105-142㎡！江北“核中核”年度爆款纯新盘，周末亮相

　　沉寂良久的江北新区“核中核”终于有了声量。

　　据河西楼市最新消息，保利地产和扬子国投联手，在江北核心区CBD打造的纯新盘——保利扬子·萃云台，预计本周六正式公开。

　　

　　保利扬子·萃云台外立面效果示意图

　　对于即将亮相的保利扬子·萃云台项目，下面这些点值得关注：

　　◆ 真正的江北“核中核”纯新盘

　　◆ 未来“黄金一公里”生活圈

　　◆ 105-142㎡刚改、改善户型

　　◆ 小区自配备下沉式会所

　　◆ 央企、国企联手打造

　　◆ 预计本周六公开售楼处，最快年底前上市

　　

　　区位：江北“核中核”及未来的一公里生活圈

　　萃云台一诞生，便是站在城市的高峰上——江北核中核。

　　这是江苏省唯一的国家级+政府双重规划下的江北新区，是最近的未来。而核中核，作为江北发展核心——江北核心区的核心，占据城市丰沛的资源。

　　过去7年（2015年至2021年），江北新区GDP由1435亿元跃升至3600亿元，占全市比重达22.1%。无论是GDP规模还是经济增速，均是河西CBD所在的建邺区以及南部新城所在的秦淮区的两倍。

　　既然高占位，各种高规格的配套，也应有尽有。

　　未来全国一流的新金融中心：

　　江北核中核涵盖国际健康城、新金融和总部集聚区、历史文创区、科技创新区四大片区，围绕总部经济、新金融、生命健康三大产业引擎，以金融科技为驱动，服务与科技创新、绿色产业及民生发展需要的金融创新势能，形成“实体+金融”，打造全国一流的新金融中心（信息来源：南京市江北新区管委会官网）。

　　眼下，江北新区的地标——约500米高的绿地金茂国际金融中心正在如火如荼地建设中，项目整体建筑规模达约60万方，比上海中心足足超出约20万方，是集约500m摩天地标、甲级办公、天幕公馆、菁英公寓、精品商业、五星级酒店等业态为一体的新金融中心。

　　

　　江北新区地标示意图

　　未来全面且丰富的市政配套：

　　公共配套的丰富与否，一直是城市核心能级的体现。眼下的江北核中核，在肩负荣光与鞭策之下，砥砺前行，仅仅用7年时间，已聚集江北市民中心（已建成）、江北图书馆（即将完工）、南京美术馆新馆（已完工）、扬子江国际会议中心（已建成）、体育馆（在建）等多个大型公共配套，俨然已经有了初具规模的新城模样。

　　

　　图片来源南京江北新区 官微

　　未来的硬核商圈：

　　目前，江北正在建设全国数一数二的“地下城”，规划约480万方地下城，开发体量是新街口的10倍，集约30万方双层商业、交通大平层及停车场、市政管网、私人保鲜库、地铁转换厅等超级工程项目，十分超前（信息来源：南京市江北新区管委会官网）。

　　另外，绿地金茂国际金融中心的商业（在建）、54万㎡华润“万象系”商业（在建）、东方万汇城（规划中）、江北虹悦城（已开业）等均已落地，可以想见未来商业璀璨的盛景。

　　未来交通路网密集：

　　未来，地铁4号线二期（建设中）、11号线（建设中）、13号线（规划中）、15号线（规划中）4大轨道交通在核中核交汇，形成真正意义上的TOD枢纽中心。区域内大型城市基建贯通南北，依托24条过江通道、7条轨道交通、4条城际轨道，辐射范围囊括江南主城。

　　未来教育资源丰沛：

　　目前，江北核中核已经明确南京一中教育集团，这里已集聚南京一中江北分校、南京一中高中部、江北新区红军小学、鼓楼幼儿园等学校，及项目周边规划有多块教育规划用地，构建全龄教育链，教育资源非常集中。（注：实际学区划分以教育局公布为准）

　　未来全功能医疗配套：

　　目前，鼓楼医院江北分院、南丁格尔护理学院等已经投入使用，国际化名医中心、鼓楼国际医院二期、国际眼科医院、江苏省肿瘤医院江北新院区陆续建成中。

　　中心即巅峰，价值无法超越！

　　

　　江北核心区中央商务区规划示意图（河西楼市制图）

　　整个江核乃至南京，仿佛都听见了这个“中心”破土而出的隆隆声，加速兑现“进度条”。这样的江核，有基础、有未来，让人满怀憧憬。

　　对于置身其中的开发企业而言，从拿地伊始便全力以赴，以品质说话，为自身、为核中核带来高层级的作品，是个不小的挑战。

　　产品：为刚改、改善人群量身订制的品质社区

　　保利扬子·萃云台正位于江北核中核，一路之隔便是晴樾府，相距不远处就是华润国际社区，临近500米第一高楼、新金融中心、扬子江国际会议中心、江北新区市民中心等地标建筑，地理位置十分优越。

