买房故事丨我“割肉”卖学区房,换了一套大平层
原标题:买房故事丨我“割肉”卖学区房,换了一套大平层
我来自湖南,大学毕业之后,跟着男朋友来到了他的家乡常州,婚后不久,我们的儿子就出生了。
结婚前,老公的父母就已经准备好了一套玉龙湾花园90㎡的房子做婚房,一共两个房间,一南一北,北面的小房间改成了衣帽间,还兼具储藏室的功能。
最初的时候,一切都很完美,可是随着儿子的长大,家里的东西越来越多,家里的空间也越来越挤。
衣服只能堆在收纳箱,每次换季都要全部倒腾一回。儿子的玩具必须定期整理,以便客厅能腾出一点空间。阳台上放着孩子的露营帐篷,几乎没有其他落脚的余地……
如果说这一切都还可以接受的话,那在儿子开始读书后,一切都变得难以忍受了起来。
为了给儿子腾出一个独立的学习空间,我们只能把北向的小房间收拾出来。这么一来,小房间既成为了儿子的房间,同时也是全家的收纳室。小床、书桌、小书架跟一摞一摞的收纳箱挤在一起。
每天晚上陪着儿子自习的时候,我都在想,如果有一套大房子就好了。
经过讨论后,我们决定还是要置换一套大房子。可是想是一回事,真正去做又是另外一回事。
我的需求是一套四房大户型,夫妻俩一间、儿子一间、父母一间,还能有一个独立的书房。
我们曾考虑过要不要和公婆换个房子,因为公婆住的银河湾第一城,是140㎡的大户型。但是婆婆不愿意卖,说是以前的熟人都住在这里,老友之间串门方便。
于此同时,由于我们家在玉龙湾花园开着一家底商,再加上老公不愿意离店太远,范围只能限定在飞龙板块。
但是,飞龙这几年新房供应寥寥无几。于是这漫漫换房路,一连纠结了好久,都没有定论。
所幸的是,飞龙板块是常州大居住区,新房仅一个,但二手房供应量却很大。为了实现功能改善和舒适改善,我们最终把目标锁定在了次新房或二手房上。
在看了一圈房子后,我们定下了就在金地天际、春江天玺、格拉美西这几个相对优质的次新房上。
最后,看中了2套格拉美西的大面积。一套170㎡,一套190㎡,后者总价高30万,包含3个车位,折算下来均价更低。
我们家不需要3个车位那么多,再加上房东面聊不爽快,因此,最终我们还是选择了前者,170㎡的大四房,总价360多万。
房子看好了,钱从哪里来?
我们首先考虑的是把目前自住的玉龙湾花园这套房卖掉,但却发现并卖不了多少钱,毕竟房龄在那,面积又小。
最后,我们决定把前几年入手的中海龙城公馆挂出去了。
这套100㎡的小户型,还是2016年怀孕时咬牙买的,三井实验小学+新北实验中学的学区房,是我们家最值钱的房产了。好在儿子现在已经一年级,中学学区暂时用不上,先解决大房子再说。
为了尽快出手,我们最终以215万“割肉”出手。
于是,不到一个月的时间,我们就完成了卖房到买房的全套置换过程。
近两年来,二手房价一直在跌,中海龙城公馆二手房价高点时,均价能达29000元/㎡。现在不到22000元/㎡出手,身边有不少朋友问我,会不会觉得亏了?以后儿子中学上学,怎么办?
可是我并不后悔,虽然中学的学区没了,但是儿子有了自己的独立房间,喜欢的玩具和书都有了收藏空间,客厅等公共空间更大了,父母可以接到身边照顾,天伦之乐已经近在眼前。
至于以后儿子的中学上学问题,至少还有三个解决方案。
如果过几年经济宽裕了,可以再买一套小面积学区房,也可以摇号去私立中学。如果这两者都没有成功,隔壁的飞龙中学也可以考虑。
“船到桥头自然直”,至少,这几年大家都会过的很自在。家庭氛围好,儿子的学业可能也不用太担心。
编者手记
小金为了置换降价卖掉了学区房,有人觉得不值,有人觉得值得。对于人生不同阶段的人来说,可能会给出不同的答案。
小金的故事不是个案。几乎每一个家庭都会面对。我们要如何在经济有限的情况下,买到一套房,解决所有问题?
来源:丁祖昱评楼市
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文章来源:丁祖昱评楼市
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