规划调整!昆明这个片区要新建一所36班小学→
4月24日,昆明市自然资源和规划局发布了“五华区西北片区WH-FY4-D1-05-01地块控制性详细规划修改方案”“五华区西北片区WH-FY4-D4-03-01、02及WH-FY4-D4-04-01地块控制性详细规划修改方案”批前公示。内容显示:西北新城将减少部分商业用地,增加教育用地供1所36班小学使用,并增加创新产业用地。
地块调规
西北新城增加教育用地
公示显示,五华区西北片区WH-FY4-D1-05-01地块北至王筇路,东至普吉路,南邻研科路和万科城,西至小屯路,规划用地面积约3.63公顷。本次主要调整是将原控规商业用地调整为创新型产业用地,建筑密度由60%降低为30%—50%,绿地率由25%降低为10%—20%。
五华区西北片区WH-FY4-D1-05-01地块区位图
五华区西北片区WH-FY4-D4-03-01、02及WH-FY4-D4-04-01地块规划范围为:北至中坝路、长城中学、万科城,东邻保利大家和小屯路,南至二环快速路、小屯新村,西邻昆明市社会福利医院,规划用地面积约3.92公顷。
五华区西北片区WH-FY4-D4-03-01、02及WH-FY4-D4-04-01地块区位图
这两个地块的主要调整内容有:
将原控规社会福利用地、公园绿地、商业用地统一调整为36班小学(基本合格标准)。
取消中部东西向15米城市支路。
地块东侧老运粮河入滇河道50米退距范围内按照建筑退让进行管控,按集中绿地实施。
这两个地块调整后,将成为一个整体地块,编号为WH-FY4-D4-03-01。地块指标修改为:用地面积29047平方米,容积率1.3,建筑密度55%,绿地率30%,建筑高度25米,配建1所36班小学。
此前有媒体报道称,长城中学将在西北新城建设1所新校,名为长城中学附属小学二期,落址普吉街道辖区,计划投资约1.93亿元。从公布的学校规划图片可以看出,长城中学附属小学二期的地块形状与此次调规的地块相符。
西北新城楼盘主打刚需刚改
今年将再推两大新项目
近年来,西北新城各配套日趋成熟,医疗配套有云南省阜外心血管病医院、首都医科大学附属北京天坛医院云南医院等,教育配套有昆八中长城新城校区、红旗小学、先锋小学等,商业配套有宜家家居、吾悦广场、首创奥特莱斯等,文娱配套有五华文化艺术中心、五华体育馆等。交通有地铁4号线、京昆高速等。
交通便利、配套丰富,西北新城片区近年来吸引了多家品牌房企入驻,如万科、招商蛇口、龙湖、碧桂园、中铁、中能建等。该片区的楼盘主打刚需、刚改,性价比高,吸引了不少昆明的年轻购房者。
目前,西北新城在售楼盘有万科城、东原·印1905、中铁·芙蓉1891、三千时光、清河居·花栖里。今年新亮相项目有中铁壹号峯景、能建·未来城。
其中,万科城属于西北新城的热销项目,位于小屯路与大塘路交汇处,昆八中长城新城校区就落地于项目盘,项目占地约370亩,总建筑面积约94万平方米。项目共6个地块,1至5期均已交付完成,6期在售中。6期主推建面约110—177平方米户型,参考均价1.6万—1.8万元/平方米。
东原·印1905位于普吉路与沙河北路交汇处,有高层住宅、叠拼产品,高层住宅主推89—124平方米户型,参考价格约1.5万元/平方米,精装交付;别墅产品主推建面约142—178平方米户型。参考价格约2.3万元/平方米,毛坯交付。
中铁·芙蓉1891位于王筇路与沙河路交汇处,在售建面约113—128平方米户型,参考价格约1.6万元/平方米。
三千时光位于陈家营路与沙河路交汇处,在售建面约89-117平方米户型,参考均价约1.4万元/平方米。目前,项目已呈现实景,属于准现房项目。
清河居—花栖里位于五华区西北新城沙河路与科港路交叉口,在售建面约78—121平方米户型,都是三房户型的毛坯现房,单价约1万—1.1万元/平方米。
中铁壹号峯景位于五华区海屯路,主推建面约103—228平方米户型,两房、三房都有,定位高端大平层,精装交付。价格目前还未释放。
2022年12月,央企中能建拿下普吉路以东城改项目J2022-001-01地块,并迅速取得建设用地规划许可证,其产品备受关注。
据了解,项目即将正式亮相,项目名为“能建·未来城”,拟建13栋高层住宅,小区东南部还配建1所15班幼儿园,目前价格、户型信息暂未公布。
都市时报全媒体记者:王寅
责编:苏昊
编审:沙兰梅
终审:周健军
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