　　从目前官方公布的信息来看，萃云台为这样的优势区位设计了与刚改、改善人群适配的产品——

　　小高层+高层产品

　　萃云台所在地块是在今年7月12日的集中土拍上被保利以24.1亿元拿下，由保利、扬子国投联合开发、保利操盘，当时的楼面地价22264元/㎡，不设毛坯限价。

　　

　　萃云台区位示意图

　　从目前的项目规划上看，萃云台计划打造8栋17-32F住宅，包含了小高层和高层两种产品。

　　面积段定位刚改、改善人群，设置了建面约105-142㎡共四种户型。其中：

　　建面约105㎡户型：集中在高层产品的中间户 建面约112㎡户型：基本分布在高层产品的外侧边户 建面约128㎡户型：基本分布在高层产品的内侧边户，临近小区景观 建面约143㎡户型：两栋17层的小高层全部为142㎡户型，定位纯改善

　　

　　萃云台楼栋分布示意图

　　户型优势解析

　　目前除了小高层的142㎡户型外，其他三种户型的户型图官方均已公布。我们来看看每种户型的优势在哪里。

　　建面约105㎡三房两厅两卫

　　这个面积段基本是目前刚改的门槛户型，既能满足刚改的基本需求，又使总价可控。

　　◆ 三开间朝南，采光通风有保证，动静分区清晰

　　◆ 约6.6米双开间阳台，视野开阔

　　◆ 主卧套间带大飘窗，卫生间也做到了全明设计

　　◆ U型厨房，功能实现最大化

　　

　　萃云台建面约105㎡户型示意图

　　建面约114㎡ 3+1房两厅两卫

　　与上一个入门户型相比，建面约114㎡的户型整体仍然是三房设计，每个局部的空间相对更舒适。宽厅的设计也更灵活。

　　◆ 三开间朝南，南向整体的采光面达到约11.4米

　　◆ 约5米开间横厅，与餐厨区域融为一体，形成可变空间

　　◆ 约8米双开间通长阳台，功能性与美观度兼具

　　◆ 主卧套间设计

　　

　　萃云台建面约114㎡户型示意图

　　建面约129㎡ 3+1房两厅两卫

　　建面约129㎡的户型真正实现了3+1房设计，针对不同家庭的差异化需求，超宽客厅可以灵活分割出独立房间。

　　◆ 约9.4米超长阳台，在这个面积段的户型当中并不多见

　　◆ 约6.4米开间横厅，成为家庭可调节的X空间

　　◆ 主卧套间设计，带飘窗与独立卫生间

　　

　　萃云台建面约129㎡户型示意图

　　超高窗墙比立面

　　萃云台的外立面采用铝板一体板，搭配超高窗墙比，营造一种更具现代感的简约之美。

　　下沉式会所、泛会所

　　针对改善人群对公共空间的需求，萃云台设置了约800㎡特色下沉式会所，并搭配会客、运动、休闲三大架空层泛会所空间，为社区品质加分。

　　

　　萃云台效果示意图

　　保利物业

　　萃云台的物业为保利物业。保利物业是中国物业服务百强央企TOP1，5U服务体系，为业主的生活提供保障。

　　

　　保利物业5U服务示意图

　　

　　最新：售楼处及样板间预计本周六亮相

　　据河西楼市最新消息，保利扬子·萃云台目前已经有了“时间表”——

　　计划本周六正式公开售楼处，样板间也将同期对外开放，预计年底前有望首开。

　　在亮相之前，我们想再抛出几个问题，给萃云台一些想象空间——

　　1、萃云台所在地块拿地时没有设置毛坯限价，这就给未来定价创造了空间，也等于给项目品质创造了空间。所以，萃云台未来上市的价格，值得期待。

　　2、针对这样的定价，萃云台在室内装修风格和选材上会采用怎样的定位？是否会打破江核现有的定位标准？

　　3、114㎡和129㎡两个户型都设置了N+1的灵活空间，具体在样板间中会有怎样的呈现？

　　4、央企保利发展控股，2022年名列《福布斯》世界排名第190位，堪称是南京城发展的见证者；南京扬子国资投资集团，作为市属大型国有企业，是国家级新区—江北新区的主投资者，与江北新区“同呼吸、共命运”。在如今的市场环境下，保利与扬子国投联手，是否给萃云台的品质呈现及以后的交付吃下了定心丸？

　　

　　保利扬子·萃云台，让我们拭目以待。