时代变了!近8年土拍数据看银川楼市变革!
土拍作为楼市的「风向标」,一定程度上反映了城市未来的房价走势和房企接下来的战略布局。想要了解一座城市的楼市情况,土拍数据就是最好的说明!
接下来我们来回顾下银川2016-2022年的土拍数据,看银川楼市是如何变革的。
为何是从2016年开始呢?
这就要从众多外地房企纷纷入驻银川来说了,准确的说2016年是外地房企入驻银川爆发的开端,这也就激发了银川土拍市场的热情,虽然之前已经有了恒大、中海、绿地、世茂等品牌房企的入驻,但是银川的土拍一直都没有太过火爆,2016年开始,银川土拍火爆初见端倪,据「凤说楼市」不完全统计:2016年之前银川土拍基本都是本地房企拿地,而2016年银川总计成交的40宗商住用地,其中近一半都是外地房企拿地,这一年还没有产生溢价率,均是底价成交,2017年开始,出现了多家房企抢地的现象,溢价率成为了常态,一直延续到2021年,2022年因为政策+市场的原因,才归于平静,今年(2023年),银川计划推出24宗商住用地,截至目前为止,推出了7宗,成交4宗。
溢价率方面:
2017年最高溢价率是碧桂园摘得的位于金凤区的银地(G)[2017]-23号,溢价率84%;
2018年最高溢价率是碧桂园摘得的位于金凤区的银地(G)[2017]-57号,溢价率71.4%;
2019年最高溢价率是银川房投鸿博摘得的位于金凤区的 银地(G)[2019]-52号 ,溢价率114.83%;
2020年最高溢价率是宁夏中房摘得的位于金凤区的银地(G)[2020]-22号,溢价率82.4%;
2021年最高溢价率是宁夏建元摘得的位于贺兰县的贺地(G)[2021]-15号,溢价率207%;
2022年成交的16宗地,只有光耀拿的银地(G)[2022]-35号产生了溢价率,溢价率9%,其余地块均是底价成交。
成交楼面价方面:
2016年最高成交楼面价是世茂摘得的位于金凤区的银地(挂)字[2015]-123号,成交楼面价1605.37元/㎡;
2017年最高成交楼面价是碧桂园摘得的位于金凤区的银地(G)[2017]-18号 ,成交楼面价2698.72元/㎡;
2018年最高成交楼面价是世茂摘得的位于兴庆区的银地(G)[2018]-13号,成交楼面价4220元/㎡;
2019年最高成交楼面价是中梁摘得的位于金凤区的银地(G)[2019]-59号,成交楼面价4718元/㎡;
2020年最高成交楼面价是中海摘得的位于金凤区的银地(G)[2020]-13号,成交楼面价6794元/㎡;
2021年最高成交楼面价是宁夏凯尔星摘得的位于金凤区的银地(G)[2020]-34号,成交楼面价5023元/㎡;
2022年最高成交楼面价是中海摘得的位于金凤区的银地(G)[2022]-14号,成交楼面价5833元/㎡;
外地房企入驻,首先要做的就是要手里「有货」,才能占据市场,毕竟想要做面包总得要先买面粉,面粉数量是有限的,买面粉的人多了,价格就上去了,想要把买面粉多花的钱赚回来,就要打破之前市场现有面包的样式,做再一次的升级,于是:面包的花样也多了,面包价格就自然而然上去了。
这时候有人会说:“都怨「他们」,才导致现在吃不起「面包」”。可是,市场就是如此,有竞争才会有变革,你也不得不承认,这几年银川市场上的产品的确也得到了相应的升级!银川的整体居住水平也得到了提高。
大浪淘沙,留在岸上的,必是真金!
熟悉银川楼市情况的人应该也发现了:近两年,银川的土拍稳定下来了,且拿地的房企也在发生变化,都是国企、央企以及本地的实力房企。
这就说明:时代变了!寡头时代来临!实力房企竞争优势明显!接下来的市场,只有用实力来说话!
最后,附上2016-2022年银川土拍汇总:
注:以上数据均是凤说楼市依据宁夏土地使用权交易系统统计,主要统计土地用途为银川市商住用地,2023年土地情况统计截止时间为2023年6月14日。
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