吸金64863万！楼面价低至462元／㎡！仲恺2宗涉宅地成交

　　11月3日，仲恺迎来2宗涉宅用地出让，惠环街道、潼侨镇各占1宗。2宗地块占地面积共计8万㎡，规划建筑面积将近25万㎡，均采取“限地价、限房价+摇号”的出让方式。

　　当天2宗地块均由惠州仲恺城市发展集团有限公司底价揽下，成交金额共计64863万元。

　　据惠民之家监测，这已是惠州仲恺城市发展集团有限公司今年内第三次出手拿地，先后竞得惠环、潼湖4宗地块，共计成交面积高达14万㎡，预计新增可开发建筑面积高达42万㎡，耗资超过12亿元。

　　1

　　惠环ZKA-072-01-03地块

　　

　　成交楼面价462元/㎡

　　

　　须回迁住宅26374.5㎡&商业2930.5㎡

　　挂牌编号为惠仲土挂告[2022]007号，用地面积22835㎡，计容积率建筑面积70787㎡（2124㎡≤商业建筑面积≤7078㎡），属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年。

　　竞拍起价3268万元，起始楼面价462元/㎡，增价幅度50万元。最高限价3758万元，折合最高楼面价531元/㎡。该地块所建商品住宅单套毛坯销售单价不高于15280元/㎡。

　　当天由惠州仲恺城市发展集团有限公司底价竞得。

　　

　　惠仲土挂告[2022]007号地块现状

　　

　　惠仲土挂告[2022]007号地块规划控制图

　　该地块容积率≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。地块西侧为和畅六路（32米）；北侧、南侧、东侧为未建设的空地，内部有一条宽度为15米的建议性道路。

　　从区域位置来看，惠环ZKA-072-01-03地块周边区域已开发了嘉鸿新城博雅府、龙光玖榕府、方圆天俊、深业半山云阶、深业喜悦城等项目，在售产品均价多为10000-11000元/㎡。

　　

　　惠仲土挂告[2022]007号地块区域位置

　　据出让要求显示，竞得人须无偿建设29305㎡的商住安置物业，其中商业部分须安置建筑面积2930.5㎡，一楼须安置商业建筑面积2681.5㎡，二楼须安置商业建筑面积249㎡；住宅须安置建筑面积26374.5㎡，建设移交标准为按基本建设程序竣工验收合格的毛坯，回迁物业由政府指定部门负责分配给陈江街道石圳村洞子、红三、田一及田二经济合作社。

　　此外，竞得人须配建老人日间照料中心，建成后无偿移交给仲恺高新区社会事务局；由仲恺高新区社会事务局负责提供日间照料中心建设标准、审定建设方案，并与竞得人签订日间照料中心配建及监管协议。

　　2

　　潼侨ZKC-047-03地块

　　

　　成交楼面价3476元/㎡

　　

　　须配建12班幼儿园、3班托儿所

　　挂牌编号为惠仲土挂告[2022]008号，用地面积57162㎡，计容积率建筑面积177202㎡（商业建筑面积≤17720㎡），属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年。

　　竞拍起价61595万元，起始楼面价3476元/㎡，增价幅度300万元。最高限价70834万元，折合最高楼面价3997元/㎡。该地块所建商品住宅单套毛坯销售单价不高于13290元/㎡。

　　当天由惠州仲恺城市发展集团有限公司底价竞得。

　　据惠民之家监测，潼侨ZKC-047-03地块与上个月（10月18日）惠州仲恺城市发展集团有限公司竞得潼湖生态智慧区梧村河东片区ZKC-063-19地块（挂牌编号为惠仲土挂告[2022] 002号），若以直线距离测算，两者相距约1公里。

　　

　　惠仲土挂告[2022]008号地块现状

　　

　　惠仲土挂告[2022]008号地块规划控制图

　　潼侨镇ZKC-047-03地块容积率≤3.1，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。地块西侧为创智二路（18米）；北侧为科融大道（50米），东侧为智慧二路（24米），南侧为科融五路（24米）。

　　从区域位置来看，潼侨镇ZKC-047-03地块周边区域已开发了碧桂园潼湖科技小镇·科学城、海伦艺境花园、海伦艺玺花园、中海寰宇时代花园、中交紫薇春晓、玖璟台等项目，在售产品均价多为10100-12900元/㎡。

　　

　　惠仲土挂告[2022]008号地块区域位置

　　据出让要求显示，竞得人须负责配建12班幼儿园、3班托儿所，建成后无偿移交给区宣教文卫办；由区宣教文卫办负责提供幼儿园及托儿所建设标准、审定建设方案，并与竞得人签订幼儿园配建及监管协议。

　　此外，竞得人须配建建筑面积不小于450㎡的老年人日间照料中心，建成后无偿移交给区社会事务局；由区社会事务局负责提供日间照料中心建设标准、审定建设方案，并与竞得人签订日间照料中心配建及监管协议。

　　该宗地产权清晰、征地有关安置补偿已落实到位、不存在任何纠纷，地块周边基础设施已基本配套，具备动工建设所必需的条件。宗地须符合片区风貌管控要求，与周边地块统一风貌设计。