管理效益。

　　全国不动产统一登记是征收房地产税的重要基础，但短期征税预期不高

　　征收房地产税的前置条件就包括全国不动产统一登记和全国联网，本次自然资源部指出我国全面实现不动产统一登记，也就意味着房地产税征收的前提条件进一步完善。但从当前房地产市场行情来看，一季度全国房地产市场有所修复，开发投资、新开工等供给端指标恢复仍显疲弱，房地产对于宏观经济的拖累效应仍在。4月以来，新房市场活跃度显不足，根据中指数据，重点50城新房成交面积周度成交面积较3月周均下降20%左右，购房者置业情绪和预期仍不稳固，短期房地产市场仍需要政策支持，当前并不是进行房地产税试点的合适时机。

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　　政策解读：

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　　企业研究：

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　　房地产市场：

　　2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望

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　　2023年一季度全国新开盘总结报告

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　　指数研究：

　　中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年3月）

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　　2023年3月十大城市二手房房价地图

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　　物业研究：

　　中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

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　　2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告

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