2022山东要开64个新mall，名单都在这！

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　　山东2022年拟开业项目64个，新增商业体量超570万方。

　　作者 |?王文心

　　图片来源 | 项目官方

　　时值2021年年末，站在回望与起航的节点上，再度审视山东商业的发展，不难发现，2022年的商业发展趋势也已初见端倪。

　　与2021年相比较，山东商业市场增量显著。据赢商网不完全统计，2022年，山东区域内预计开业64个（≥3万方）项目，商业体量新增572万方。

　　　　聚焦新一线城市，集中下半年开业

　　从各地市存量来看，数据显示，2022年，青岛作为新一线城市，以13个待开业项目领跑全城，济南和烟台各以8个待开业项目紧随其后， 菏泽和淄博分别以5个待开业项目位居第三。

　　从分布区域来说，青岛项目多集中在莱西、黄岛和即墨，济南也主要集中于历下区，这是区域商业向外延伸的重要标志。

　　从目前暂定的开业时间上来看，多数项目都选择在5月份、10月份、12月份及1月份开业。这也是整个商业地产行业中开业的高峰期。其中，2020年下半年开业的项目，占整个项目的一半以上，更多项目集中在10月份。

　　从项目的知名度上来讲，2022年开业的项目中，大有境、吾悦广场、万达广场依旧备受关注，而丽达万和城、金茂览秀城等项目，也成为了业内的关注点。

　　值得注意的是，2022年拟开业的项目，有近三分之一的项目，属于2021年开业延期的项目，住宅配套和写字楼配套成为延期开业项目的主力。

　　　　以中小型商业体量为主

　　据赢商网不完全统计，在2022年待开业购物中心中，商业体量主要集中在中小型购物中心，与2021年集中于大型商业综合体的趋势相反。其中：

　　3-5万方的小体量购物中心共14个，占待开业总项目数量的22%；

　　5-15万方的中型体量购物中心共43个，占待开业总项目数量的68%；

　　而15万方以上的大体量的项目仅有8个，占比12%。

　　这与山东城市商业的发展特点有一定关系。

　　　　备注：1.此内容为赢商网独家盘点，如需转载务必注明出处；2.此内容为赢商网不完全统计结果，数据来自公开信息及开发商确认，如有出入，欢迎纠正

　　消费升级带来了消费需求的多样化，随着z世代消费力的崛起，年轻一代追求的个性商业受到欢迎。而就山东市场而言，各地市发展速度差异化明显，超大体量商业项目难以匹配城市发展现状，承担城市商业职能。因此，中小型体量、成型快、品牌灵活、业态多样的“小而精”商业模式受到投资商的广泛青睐，相较于大体量项目，更易把控调改。

　　　　外地开发商与本地开发商抢滩升级

　　随着外来企业的不断涌入，山东商业发展进入良性竞争，使得本地企业加速抢滩，开始进行商业升级。

　　从开发商属性来看，相较于2021年，本地开发商数量大幅度提升，占比总体项目58%，基本与外来开发商持平。与此同时，外来开发商业已开始转变战场，不局限于新一线和省会城市，呈现出向三四线城市布局的趋势。

　　其中，新城控股的吾悦广场以4个待开业项目位居第一，分别布局于烟台、潍坊和泰安，而中南控股的大有境以2个待开业项目紧随其后，落户临沂和泰安。

　　　　优秀项目盘点

　　//?济南长清世茂广场

　　　　拟开业时间：2022年6月

　　济南长清世茂广场商业体量12万方，择址凤凰路与清河街交汇处，西邻长清四馆档案馆、文化馆、图书馆、博物馆，紧邻区政府，扼守长清区门户位置，集备多种资源于一身。

　　项目引入文旅商业“宽厚里”，构筑长清宽厚里古风特色商街，打造古今交融的特色化城市生活新主场。

　　品牌业态方面，目前已吸引超220多家品牌进驻，签约首次在长清引入PRIME AT WANDA(万达巨幕)的万达影城、家家悦、新乐活健身、婴贝儿、高端定制主题乐园Q想家庭娱乐中心等，零售、餐饮、服务比接近3:3:3。

　　此外，济南长清世茂广场非常注重营造便捷与温馨的服务体验，特别配备了智能化专属服务，温馨母婴室、智慧购物、智慧停车等服务。从情感链接到兴趣体验，从基础需求到增值服务，多元链接消费场景，打造更舒适的生活消费场景，助力济南城市商业焕新升级。

　　//?青岛金茂览秀城

　　　　拟开业时间：2022年5月

　　青岛金茂览秀城项目位于高新区火炬路以北、泰祥路以南、宝源路以东、华东路以西地块，商业配套总建筑面积约18万平方米，是集购物、影院、休闲、娱乐、居住为一体的国际化大型商业综合体。

　　开业后项目将作为城市运营商业板块的重要支撑，与金茂中欧国际城多元化城市资源协同发展，形成良性的互动生态圈，打造微度假式综合体，开启从日常生活购物中心、一站式消费目的地到艺术体验购物中心之后的商业4.0模式。同时，联袂亚洲首座伊甸园、万豪酒店群、环湖商业街区，形成强劲的地域辐射力，构筑百万方综合体，打造“一日微度假”胜地。

