六安买房就发钱！人才补贴10个问题专业解答！六安买房绝佳时机来了！

　　“在六安什么时间买房可以享受到最新人才补贴？”

　　“补贴怎么办理？需要哪些手续？”

　　“人才补贴的政策到何时结束？”

　　昨天，六安发布

　　《六安市人才购房补贴实施细则》

　　引发不少购房市民的关注。

　　一、六安人才新政

　　10个问题专业解答

　　小编今天来到六安市人力资源市场相关窗口

　　对网友们问的比较多的、模棱两可一些问题

　　咨询到了相关人员。

　　想了解的朋友可以仔细阅读！

　　

　　问题1：本政策能享受的补贴购房时间？

　　答：2022年5月25日-12月31日期间在六安购买，其中新建商品住房认定时间以预告登记证证载时间为准，二手房认定时间以不动产权证证载时间为准。

　　问题2：2022年3月份在六安买的新房，目前贷款没有下来，可以申请吗？

　　答：具体要看本套住宅的预告登记证时间，如果预告登记证时间在2022年5月25日-12月31日期间，其他条件符合的话，可以申请。

　　

　　预告登记可以咨询不动产部门，电话为（0564-3925600）。

　　问题3：是否只针对外地到六安就业人才？

　　答：不限制外地和本地，只要在六安就业即可。如果有工作单位，人才需与用人单位签订书面劳动合同并备案；灵活就业人员需参加六安企业职工基本养老保险。

　　问题4：该政策是否只针对购买新房？

　　答：符合政策条件，购买新房、二手房均可适用。购买人才公寓、回迁房、公寓该政策不适用。

　　问题5：不同学历人才享受的补贴标准？

　　答：01、博士研究生（含博士学位），补贴20万；硕士研究生（含说是学位），补贴10万元；本科，补贴6万元；高职院校，补贴4万元；其他院校专科、中等职业学校和技工院校毕业生等，补贴3万元。（备注：学历需要在学信网查询学历证书）。

　　问题6：夫妻双方，如果一方是研究生，另一方是本科，补贴金额为多少？

　　答：一套商品住房只能享受一人次购房补贴，具体补贴金额以最高学历来算。

　　问题7：本项补贴政策，是否只正对购买首套房客户？在六安买第二套房、第三套房能否享受该政策？

　　答：不仅仅针对首套房客户；如果符合条件，购买二套、三套房也可享受。

　　问题8：如果购买住宅，是否限制贷款渠道？（公积金/商贷）

　　答：不限制。

　　问题9：六安四县买房可以享受该项补贴吗？

　　答：可以

　　问题10：去年四月份，六安发布《进一步吸引高校毕业生等人才在六安就业创业支持重点产业发展若干政策》，两项政策可同时享用吗？

　　答：不可叠加享用。按照就高不就低的原则，只享受一次。重点产业企业引进的A类、B类、C类、D类高层次人才，按六发〔2021〕14号执行（去年4月份文件）。

　　申请补贴办理程序

　　申请人提供以下材料：

　　（1）填写《六安市人才购房补贴申请表》（附件1）、《六安市人才购房补贴申请承诺书》（附件2）；

　　

　　

　　（2）申请人身份证（已婚的同时提供配偶身份证）、学历（学位）证书、结婚证等原件和复印件，学信网学历证书电子注册备案表（除身份证外，其余证件原件待审核后退回）；

　　（3）机关事业单位在编人员需提供单位在编证明，其他用人单位就业人员需提供经备案的有效期内劳动合同书原件和复印件（复印件需加盖用人单位公章），灵活就业人员需提供在我市参加企业职工基本养老保险缴费记录（4）购买新建商品住房需提供预告登记证书，购买存量商品住房需提供不动产权证书（原件待审核后退回）。

　　人社部门负责申请受理、劳动合同查验、机关事业单位养老保险查验、企业职工基本养老保险查验、技工院校学历审核、人才层次确定、补贴资金核定和拨付；教育部门负责国民教育系列学历审核；自然资源部门负责申请人申请地引导、住房楼盘地块属地核定、申请补贴住房核定、享受政策住房交易审核；住建部门负责申请人申请地引导；财政部门负责资金保障。

