9字头地铁口准现房公寓|楼盘评测卓越江岸
理性的买房人,买房时常常会先列个需求表,将自己选房的维度排一个优先级,用交通、配套、价格、品质、学校、园林等来考量楼盘。
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。资深评测师将挑选市场热盘,走进项目深入实勘,看项目、赏户型,实地走访周边环境。在你做出买房决定之前,请花5分钟时间阅读,让楼盘真实情况暴露眼前。接下来,本系列本系列会陆续覆盖长沙全部新房,欢迎订阅。
今天测评的楼盘是
天心区 |?卓越江岸
楼盘评测:卓越江岸
开发商:长沙市卓越康华房地产开发有限公司
公寓均价:9500元/㎡
产品总价:26.6万/套起
产品户型:28-46㎡
楼栋数:3栋
容积率:4.9
绿化率:35%
楼盘地址:天心区书院路与都江路交汇处
老城区中心板块 地理位置好
项目地处天心区中心板块,地理位置优越,周边各项商业、生活配套成熟,属于保值升值的黄金地段。
临近隧道、地铁 出行方便
项目临近南湖路隧道,距离地铁4号线碧沙湖站约537米,不管是地铁出行还是自驾都比较方便。
临近学校 教育资源有保障
项目雅礼天心中学与项目仅一路之隔,另还有南湖小学,赤岭小学、湖南省第一师范附属小学等。
适合人群:项目位于老城区,周边商圈、各项生活配套醇熟,临近地铁口,适合有需求的投资人群。
周边交通
自驾:项目临近南湖路、南二环、书院南路和湘江中路等城市主干道,距离南湖路隧道约240米。
项目沿书院南路向北出发,走湘江中路约2.5公里可直达五一商圈;经南湖路隧道可以直达河西,沿书院路3公里可到达南门口商圈;沿南二环,途径劳动东路,12.6公里可到达高铁南站以及正在建设中的高铁西站;交通路网立体成型,自驾出行便捷。但南湖路隧道早晚上下班高峰期比较拥堵,日常出行可避免早晚高峰。
公交:项目周边800米内有6个公交车站,距离项目最近的为天心一中副站,仅103米,其次为玉泉寺站(157米)、天心一中站(243米)、殷家冲北站(596米)、碧沙湖站(690米)、南湖公交首末站(752米)。
地铁:项目距离地铁4号线,碧沙湖站约537米,距离侯家塘站约1.8公里,是地铁1号线和3号线的换乘站;距离黄土岭站距约1.5公里,是1号线和4号线的换乘站;不管是去往星沙、洋湖、大学城、岳麓山、开福北、省政府南等版块都可乘坐地铁快速到达。
点评:项目为轨道商业综合体,周边路网异常发达,通达性高,无论是去往市中心还是长沙各主要交通枢纽均便捷,另有东西向隧道工程临近,将有效改善一江两岸交通。
周边教育
项目周边三公里内拥有2所幼儿园、4所小学、2所中学;雅礼天心中学与项目仅一路之隔,沿书院南路往北900米处是南湖小学、周边还有雅礼外国语学校(1.1公里),雅礼中学(2.0公里)、湖南省第一师范附属小学(1.8公里)等。
周边医疗
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距离项目最近的医院为,长沙三真康复医院和社区卫生服务中心,仅一路之隔;3公里范围内还有湖南省第二人民医院(1.5公里)、长沙市第三医院(1.8公里),湖南省红十字妇幼医院(1.9公里)、中长沙市中医医院(2.8公里)等三甲医院,医疗资源有保障。
周边商业
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项目自带社区底商,临近的招商华发天汇自带1601方开放式商业街区,业主日常需求能满足,另外沿书院南路往北步行500米处就有东怡外国生活馆;荣悦台步步高商业广场距离项目仅1公里;项目3公里范围可抵达侯家塘、东塘、雨花亭等长沙成熟的商业区域。
周边景观
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距离项目最近的公园为望江公园,仅533米,与橘子洲头隔江相望,节假日还可隔岸观赏橘洲的烟火;3公里范围内还有火车头文化公园(1.6公里)、湘江江滩公园(2.2公里)、南郊公园(2.2公里)等。
项目规划
项目总占地面积1.79万㎡,总建筑面积8.15万㎡,由两栋住宅和一栋公寓组成,容积率为5,车位348个,车位配比1:0.3,商住比为5:5。两栋住宅已售罄,目前在售少量28-46㎡公寓,均价9500元/㎡。
项目为C型走廊设计,户户通风、户户采光,公摊约27%,约4.5米层高,可双层使用,6梯40户设计,物业为卓越物业 ,物业费3.78元/㎡。
建面约36㎡户型,4.5米层高,视野开阔,厨房、客厅紧密相连,双层空间,楼上楼下交流互动,可塑性高。
整体户型呈一字型布局,入户即为厨房和卫生间,客厅与餐厅一应俱全,带南向飘窗,整体采光度较好,使得整体空间更开阔。
二楼挑空位置可改造成两个左右的卧室,一间卧室位于客厅上空,带有明窗,采光视野较好。
另一间卧室位于厨房上空,设计有小型衣帽间,并兼具书房的功能,满足业主的生活需求,同时也将公共空间和私人空间分类明晰,活动和休息互不干扰,有利于保证居室私密性。
项目位于南湖新城板块,周边商业、学校、景观、地铁配套成熟,距离五一商圈直线距离仅2.5公里,项目目前在售少量28-46㎡公寓,均价9500元/㎡,为准现房,预计2022年9月底交房。2-7层已签订租约,15年统一托管,项目临近地铁口所处地理位置较好,宜商宜居宜租。
对比片区内公寓产品,例如力高凤凰新天,在售建面约29-58㎡LOFT公寓,均价9300-9500元/㎡,万润时光里,在售建面约38-84㎡公寓,均价约为8000-9000元/㎡。价格来看,与周边项目价格相差不大,但卓越江岸距离南湖路隧道和学校距离更近。
点评:项目目前属于现房,预计今年9月交房,2-7层已签订租约,用于投资的客群可以考虑低楼层,即买即收租,项目处于老城区中心板块,有一定的升值空间。
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