官方终于对二手房挂价动手了这21家中介房源全下架
学区房常常被用来恶意炒作,近日终于有官方发话了,严厉查处二手房挂牌价虚高行为!二手房市场要凉了!
炒作“学区房”
21家房产中介被查处!
近期(5月21日),北京市住建委官网披露,严查发布委托手续不全、虚假宣传“不限购”、炒作“学区房”,以及违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为。
可以看到,有21家房产中介机构被查处,目前市区住建房管执法部门已立案查处,并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。其中,北京金宣置地房地产经纪有限公司违反之前承诺,第三次发布违规房源信息,不得再通过互联网交易平台发布本市房源信息。
为什么会出现严查学区房炒作,这主要还是跟5月初北京发布的“多校划片”有关。
北京实行“多校划片”
学区房成交单价屡创新高!
5月初,北京西城区学区房实行“多校划片”,宣布自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
该举措旨在均衡教育资源,给学区房降温。
但新规是2020年7月31日之后在西城区购房的家庭才适用,所以很多人都想抢在这个时间点之前尽快入市。部分家长急于赶在7月31日新政实施前购买学区房,而一些业主也急于出手,促成西城区二手房成交量大涨。
竞争激烈的北京学区房非但没有降温,反而出现了恐慌性抢房。学区房这么强大的推力,给已经起势的北京楼市行情又点了一把火。房地产中介们想要借势卖房,各种噱头炒作自然也猛然增多。
机构数据显示,“五一”期间西城区二手房交易量同比和环比增幅均超过100%。
从成交价格看,总价在700万元-1100万元之间的入门级房源颇受追捧,而总价低的房源普遍单价较高,导致整体拉升了西城区“学区房”的成交单价。
某中介工作人员表示:“以前两居室是成交主力,成交单价在每平方米17万元至19万元之间。新政发布后,开间和一居室成了成交主力,成交单价大概在每平方米21万元左右。”
这背后是中介炒作还是业主膨胀?两方面因素皆有。而吃亏的、无奈的,只有购房者,毕竟孩子要上学,迫在眉睫,不能不买。随着楼市交易逐渐恢复、乱象频出,久违的房地产市场执法也来了!不只是北京,深圳近期就部分二手房挂牌价虚高做出严厉处分。
严查二手房虚高!
或出台二手房指导价
近日,深圳市住建局同样发文,严厉查处二手房挂牌价虚高行为,坚决维护房地产市场正常秩序。
对此前媒体报道的部分挂牌价高于近期真实成交价的房源,全部下架。同时开展房地产市场专项治理行动,监管房地产市场违法违规行为,包括:捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等。
另外,根据国家统计局的最新数据显示,4月深圳二手房价环比涨幅1.7%,位居全国第二;同比涨幅10.3%,位居全国第三。
二手房价格涨幅如此之高,可以说绝大部分都是学区房涨价引起的。深圳坊间也曾经传出“深圳二手房指导价”正在酝酿出台。
对此,有网友评论:“如果要靠这种计划经济的方式来管理,说明房价还有上涨空间。”本文来源于安徽楼市
站内编辑:Flora
文章审核:一路向南
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