2年才卖了6套!南通这些楼盘彻底“凉凉”?
2023年1-6月,南通市区(不含通州区、海门区)34个主要在售新房项目共计成交备案约3140套,月均去化约523套。
虽然成交量普遍不高,但部分楼盘却是低到“离谱”,甚至有楼盘半年一套没卖。本篇,我们就来给大家盘点一下那些“荣获”南通地产「金酸莓奖」的楼盘。
1
大华铂璟湾
获奖理由:入市2年仅卖出6套,去化率不足1%
大华铂璟湾位于苏锡通板块,规划24栋11层小高层,共计1034套,户型建面约90-130㎡。
该项目2020年11月拿地,拿地总价约10.12亿元,地价约13680元/㎡,楼面价约9060元/㎡,溢价率约102%。
2021年7月首开,开盘均价19500元/㎡,价格之高令人咂舌,意料之中入市遇冷。
地段偏,价格高,是大华铂璟湾销售停滞的重要原因。去年上半年起,该项目就被曝“封盘停售”,至今未有新动作。
盲目高价拿地陷困局,大华地产首入南通便遭如此暴击,不知道后续大华地产将如何处理这个项目。
2
阳光城未来悦
获奖理由:上半年0成交,大幅降价也“无人问津”
同属苏锡通板块的阳光城未来悦,同样正面临“卖不动”的问题。
2020年11月拿地,2021年6月首开,至今整盘去化率仅约21%。
该项目规划17栋11层小高层,共计828套,户型建面约98-125㎡,开盘均价19600元/㎡。
受阳光城“爆雷”影响,南通阳光城未来悦在去年7月份爆出“停贷”事件,已购房业主对于项目交付时间、交付质量表示担忧。
按照此前笔者踩盘时工作人员介绍,项目一期应于今年年底交付,但因前期工地停工较长时间,交付大概率延期。
面对市场大环境的变化,大华铂璟湾选择“直接封盘”,阳光城未来悦则是选择“大幅降价”,但即便如此,依旧“无人问津”。
3
圆融玺悦
获奖理由:半年仅卖出6套,入市5年还未清盘
圆融玺悦于2019年10月首开,至今还有100多套没卖完。性价比低、面积段“尴尬”是项目去化慢的主要原因。
性价比方面,项目小高层均价21600元/㎡,与“市北四子”价格相差无几,但圆融玺悦位于永兴大道以北,距离北大街核芯配套更远,竞争力不如“市北四子”。
面积段方面,项目起步户型110㎡,最大户型160㎡,对于刚需客群而言,吸引力不如90㎡+的小三房,对于地缘改善客群而言,160㎡又算不上“真改善”。
另外,该项目在2021年10月一期交付时还被曝质量问题,引发业主维权,对后续销售无疑产生影响。
4
龙光越秀天皓名邸
获奖理由:半年成交21套,远低于周边竞品
天皓名邸由龙光和越秀两大房企合作开发,规划14栋20-25层高层,共计762套,户型建面约120-190㎡,限房价30000元/㎡。
该项目2021年7月拿地,2021年12月首开,至今整盘去化率仅约10%。
品牌认可度低,是项目销售不佳的原因之一。龙光和越秀都是首次进入南通市场的新面孔,购房者对其品质兑现力缺乏信心。加上项目限房价30000元/㎡,为中创北区在售四盘中最高,竞争力较弱。
虽然南通购房者对龙光和越秀比较陌生,但其实这两家房企实力并不弱。越秀是珠三角老牌国企,龙光在大湾区也打造了不少口碑项目,两大品牌房企联手,斥资约21亿落子中创,理应打造出一个高品质豪宅,希望该项目能尽快调整策略改变现状。
5
华宇锦绣澜湾
获奖理由:半年去化24套,周边配套薄弱
华宇锦绣澜湾由渝派房企华宇地产开发,2020年6月拿地,2020年12月首开,最新整盘去化率约79%。
项目规划16栋高层住宅,共计950户,户型建面约109-143㎡,限房价25000元/㎡。
就地段来看,项目位于中创区最南端,距离中创核芯配套较远,周边分布多个安置房小区,尚未形成高端人居氛围。
就价格来看,项目限价25000元/㎡,与南侧能达板块新房相比,性价比较低。
去年9月,该项目还因价格“大跳水”遭业主维权,华宇地产口碑也受到影响。彼时,就有不少购房者对其交付时间和质量表示怀疑。
项目原应于今年6月交付,目前已“官宣”延期两个月,至于交付质量如何,后续笔者将持续关注。
数据说明
*数据来源:通房e办
*统计时间:2023年7月3日
*备案存在延迟,数据仅供参考
*转载或引用,请注明来源「新知南通研究院」
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