10.47亿！三一集团底价摘得沣西新城230.6亩地

来源： 凤凰网房产西安站

12月28日，珠海市云胜园投资有限公司（三一集团）底价摘得沣西新城3宗共230.6亩地，成交总价款104760万元，最高楼面价为3524元/平米，亩单价为573万元/亩。

成交信息

宗地一

净用地面积：70.57亩

竞买保证金：31758万元

起始价格：31758万元

成交价格：31758万元

教育设施代建费用：3183万元

保障房配建费款：3917万元

土地综合成本：38858万元

亩单价：551万元/亩

楼面地价：3295元/平米

竞得企业：珠海市云胜园投资有限公司（三一集团）

宗地位置

该宗地位于创新港片区CXG东一路以东、科技北路以南、CXG东三路以西、科技路以北，宗地编号：XXFX-CXG03-232，土地用途为住宅兼容商业用地、商服用地。其中：住宅兼商业用地面积58.75亩，容积率2.0——2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，土地使用年限住宅70年、商业40年；商服用地面积11.82亩，容积率1.5——2.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。该宗土地配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照住宅建筑面积上限的5%（4897平米）进行配置，竞得企业按8000元/平方米的标准缴纳配建费款。

特别约定

1、竞得人或其全资子公司须为世界500强企业（以2020年《财富》杂志公布的最新榜单为准）

2、该宗地须建设成为全国装配式建筑示范区，住宅建筑须全部采用装配式建筑且装配率不低于50%，装配率评价采用《装配式建筑评价标准》（GB/T 51129-2017）

3、竞得人须在沣西新城范围内投资不低于30亿元且在三年内建成智能建造与工程装备产业园

4、社区综合服务用房建筑面积不小于800平方米，并按照要求全装修无偿移交。

5、建筑品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质A级、商务写字楼建筑品质A级和酒店建筑品质A级

6、竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用，该项目按照要求325元/平米缴纳。

宗地二

净用地面积：79.60亩

竞买保证金：35440万元

起始价格：35440万元

成交价格：35440万元

教育设施代建费用：2830万元

保障房配建费款：4353万元

配套及幼儿园建设费：1925万元

土地综合成本：44548万元

亩单价：560万元/亩

楼面地价：3481元/平米

竞得企业：珠海市云胜园投资有限公司（三一集团）

宗地位置

该宗地位于创新港片区CXG东三路以东、科技北路以南、CXG东四路以西、科技路以北，宗地编号为XXFX-CXG03-233，面积为79.64亩，土地用途为住宅兼容商业用地、商服用地，其中：住宅兼商业用地面积65.3亩，容积率2.0——2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，土地使用年限住宅70年、商业40年；商服用地面积14.34亩，容积率1.5——2.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。该宗土地配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照住宅建筑面积上限的5%（5442平米）进行配置，竞得企业按8000元/平方米的标准缴纳配建费款。

特别约定

该宗地须建设成为全国装配式建筑示范区，住宅建筑须全部采用装配式建筑且装配率不低于50%，装配率评价采用《装配式建筑评价标准》（GB/T 51129-2017）；

竞得人须在沣西新城范围内投资不低于30亿元且在三年内建成智能建造与工程装备产业园；

竞得人或其全资子公司须为中国500强企业（以2020年《财富》杂志公布的最新榜单为准）；

社区综合服务用房总建筑面积不少于1700平方米，建成后无偿移交给沣西新城管委会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；

竞得人须在地块东南角建设一所用地面积不少于4050平方米的15班幼儿园，并在建成后无偿移交给沣西新城管理委员会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；

竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用，该项目按照要求260元/平米缴纳。；

建筑品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质A级、商务写字楼建筑品质A级和酒店建筑品质A级。

宗地三

净用地面积：80.43亩

竞买保证金：37562万元

起始价格：37562万元

最高限价：无

成交价格：37562万元

教育设施代建费用：3824万元

保障房建设费：4706万元

土地综合成本：46092万元

亩单价：573万元/亩

楼面地价：3524元/平米

竞得企业：珠海市云胜园投资有限公司（三一集团）

宗地位置

该宗地位于创新港片区CXG东四路以东、科技北路以南、沣渭大道以西、科技路以北，宗地编号：XXFX-CXG03-234，面积为80.43亩，土地用途为住宅兼容商业、商服用地。其中：住宅兼商业用地面积70.59亩，容积率2.0——2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，土地使用年限住宅70年、商业40年；商服用地面积9.84亩，容积率1.5——2.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%该宗土地配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照住宅建筑面积上限的5%（5883平米）进行配置，竞得企业按8000元/平方米的标准缴纳配建费款。?

特别约定

1、该宗地须建设成为全国装配式建筑示范区，住宅建筑须全部采用装配式建筑且装配率不低于50%，装配率评价采用《装配式建筑评价标准》（GB/T 51129-2017）；

2、竞得人须在沣西新城范围内投资不低于30亿元且在三年内建成智能建造与工程装备产业园；

3、竞得人或其全资子公司须为中国500强企业（以2020年《财富》杂志公布的最新榜单为准）；

4、社区综合服务用房总建筑面积不少于1700平方米，建成后无偿移交给沣西新城管委会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；

5、竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用；该项目按照要求325元/平米缴纳。

6、建筑品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质A级、商务写字楼建筑品质A级和酒店建筑品质A级标准要求。

资料来源：西安土地