　　值得注意的是，青岛金茂览秀城是金茂商业落子中国北方的首座览秀城，未来将持续打造全新城市级IP，成为青岛新地标。

　　//?青岛丽达茂

　　　　拟开业项目：2022年6月

　　“丽达茂”是丽达集团在青岛浮山后商圈打造的商业新项目。项目位于青岛市市北区和崂山区的交界带，交通便利、配套完善、多种资源条件集合，常驻人口58万，以城市白领精英为主，是青岛最大的居民生活区。项目建筑面积超9万方，商业面积超5万方，将是浮山后商圈中少有的体验式商业空间。

　　温暖小确幸：LG层精选休闲零食、餐饮，精致甜品、茶饮，L3层来自国内各地标志性美食，L4层集合各国美食料理，让您充分享受美食的满足感。

　　至美生活家：大型家居集合店、生活杂品店、时尚配饰店、精美花艺店、潮流服饰集合、网红美妆店，打造不一样的精致生活。

　　人间烟火气：全新模式的丽达精致生活超市，终将健康、品质、性价放在首位，生鲜规划占比超过50%，已经成为城市精致生活的代言人。

　　漫步幸福里：充满绿植和自然简约风的室内环境；精致、休闲的屋顶花园；户外无动力亲子乐园形成玩乐一体的放松空间。

　　开业后，丽达茂还将加大与专业科技公司合作，并随着季节变化设计丰富多彩的营销活动，提升年轻、时尚、潮流的参与感，打造“趣玩动力卖场”。

　　//?大有境系列：临沂大有境

　　　　拟开业时间：2022年

　　临沂大有境位于山东临沂兰山区西部新城核心居住区，项目总建筑面积为10.3万㎡，是临沂西城首座购物中心，将打造为区域首个社交生活复合体，启幕城市新时代。业态包括属地化生活超市、城西大型品质影院、儿童益智乐园、城市书院等亮点，引领城市商业向体验式消费升级。

　　此外，项目还打造了ZOZONANA乐园、光森林、天空运动场等特色模块，全面提升空间体验感。临沂大有境将以“有日常、有活力、有态度、有乐趣、有滋味”的理念，打造休闲社交、关爱陪伴、品质生活于一体的崭新地标，聚焦家庭需求的体验式商业空间。

　　//?大有境系列：泰安大有境

　　　　拟开业时间：2022年

　　泰安大有境位于泰山脚下，泰安商业繁华的财源门板块，建成之后将与中南打造的五星级酒店、高档写字楼、高端酒店式公寓、街区商业、住宅等形成聚合效应，带动区域商业升级。项目总建筑面积8.8万㎡，定位于城市品质消费中心，计划于2022年开业。定位于城市品质消费中心，覆盖全消费人群，将涵盖连锁品牌零售、超市、休闲娱乐、影院、餐饮及儿童业态，着力打造集文化、休闲、时尚、小资、本土情怀于一体的特色商业综合体。

　　在室内设计，以泰安千年历史古韵为基底，结合地域特色的泰山元素，将登山之感、登山之景融入步行路线及停留节点规划中，打造魔幻森林、云海秘境、云步桥等特色景观设计；在屋顶打造泰安首个购物中心摩天轮，创造年轻人聚会的领地。

　　双城齐发，中南商用在共同推动当地商业升级之际，也将形成合力，推动大有境品牌乃至中南商用品牌在山东区域商业领域的影响力，彰显其战略布局和操盘实力。

　　//?芒果时代广场

　　　　拟开业时间：2022年5月1日

　　芒果时代广场地处海曲路与兖州路黄金交会点，总建筑面积约15万方。项目隶属日照新老城区融合的传统商圈，连接新老城、高新区、开发区，交通、商业、生活配套资源丰厚。

　　项目由shoppingmall、特色街区、全能芒果寓、精品酒店四部分组成，定位一处集购物、休闲、娱乐、餐饮、公寓、商务办公、酒店七大业态于一体的城市商业综合体。融合“潮玩、酷炫、国潮、网红、饕餮、童趣”等潮流元素，充分引入娱乐文化，以“全天候、全生活”缔造新的商业生命力，打造日照时尚潮流新平台。

　　业态规划方面，芒果时代广场秉承多元业态的商业规划，形成以体验式业态为主，多业态共存的业态布局，涵盖潮玩、餐饮、零售、国潮、儿童亲子、娱乐体验等全业态，多个品牌为区域首次进驻，打造日照商业社交娱乐休闲新空间。

　　芒果时代广场将于2022年5月1日盛大开业，实行分阶段开放，目前已开放位于广场3-4层的美食业态。开业后将促使日照消费再升级，商业持续进步，成为年轻人的网红时尚商业打卡地、日照商业新地标。

　　附：2022年山东拟开业项目清单

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