　　审核结果在人社部门、自然资源部门、住建部门官网进行公示，公示期5个工作日。

　　公示无异议的，补贴资金拨付至申请人社会保障卡金融账户，有异议的重新审核。

　　二、现在在六安怎么买房最划算？

　　六安目前各项利好政策频出，那么现在在六安怎么买房最划算？

　　优先使用公积金贷款/组合贷

　　上周，六安发布新政，住房公积金贷款额度，双职工缴存家庭最高为60万元，单职工缴存家庭最高为40万元。

　　今天，小编对于目前六安住房公积金大家比较关心的问题也做了相关梳理！

　　公积金贷款首套房利率为3.25%

　　二套为3.575%

　　住房公积金贷款利率是按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行，5年以上的贷款，年利率为：3.25％。二套房公积金贷款利率是3.575%。

　　我们举个例子，如果你买房，使用纯公积金贷款，贷款60万，贷款30年，等额本息；月还款为2611元，总利息为34万。

　　

　　如果使用商业贷款，贷款60万，贷款30年，等额本息；月还款为3129.88元，总利息为52.67万。

　　

　　这样来看，公积金贷款要比商贷少还18万元。

　　组合贷也很划算

　　现在六安有很多改善型住宅，如果一套洋房总价110万。

　　选择组合贷按照首付30万，公积金贷款额度60万，商业贷款20万；贷款30年，等额本息，月还款金额为3654元，总还款利息为51.56万。

　　

　　选择商业贷款，首付30万，贷款80万，贷款30年，等额本息，月还款金额为4173.18元，总还款利息为70.23万。

　　

　　这样来看，公积金贷款要比商贷少还18.67万元。

　　个人可缴存公积金

　　现在在六安，六安市住房公积金个人可申请自主缴存了！

　　当前六安最新规定的最低缴存基数为1500元，最高缴存基数为21313元；缴存比例为缴存基数的10%-24%区间。即：最低缴存额为150元/月、最高缴存额为5116元/月。

　　

　　在六安，如果个人公积金连续交满6个月，买房即可申请公积金贷款。办理住房公积金贷款按月冲还贷业务，其住房公积金月还款额应小于住房公积金月缴存额。

　　比如：李先生申请住房公积金贷款40万元、期限30年，月还款额为1200元，则按照“住房公积金月还款额应小于住房公积金月缴存额”规定，缴存人缴存额应大于1305.62元/月。市住房公积金中心将从缴存人个人账户扣划资金用于偿还住房公积金贷款（签订按月冲还贷协议）。

　　单位有公积金，但是额度不够

　　贷款申请额度为多少

　　如果单位有缴存公积金，缴存额度不够，将根据个人的工资及流水决定资质，资质优良，职工首次使用住房公积金贷款，双职工缴存家庭最低为40万元，单职工缴存家庭最低为30万元。

　　

　　异地公积金无需担保人

　　可在六安申请公积金住房贷款

　　异地缴存职工在我市申请办理住房公积金贷款，取消提供贷款担保人的做法，只须提供一名贷款联系人，允许全国范围内缴存公积金职工在六安购房申请公积金贷款。

　　

　　六安公积金各项政策都在放松，支持力度大，如果需要买房，但是单位没有缴存，可以申请个人缴存；一定要把握好机会。

　　商贷利率为4.75%

　　从5月20日开始，六安多家银行包括中行、农行表示：因五年期LPR下调，六安首套房房贷利率按4.75%，二套房按5.44%执行。

　　

　　这就是说如果现在买一套房，贷款70万，贷30年，利息4.75%，每个月只需还款3651.53元，对比之前房贷5.88%的利率，每个月房贷少还近500元，总利息少还17万6929元。

　　

　　

　　六安首付可以做到两成

　　据各大银行工作人员表示，六安多家银行新房首套房首付可以做到两成，也大大降低了购房者的入手门槛。

　　总结：对于这一波六安的楼市利好新政，对六安的刚需或者改善来说都是非常值得下手的好时机了，有房没房的都可以冲了，抓住机会。

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